1、不要明顯地表露出對該物業(yè)有好感；
2、告知賣方已看中其他物業(yè)并準備付訂金；
3、告知賣方已看中其他物業(yè)并已付訂金，但亦喜歡此物業(yè)，是否再便宜點兒補償已付又不能退的訂金；
4、告訴對方想購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售才能買，因此要求賣方在付款方法上優(yōu)惠；
5、不斷找物業(yè)的缺點，要求降低價格；
6、告訴對方自己很滿意，但家人、丈夫或妻子有其他的想法，希望便宜點兒，或者可以商量；
7、告訴對方準備一次性付款，要最優(yōu)惠的價；
8、帶著一些現(xiàn)金，說只要售價合適馬上購買；
9、實在談不來，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶；
10、用其他物業(yè)的價格做比較，要求再減價；
11、告訴對方能力有限買不起，要求再便宜點兒；
12、告訴對方資金尚在外地或外國，購房款需分期慢慢支付，爭取更優(yōu)惠的付款條件； 13、告訴對方物業(yè)管理費太貴不能支付，要求是否可以送物業(yè)管理費；
14、告訴對方預算有限只能是指定的售價；
15、告訴對方自己的現(xiàn)金積壓在股市上或其他生意上，想購置但付款條件或售價能否優(yōu)惠；
16、告訴對方這房款是別人送的，自己不想掏錢買，就這么多錢；
17、告訴對方從朋友處已知能有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇；
18、告訴對方自己沒有通過代理，直接與開發(fā)商交易，應能免傭金，要求更便宜點兒；　19、與談判人員、銷售人員成為好朋友；
20、找多位不同的銷售代表，試探最低價；
21、要求開發(fā)商給毛坯房的價，同意后再要求提供裝修；
22、先選一個比較次的單元，把售價談好，再要求同樣的售價買更好的單元；
23、告訴對方買物業(yè)主要想用作出租，自己不在國內也沒有時間辦出租事宜，是否能安排出租事宜并要求送裝修、家具、電器；
24、告訴對方自己會有不少朋友跟著買，只要給最優(yōu)惠價，可以帶更多買家來；
25、拖延談判的時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次都要求更鬩說氖奐邸?
當然，并不是每一個買房的都必須把這些招數(shù)使遍，最好還是根據(jù)你平時與人打交道的風格，選擇其中一種或幾種方式