臨沂房市回暖不等于泡沫出現(xiàn)
2009年08月14日 11:17
這段時間以來，隨著經(jīng)濟的觸底回升，全國不少城市房地產(chǎn)出現(xiàn)回暖跡象，一些一線城市房產(chǎn)市場也開始啟動，成交量明顯上升，價格也小幅上漲。
前幾年房價一路高歌猛進態(tài)勢止步于金融危機，經(jīng)歷了房市沉寂之后，面對新一輪的房市回暖跡象，社會上樂觀其成者有之，房產(chǎn)泡沫論甚囂塵上。
前不久，房地產(chǎn)圈內(nèi)名人任志強先生再次語出驚人，“房地產(chǎn)就是魚翅，魚翅有魚翅的價格，而魚翅貴也不是泡沫；粉絲又有粉絲的價格，也不是泡沫。魚翅再貴也不是泡沫，只有將粉絲買到魚翅的價格那才是泡沫”。
對任志強將房子比喻成魚翅的說法，我不敢茍同。不過，任志強先生的這番話確實是重新激情了人們對房地產(chǎn)泡沫的討論，尤其是在目前房地產(chǎn)回暖的前提之下。那么，何為房地產(chǎn)泡沫？其實，簡單來說，就是房價脫離其實際價值大幅上漲，造成表面繁榮的經(jīng)濟現(xiàn)象。
說的近一點，臨沂這座三線城市，他的房地產(chǎn)市場也在逐步復蘇，今年上半年成交量明顯回升，大道130萬平方米，這與去年全面200萬平方米的成交量形成鮮明對比。前段時間不少樓盤價格甚至還出現(xiàn)上漲。對比，不少人又擔心房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，房價又開始虛高了。
其實，在經(jīng)歷了前幾年的房地產(chǎn)價格的上漲之后，雖然有金融危機及市民持幣待購等因素的影響，臨沂的房價總體而言并沒有出現(xiàn)大幅度下滑，它的這種抗跌持性也充分說明了這一問題房價還是正常的。前段時間，我過著名房地產(chǎn)專家董藩教授來臨沂講課就說，臨沂作為三線城市的平均價格。而且臨沂的城市化進程會催生大量的房產(chǎn)剛性需求，所以臨沂房價還是一定會漲的，但談得上泡沫還是為時過早。
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