北京樓市成交量上漲的步伐在今年7月份戛然而止。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月份，北京期房商品房日均簽約350套，較6月下跌9.1%，成交難度進(jìn)一步變大。
由于前期價(jià)格漲得太高，投資需求已經(jīng)徹底釋放，剛性需求則暫時(shí)重歸觀望。在持續(xù)回暖5個(gè)月之后，樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的成交拐點(diǎn)。
統(tǒng)計(jì)顯示，7月份北京共成交現(xiàn)房商品住宅4207套，期房商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為12840套，其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為 10862套，日均350套，較6月份日均385套下跌9.1%。8月份后，北京土地和新盤(pán)供應(yīng)明顯加大，統(tǒng)計(jì)顯示，本月將有8宗地塊入市，總面積超40 萬(wàn)平方米。另外，還將有50個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中18個(gè)為新盤(pán)，接近上半年21個(gè)純新盤(pán)的總供應(yīng)量。其中，別墅項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)，占總供應(yīng)量的14%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，在近期房?jī)r(jià)上漲之后，成交難度變大趨勢(shì)日漸明顯。這從一個(gè)側(cè)面反映部分需求對(duì)于過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)難于承受，熱點(diǎn)樓盤(pán)經(jīng)過(guò) 短期內(nèi)價(jià)格走高后，已很難有與持續(xù)上漲相匹配的需求繼續(xù)跟進(jìn)，因此，在未來(lái)一段時(shí)間，樓盤(pán)價(jià)格繼續(xù)過(guò)快上漲很容易引起需求“倒戈”局面。
“樓 市價(jià)格不穩(wěn)、宏觀調(diào)控不明，都能導(dǎo)致新一輪的持幣觀望。”《樓市》出品人蔡鴻巖表示。“去年樓市冷淡房?jī)r(jià)連續(xù)下調(diào)，開(kāi)發(fā)商很苦惱，今年樓市出現(xiàn)回暖，提價(jià) 把之前的損失補(bǔ)回來(lái)，是很多開(kāi)發(fā)商的共同想法。但這只會(huì)加快第二輪持幣觀望的出現(xiàn)。”而面對(duì)近期房?jī)r(jià)暴漲，時(shí)下越來(lái)越多的購(gòu)房者轉(zhuǎn)為觀望。而手頭不缺錢(qián)的 開(kāi)發(fā)商們也不會(huì)輕易降價(jià)，由此市場(chǎng)雙方開(kāi)始陷入新一輪的博弈之中。“看誰(shuí)扛得過(guò)誰(shuí)”似乎變?yōu)槟壳皹鞘械臐撆_(tái)詞。
中房指數(shù)系統(tǒng)副主任陳晟認(rèn) 為：“近期樓市成交情況相對(duì)前幾周表現(xiàn)較為黯淡，全國(guó)樓市顯現(xiàn)出一定的降溫跡象。”陳晟認(rèn)為，對(duì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)回暖主力的房地產(chǎn)業(yè)，政策的基調(diào)是“穩(wěn)定”， 但對(duì)部分城市房?jī)r(jià)攀高、“地王”頻現(xiàn)等現(xiàn)象，政府相當(dāng)關(guān)注；如果判斷為“過(guò)熱”，就有對(duì)政策作出一定調(diào)整的必要性。
即便本輪的成交量拐點(diǎn)出 現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)急于降價(jià)。中原地產(chǎn)中國(guó)研究院分析師許萌則認(rèn)為，市場(chǎng)供應(yīng)的青黃不接使開(kāi)發(fā)商暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)壓力。她表示，無(wú)論是庫(kù)存告急的上海，還是成交 相對(duì)穩(wěn)定的北京，以及調(diào)整周期相對(duì)較早的廣州和深圳，目前都面臨了新增供應(yīng)不及時(shí)的“房荒”。至少在今年，新增供應(yīng)不足的局面將難以被改變。在此局面下， 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的動(dòng)力。事實(shí)上，那些判斷市場(chǎng)將出現(xiàn)供應(yīng)不足的開(kāi)發(fā)商，不但暫時(shí)不會(huì)降價(jià)以提高成交量，反而可能通過(guò)漲價(jià)“捂盤(pán)”，以確保下半年仍有房 可賣(mài)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金構(gòu)成與國(guó)外相比，存在企業(yè)自有資金不足、過(guò)分依靠銀行貸款的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)系 在金融機(jī)構(gòu)身上。目前全國(guó)房地產(chǎn)銀行貸款依賴(lài)水平在50%左右，而部分大型城市開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴(lài)程度已高于80%。銀行風(fēng)險(xiǎn)同房?jī)r(jià)上漲成正比例 增加，一旦房?jī)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。
蔡鴻巖表示，房?jī)r(jià)的快速上漲使得社會(huì)各界關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的爭(zhēng)論日益激烈，如何讓房?jī)r(jià)與自住購(gòu)買(mǎi)力保持均衡，如何讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要力量，如何加快保障房建設(shè)讓低收入人群安居，對(duì)剛剛企穩(wěn)回升的中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，這是下半年迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)課題。