家在臨沂網(wǎng)訊：“地王”頻頻涌現(xiàn)、房價以令人“措手不及”的速度攀升、樓市重回2007、各地再現(xiàn)“通宵排隊購樓”（后有新聞爆出有開發(fā)商雇托排隊，300元一天，事發(fā)南京）風(fēng)潮、“房地產(chǎn)拯救中國”、“只為富人蓋房”等一批專家再度粉墨登場，本著“吹牛不上稅的原則”賣力大喊房價必將瘋漲……一時間房產(chǎn)市場風(fēng)起云涌、熱鬧非凡。

     但是這些熱鬧景象只在一些大城市或者說主要集中在一線城市，至于我們臨沂，房產(chǎn)市場卻頗有點波瀾不驚，外邊的驚濤駭浪到臨沂卻只是泛起了一些漣漪。熱鬧是他們的，我們按自己的路子走似乎更穩(wěn)妥。在經(jīng)歷了08年的寒冬、09年前半年的平淡，終于在第二個季度末的7月份，臨沂樓市“量價齊漲”成為開發(fā)商、業(yè)主、媒體的基本一致的看法。

    有些房子確實漲價了、而且銷售速度也快了，尤其是市區(qū)一些多層中小戶型、配套設(shè)施完善齊全的房子受到熱捧，開盤的時候已經(jīng)所剩無幾的例子也比比皆是。臨沂正處在高速城市化擴(kuò)張的進(jìn)程中，雖然“寶馬車比濟(jì)南青島都多”，但購房的主力卻是“自住型”購房者，也就是“剛需”們在支撐臨沂房產(chǎn)大業(yè)。更多的剛需們首先要解決的是“家”的問題，在這個基本訴求解決的基礎(chǔ)上才能去考慮“專家”們的話，才去考慮是否投機(jī)樓市。自住型的購房主流需求讓臨沂的樓市少了一些投機(jī)的喧囂和炒作。

    所以，我們看到不管是去年的“寒冬”還是今年的“陽春”到現(xiàn)在的“瘋狂”，臨沂的樓市始終循規(guī)蹈矩，并未出現(xiàn)大起大落的的波動，即使“寒冬”也只是表現(xiàn)在價格穩(wěn)定沒再漲而已。

    現(xiàn)在，大城市的喧囂終于似乎終于波及到了臨沂，量價齊漲的局面出現(xiàn)了。從臨沂市房產(chǎn)管理局公布的商品房銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，七月份臨沂的的商品房銷售量確實有一個提升。通脹預(yù)期、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、全國房市形勢一片大好等因素確實會對購房者產(chǎn)生一定的影響，但在臨沂，主要的還是剛性住房需求的支撐。正是主力的剛需才使臨沂的樓市平穩(wěn)的沿著自己的道路前進(jìn)，而且城市化進(jìn)程產(chǎn)生的大量需求，會使臨沂房產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。

    對七月份的“量價齊升”，開發(fā)商們也不必偷著樂，想買房的也不必著急上火，媒體也不要急著下定論。很多大城市“七月成交量驟然下降”的新聞出現(xiàn)了（雖然被很多媒體成為“中場休息”）、政府對過熱樓市的一系列調(diào)控、實體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷都為樓市帶來太多危險的信號。但是在臨沂，開發(fā)出好房子自然不愁銷售，該結(jié)婚買房的80后剛需們也不用太多算計，穩(wěn)定的上升發(fā)展才符合大多數(shù)臨沂的利益。