銷售商品房133.9萬(wàn)平方米
據(jù)悉，今年上半年，臨沂房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資68.1億元，同比增長(zhǎng)97.1%，高于全省73.8個(gè)百分點(diǎn)。增幅同比提高33.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積133.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%。其中，商品住宅銷售131.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售1.7萬(wàn)平方米；其他商品房銷售1萬(wàn)平方米。上半年，商品房銷售額達(dá)到28.7億元。
從全市房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)看，住宅開發(fā)仍是房地產(chǎn)開發(fā)的主體。上半年住宅投資完成51.4億元，同比增長(zhǎng)88.1%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的75.5%，所占比重比去年同期下降了3.6個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成11.2億元，同比增長(zhǎng)499.8%；其他商品房投資5.2億元，增長(zhǎng)18%。
市區(qū)房產(chǎn)企業(yè)投資增長(zhǎng)144%
房地產(chǎn)開發(fā)集中度高，主要集中在市區(qū)。上半年，市區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)171家，占全市房地產(chǎn)企業(yè)的54.3%，完成投資50.9億元，增長(zhǎng)144%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為74.7%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)86.9個(gè)百分點(diǎn)。施工面積1143.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)134.4%，占全市施工面積的81.7%，竣工面積44.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)169.3%，占全市竣工面積的64.5%。市區(qū)中的房地產(chǎn)開發(fā)主要以金雀山街道辦事處、南坊街道辦事處和芝麻墩街道辦事處為主，共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資33.8億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的49.6%，占市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的66.4%。
90平方米以下住宅受青睞
不過(guò)，目前臨沂房地產(chǎn)開發(fā)中，中高檔房屋比重過(guò)高，低價(jià)位房屋和經(jīng)濟(jì)適用房屋的開發(fā)量不足，造成房屋價(jià)格與消費(fèi)者的購(gòu)買力之間出現(xiàn)偏離。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求利潤(rùn)，開發(fā)更多高檔商品房；另一方面，市場(chǎng)上低價(jià)位房屋供不應(yīng)求。從上半年商品房銷售情況來(lái)看，90平方米以下的小戶型商品住宅特別受市場(chǎng)青睞，上半年90平方米以下住宅銷售面積31.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)165.3%。和旺盛的市場(chǎng)需求相比，90平方米以下的商品住宅開發(fā)明顯偏低，上半年90平方米以下住宅完成投資8.6億元，增長(zhǎng)53.8%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的12.6%，比去年同期回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。90平方米以下房屋施工面積154.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31.2%，占全市房屋施工面積總量的11%，比去年同期回落5.6個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)量也不足，上半年全市經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)完成投資1億元，同比下降35.9%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)總量的1.5%，比去年同期下降了3.2個(gè)百分點(diǎn)。施工面積42.1萬(wàn)平方米，下降12.5%，占全市施工面積的3%，比去年同期下降了3.8個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，今年以來(lái)，商品房空置面積也有較明顯的上升，全市商品房空置面積達(dá)63.8萬(wàn)平方米。其中，住宅空置面積49.4萬(wàn)平方米，商業(yè)用房空置面積14.2萬(wàn)平方米，其他空置面積0.2萬(wàn)平方米。
縣區(qū)間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡
此外，上半年，臨沂各縣區(qū)間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡。從投資情況來(lái)看，蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、沂南縣、郯城縣、蒼山縣、高新區(qū)和開發(fā)區(qū)7個(gè)縣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速超過(guò)40%，河?xùn)|區(qū)、沂水縣、平邑縣、莒南縣和蒙陰縣5個(gè)縣區(qū)是負(fù)增長(zhǎng)。從銷售情況來(lái)看，蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、蒼山縣、平邑縣和高新區(qū)6個(gè)縣區(qū)商品房銷售面積增速在40%以上，沂南縣、郯城縣、費(fèi)縣、莒南縣和臨沭縣5個(gè)縣區(qū)為負(fù)增長(zhǎng)。
