國(guó)土規(guī)劃部門(mén)從對(duì)全國(guó)620個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例在23%左右，基本合理；而且存在很多開(kāi)發(fā)商緩交或只交部分土地出讓金的情況，說(shuō)地價(jià)推高房?jī)r(jià)沒(méi)有根據(jù)，也沒(méi)有道理。反方則認(rèn)為這樣的統(tǒng)計(jì)方法把各項(xiàng)目區(qū)位來(lái)個(gè)大雜燴，計(jì)算房?jī)r(jià)又以較高價(jià)為尺度,而且全國(guó)東、中、西部大范圍抽樣算平均數(shù)，好比在黃海、東海和南海各舀一瓢水測(cè)量鹽度，不是很科學(xué)。反方在地價(jià)成本之外還提出一個(gè)政府成本的概念，把土地出讓和各級(jí)行政部門(mén)的稅費(fèi)，諸如人防收費(fèi)、消防驗(yàn)收費(fèi)、規(guī)劃收費(fèi)、評(píng)估收費(fèi)、面積測(cè)繪收費(fèi)、治安收費(fèi)等加起來(lái)，總額確實(shí)也非常了得。
很顯然，政府和開(kāi)發(fā)商都不認(rèn)為高房?jī)r(jià)的責(zé)任在自己，而且說(shuō)得都相當(dāng)有道理。在政府來(lái)說(shuō)，相關(guān)稅費(fèi)是不得不收的；在開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，限制利潤(rùn)就像不讓鳥(niǎo)飛翔、禁止魚(yú)游泳一樣，是一種反自然（現(xiàn)在流行叫反市場(chǎng)化）的行為。
能為自己辯解是幸福的，但不科學(xué)的調(diào)查相當(dāng)于沒(méi)調(diào)查，不完全的公開(kāi)相當(dāng)于沒(méi)公開(kāi)。當(dāng)抽樣調(diào)查本身有問(wèn)題或者房產(chǎn)商并沒(méi)有公布自己的建筑成本、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、利潤(rùn)構(gòu)成時(shí)，尤其當(dāng)雙方都有意回避灰色成本這一區(qū)域時(shí)，這樣的辯論得不出真理。
