“停車費”引發(fā)業(yè)主與物業(yè)之爭

2009年08月14日 11:18
責任編輯: 趙開忠

來源:齊魯晚報  記者 董釗

   ?多輛汽車停放小區(qū)門口造成堵塞。董釗 攝
 
  6月9日,二十多輛汽車停在天和園冬園小區(qū)門口,一度造成交通堵塞。事情的起因是物業(yè)督促業(yè)主繳納停車費,而業(yè)主對物業(yè)公司車位費提價表示不滿。
 
   小區(qū)交通堵塞二十多輛汽車停門口
   9日上午8點半,在天和園冬園小區(qū)門口,兩輛汽車頂頭停放,小區(qū)門內(nèi)的道路上停滿了汽車,二十多輛汽車形成了一條長龍。小區(qū)居民在門口七嘴八舌地議論著,民警已經(jīng)趕到現(xiàn)場調(diào)解,但調(diào)解過程顯得緩慢。
   據(jù)居民介紹,事情已經(jīng)發(fā)生了一個多小時,截至當時已經(jīng)有個別車輛開走。但許多車主依然不愿離開,“我們想要一個說法,事情總要解決?!币幻囍鬟@樣說。
   一名車主非常著急地說,他本來一大早起床外出辦事,無奈出不去,只好委托給別人。
   在小區(qū)門口的值班室里,幾名物業(yè)的工作人員也正在向民警介紹情況。一名物業(yè)工作人員向記者介紹,因為停車費的問題,早晨有幾輛車堵在了小區(qū)門口,導致后面有不少車輛無法通行。但是得知堵塞的原因后,道路能通行了后面的車也沒有離去。
   停車費提了價居民不能接受
   據(jù)現(xiàn)場幾位車主介紹,事情的起因是物業(yè)公司提高了停車費的價格,由原來的每輛每月50元提高到了80元。而這樣的提價動作并沒有爭取業(yè)主的意見。
   “水費、電費調(diào)整還有個聽證會,這樣的停車費他們不能說調(diào)就調(diào)啊!”一位車主說,按照物業(yè)公司的說法,每輛每月50元的價格是停車費,而80元則是看管費。
   “以前出現(xiàn)了我的車部件被偷的現(xiàn)象,曾經(jīng)找到物業(yè),他們也沒有給說法,既然出了問題也不管,我們交停車費做什么呢?”一名女車主表示。
   車主們還表示,這個小區(qū)一直沒有成立業(yè)主委員會,大家一直沒能就物業(yè)收費問題坐下來討論,物業(yè)公司突然單方面提出調(diào)價,他們不能接受。
   “停車費” “看管費”二者有啥不同
   在物業(yè)公司的辦公室,濟南天建物業(yè)管理有限公司項目管理部張經(jīng)理向記者出示了兩份文件。1999年濟南市物價局出臺的一份文件中規(guī)定:“汽車車位費每輛每月50元,物業(yè)公司不負責車輛丟失或損壞賠償?!?BR>   張經(jīng)理又拿出2004年出臺的一份文件規(guī)定,轄區(qū)內(nèi)車輛看管收費標準為每輛每月80元。與前份文件相比,費用的名稱由“車位費”改成了“看管費”。
   張經(jīng)理解釋稱,現(xiàn)在的50元的收費標準其實是優(yōu)惠價格,早在5年前就應(yīng)該調(diào)整。之所以現(xiàn)在才調(diào),一是因為物業(yè)公司的經(jīng)費出現(xiàn)了緊張,二是因為長期以來,他們發(fā)現(xiàn),車主的車出現(xiàn)了問題都要找物業(yè)。
   “與其這樣,還不如收80元看管費?!睆埥?jīng)理隨后出示了物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的室外停車合同。合同中的車位費分為兩種,一種是每輛每月50元,規(guī)定“不專門固定車位,不負責車輛盜搶丟失或損壞的賠償”;另一種是80元,物業(yè)公司收費后,將為車輛辦理保險,“如因甲方(物業(yè)公司)原因造成乙方車輛被盜、損壞的,由物業(yè)公司或保險公司參照有關(guān)保險條約賠償?!?BR>   物業(yè)公司擬征詢業(yè)主意見
   張經(jīng)理表示,小區(qū)內(nèi)沒有繳納車位費的居民僅是少數(shù)。9日早晨,工作人員在門口攔下沒有繳納車位費的車主,意在督促其盡快繳費,沒想到出現(xiàn)了不愉快的一幕。
   最后,經(jīng)過近兩個小時的協(xié)商,物業(yè)公司終于和部分業(yè)主達成初步共識。張經(jīng)理介紹說,他們將根據(jù)車位費的繳納比例來判斷業(yè)主究竟需不需要對汽車的物業(yè)管理服務(wù)。近期,物業(yè)公司將發(fā)放征詢意見表格,就收費問題征求業(yè)主意見。
   律師說法??簽合同時應(yīng)協(xié)商
   山東康橋律師事務(wù)所律師宋俊博認為,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,業(yè)主對車輛有看管要求的,應(yīng)當與物業(yè)簽訂相應(yīng)的看管合同,物業(yè)公司應(yīng)當根據(jù)政府定價或政府指導價來收取費用。雙方在簽訂合同的時候,物業(yè)公司需要和業(yè)主協(xié)商,從而保證雙方的利益均不受損害。
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