7月26日中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》報(bào)道，前不久，鄭州一名開(kāi)發(fā)商提供了一份房地產(chǎn)成本清單：這個(gè)處于市區(qū)的樓盤(pán)，均價(jià)每平方米5000元，其中每平方米樓面地價(jià)2000元、建安成本1500元、稅金650元、資金成本450元，另外還有人防收費(fèi)、消防收費(fèi)、建委收費(fèi)、規(guī)劃收費(fèi)、房管收費(fèi)等。這樣一算，每平方米的成本竟然超過(guò)了房?jī)r(jià)。這位開(kāi)發(fā)商無(wú)奈地說(shuō)：“不超載(指提高容積率)就賺不到錢(qián)！”
前不久還有一則新聞?wù)f，國(guó)土資源部公布了房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專項(xiàng)調(diào)查結(jié)果：全國(guó)620個(gè)樓盤(pán)，地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項(xiàng)目總數(shù)的78%。
現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商說(shuō)主要是“地價(jià)推高了房?jī)r(jià)”，國(guó)土資源部門(mén)說(shuō)地價(jià)占房?jī)r(jià)的平均比例只有23.2% ，“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”并不成立。誰(shuí)都不想成為千夫所指的對(duì)象，于是你公布調(diào)查結(jié)果，我公開(kāi)成本清單，雙方針?shù)h相對(duì)，現(xiàn)在終于發(fā)展到了政商“對(duì)質(zhì)”的程度。那么，究竟誰(shuí)才是房?jī)r(jià)瘋漲的“禍?zhǔn)住蹦兀?/FONT>
基于兩方面都有推脫責(zé)任的明顯動(dòng)機(jī)，我們有理由對(duì)他們的說(shuō)法都打個(gè)折扣。不過(guò)，從“對(duì)質(zhì)”中還是可以得到一些基本的判斷，比如地價(jià)在商品房成本構(gòu)成中是“第一大項(xiàng)”，之外稅費(fèi)也是很大的一塊兒，而這并不為大多數(shù)人所熟知。
今年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)工商聯(lián)向全國(guó)政協(xié)遞交了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》的大會(huì)發(fā)言稿，該發(fā)言稿稱，全國(guó)九城市“房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%，其中上海的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流向政府的份額最高，達(dá)64.5%。對(duì)此，上海市有關(guān)部門(mén)曾表示將通過(guò)“公開(kāi)澄清”的方式來(lái)“回應(yīng)”，但至今沒(méi)有見(jiàn)到下文。鄭州這名開(kāi)發(fā)商透露的成本清單，卻再次印證了房地產(chǎn)“半數(shù)收入流入政府”的說(shuō)法。
由此可以看出，開(kāi)發(fā)商的“暴利”可能確實(shí)沒(méi)有傳說(shuō)中那么多，國(guó)土資源部門(mén)也多少有一點(diǎn)“委屈”，而這些誤解可能源于一個(gè)共同的原因，就是人們對(duì)“稅費(fèi)”在房?jī)r(jià)成本構(gòu)成中的比例了解不多。如果說(shuō)國(guó)土資源部門(mén)與開(kāi)發(fā)商是推高房?jī)r(jià)的“兩只手”，那么，助推房?jī)r(jià)的“第三只手”，就是國(guó)土資源部門(mén)之外的其他眾多政府部門(mén)——而這只“手”上“手指頭”實(shí)在是太多了！
