評(píng)論:房?jī)r(jià)構(gòu)成不完全公開(kāi)等于沒(méi)公開(kāi)

2009年08月10日 14:04
責(zé)任編輯: 趙開(kāi)忠

 最近房地產(chǎn)市場(chǎng)組織了一場(chǎng)辯論賽。辯論賽的內(nèi)容有關(guān)房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系。正方國(guó)土規(guī)劃部認(rèn)為地價(jià)沒(méi)有推高房?jī)r(jià),反方開(kāi)發(fā)商認(rèn)為地價(jià)推高房?jī)r(jià)無(wú)可置疑。

    國(guó)土規(guī)劃部門(mén)從對(duì)全國(guó)620個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn),地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例在23%左右,基本合理;而且存在很多開(kāi)發(fā)商緩交或只交部分土地出讓金的情況,說(shuō)地價(jià)推高房?jī)r(jià)沒(méi)有根據(jù),也沒(méi)有道理。反方則認(rèn)為這樣的統(tǒng)計(jì)方法把各項(xiàng)目區(qū)位來(lái)個(gè)大雜燴,計(jì)算房?jī)r(jià)又以較高價(jià)為尺度,而且全國(guó)東、中、西部大范圍抽樣算平均數(shù),好比在黃海、東海和南海各舀一瓢水測(cè)量鹽度,不是很科學(xué)。反方在地價(jià)成本之外還提出一個(gè)政府成本的概念,把土地出讓和各級(jí)行政部門(mén)的稅費(fèi),諸如人防收費(fèi)、消防驗(yàn)收費(fèi)、規(guī)劃收費(fèi)、評(píng)估收費(fèi)、面積測(cè)繪收費(fèi)、治安收費(fèi)等加起來(lái),總額確實(shí)也非常了得。

    很顯然,政府和開(kāi)發(fā)商都不認(rèn)為高房?jī)r(jià)的責(zé)任在自己,而且說(shuō)得都相當(dāng)有道理。在政府來(lái)說(shuō),相關(guān)稅費(fèi)是不得不收的;在開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),限制利潤(rùn)就像不讓鳥(niǎo)飛翔、禁止魚(yú)游泳一樣,是一種反自然(現(xiàn)在流行叫反市場(chǎng)化)的行為。

    能為自己辯解是幸福的,但不科學(xué)的調(diào)查相當(dāng)于沒(méi)調(diào)查,不完全的公開(kāi)相當(dāng)于沒(méi)公開(kāi)。當(dāng)抽樣調(diào)查本身有問(wèn)題或者房產(chǎn)商并沒(méi)有公布自己的建筑成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、利潤(rùn)構(gòu)成時(shí),尤其當(dāng)雙方都有意回避灰色成本這一區(qū)域時(shí),這樣的辯論得不出真理。

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