一個項目改變一座城市

德意·沂蒙國際財富中心引爆沂水

近日，一個名為”德意·沂蒙國際財富中心”的 地產項目，在沂水乃至整個臨沂地區(qū)，街頭巷議熱鬧非凡。該項目在主題定位、功能布局、建筑形態(tài)、空間構造等方面迵異于平時習見的普通住宅或商鋪。隨著建設 進程緊鑼密鼓的推進，一個全新的地產項目正越來越清晰地展現(xiàn)在我們面前，并以其恢宏的氣勢，當仁不讓地成為沂水地標性建筑。

近日，帶著種種猜想與好奇，記者走進德意·沂蒙國際財富中心的售樓處一探究竟，并就該項目的設計理念等問題采訪了來自浙江的開發(fā)公司總經理葉總勝強。

豪布斯卡：國際一流的復合地產開發(fā)理念

記者：沂蒙國際財富中心是一個什么樣的項目，為什么會引起業(yè)界和市場如此強烈的反響？

葉總：這 個項目是德意房產在沂水鼎力打造的品牌地產代表作，臨沂北部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的復合高端物業(yè)。項目位于沂水縣城絕版核心位置、著名的明清兩代豪門旺 族劉南宅故址，歷來號稱是沂水的”地眼”，是沂水最繁華的商務行政中心區(qū)。項目占地97.4畝、建筑面積近13萬㎡，是集時尚家居生活館、都市麗人步行 街、名品購物中心、鼎級高尚住區(qū)、特色美食一條街、休閑娛樂廣場、旅游集散中心、沂北小商品城八大業(yè)態(tài)于一體的大型城市建筑綜合體和地標性項目。

之所以引起業(yè)界和市場的強烈關注，最主要的原 因是項目新穎的設計理念。為了將它打造成沂水及整個魯中南地區(qū)的旗艦式商業(yè)中心，我們全面引入世界領先的HOPSCA•豪布斯卡復合高端商業(yè)物業(yè)開發(fā)思 路，同時廣泛借鑒滬深港等城市同類項目的先進理念，打造出集購物、旅游、休閑、娛樂、餐飲、酒店、商貿和居住于一體的一站式體驗型商業(yè)中心。

記者：豪布斯卡是一個以前從未聽說過的概念，能不能請您具體解釋一下。

葉總：它 是一種最先進的商業(yè)地產模式，意為HOTEL（酒店）＋OFFICE（寫字樓）＋PARKING（停車場）＋SHOPPING MALL（大型綜合購物中心）＋CONVENTION（商貿博覽）＋APARTMENT（國際公寓），是居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、 游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的城市建筑綜合體。它在歐美發(fā)達國家已經發(fā)展成熟，但在中國仍處于開拓發(fā)展期。

傳 統(tǒng)的地產開發(fā)將不同的使用功能分開布置，如清一色的工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)等，雖然分區(qū)規(guī)劃有一定的合理性，但忽視了城市是一個密切聯(lián)系的有機整 體。城市的每一個功能要素雖然有一定的獨立性，但又是相互依存、相互補充的。城市發(fā)展到今天，需要一個城市的精神引領、一個資源共生、聚合增值的地產模 式，將各種生活資源融入其中。可見，由若干關系十分密切、性質不同的物業(yè)在一定地域范圍集聚而成的HOPSCA，絕不是人為臆造出來的，而是當代城市各個 社會層面相互交融、有機聯(lián)系的必然結果。從城市發(fā)展的角度看，這種模式已成為地產發(fā)展的主流方向。

記者：具體到沂蒙國際財富中心，它的出現(xiàn)對沂水意味著什么呢？

葉總：沂蒙國際財富中心是迄今沂水乃至臨沂北部地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的復合商業(yè)地產項目，它的面世，對沂水城市建設和商業(yè)提升具有劃時代的意義。

沂水有120萬人，城區(qū)人口超過20萬，是一 個不折不扣的大縣。但商業(yè)發(fā)展卻相對落后，檔次低、規(guī)模小、業(yè)態(tài)雜亂、布局不合理，根本無法滿足廣大市民的消費需求。我們項目的出現(xiàn)，順應了120萬沂水 人的呼喚。項目建成后，將成為一座現(xiàn)代化的一站式體驗型消費中心，提升整座城市的商業(yè)檔次和綜合配套能力，引領沂水人的消費理念和消費風向，成為沂水城市 化和現(xiàn)代化的標志。

整個項目建成開業(yè)后，預計可容納7000人入內經營，加上物流、倉儲、金融、包裝、廣告、咨詢、商務、會展、培訓、休閑服務等配套產業(yè)，帶動相關就業(yè)人中至少13000人以上，年營業(yè)額12億以上。

建筑為形，文化為魂：沂蒙文化的”金名片”

記者：你們項目中有一座劉南宅鄉(xiāng)土文化陳列館，這并不能帶來利潤，是不是太浪費了？