6月10日，記者在臨沭縣參加了一處“峰源·華僑城”樓盤(pán)的奠基儀式。這是由廣東省廣弘華僑建設(shè)投資集團(tuán)有限公司在山東開(kāi)發(fā)的第一個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)，全力打造現(xiàn)代都市中的生態(tài)綠色家園。
這并不是記者參加的第一個(gè)縣域樓盤(pán)的活動(dòng)。但是，這是記者參加的第一個(gè)由外地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的縣域樓盤(pán)活動(dòng)。記者也在今年參加了數(shù)量前所未有的樓盤(pán)活動(dòng)。6月11日，記者還將再赴郯城，參加一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的慶典。
家電下鄉(xiāng)了，汽車(chē)下鄉(xiāng)了。房地產(chǎn)和房地產(chǎn)人，也悄悄地伴隨著政府推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的進(jìn)程“下鄉(xiāng)了” 。
外地人攜資本“下鄉(xiāng)”
“峰源·華僑城”的開(kāi)發(fā)商是南方人，銷(xiāo)售代理也是南方人。在奠基典禮上，臨沂話混合著廣東話以及其他各地的方言，把偌大的施工場(chǎng)地渲染得頗為熱鬧。
其實(shí)，臨沂的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理市場(chǎng)，基本由外地人把持。據(jù)有關(guān)部門(mén)的不完全統(tǒng)計(jì)，臨沂在建樓盤(pán)聘請(qǐng)的經(jīng)銷(xiāo)商中，九成以上是外地人；就開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，外地開(kāi)發(fā)商的資本也早在三四年前就超過(guò)了本地開(kāi)發(fā)商的資本。
外來(lái)的資本和外地人激活了臨沂市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)的萌芽與發(fā)展，嗅覺(jué)靈敏的地產(chǎn)人把目光又投入到了“偏僻”的縣城。記者了解到，不少代理公司在市區(qū)代理項(xiàng)目積累經(jīng)驗(yàn)后，又轉(zhuǎn)入了臨沭、郯城、沂水等縣域經(jīng)濟(jì)現(xiàn)對(duì)發(fā)達(dá)的地區(qū)。
商品房改變居住習(xí)慣
其實(shí)，縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，并不是獨(dú)有臨沭、也不是獨(dú)有外地開(kāi)發(fā)商才捕捉到。記者在臨沭的大街小巷轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)了不少在售樓盤(pán)。這些樓盤(pán)與記者以前常見(jiàn)的“宿舍樓”、“單位樓”相比，有更純粹的商業(yè)色彩，比如對(duì)象不在固定某一單位，而是針對(duì)某一階層或者人群。
在郯城，在沂水，在莒南，記者都發(fā)現(xiàn)了眾多商品房。甚至在郯城縣的鎮(zhèn)上，記者也發(fā)現(xiàn)了商品房的大幅廣告牌。
而就在幾年前，這里的村民還習(xí)慣劃塊宅基地建房；就是在縣城，自建房也占了不小的比例。
房地產(chǎn)的商業(yè)化，在漸漸地滲透到臨沂的更多區(qū)域，也改變了不少人的居住習(xí)慣。1993年，衛(wèi)先生的父母在郯城縣東邊建起了一座獨(dú)門(mén)小院；而2007年在工廠工作的衛(wèi)先生結(jié)婚的時(shí)候，已經(jīng)自然而然地選擇了商品房?！皠澱匾呀?jīng)既不可能，也不現(xiàn)實(shí)?！?/FONT>
縣域房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
盡管整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年遭遇了不小的調(diào)整，但是似乎越大的城市調(diào)整得越多；而對(duì)于縣城這樣的小城市，房地產(chǎn)還處于剛剛起步階段。
根據(jù)2009年3月建設(shè)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，臨沂幾個(gè)縣區(qū)的商品房市場(chǎng)發(fā)展情況如下：
郯城縣：2003年以前，郯城縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)幾乎為零。自2003年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈逐年攀升的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，全縣累計(jì)投資13.91億元，開(kāi)發(fā)面積128.54萬(wàn)平方米。其中2008年在建項(xiàng)目15個(gè)，投資5億元，開(kāi)發(fā)面積達(dá)到35.92萬(wàn)平方米，比2007年增長(zhǎng)80%。郯城縣從2003年以前僅有1家具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)發(fā)展到目前的15家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
蒼山縣：截至今年3月，全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展到14家，僅2005年來(lái)，就完成開(kāi)發(fā)投資15.6億元，新建住房面積120萬(wàn)平方米，城區(qū)人均居住面積由2005年的15.8㎡上升到2008年的26.6㎡。今年4萬(wàn)㎡、500余戶(hù)的經(jīng)適房也開(kāi)始建設(shè)。
沂南縣：2003-2004年每平方米800元，2007年均價(jià)達(dá)到1500元，而且旺盛的需求使銷(xiāo)售量保持在80%以上。2003年以來(lái)房屋預(yù)售面積達(dá)到60多萬(wàn)平方米。進(jìn)入2007年后，品牌企業(yè) 和大盤(pán)正成為沂南房地產(chǎn)市場(chǎng)中最活躍的生力軍。
費(fèi)縣：近五年來(lái)，費(fèi)縣住宅總開(kāi)發(fā)面積達(dá)到100多萬(wàn)平方米，1萬(wàn)余套?？h城居民的人均居住面積從19㎡上升為28㎡。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從1家發(fā)展到10家，住房?jī)r(jià)格從每平方米1000元左右上升到1900元。
莒南縣：03年至今共開(kāi)發(fā)商品房853400平方米，發(fā)放經(jīng)營(yíng)許可證240份、預(yù)售許可證120份，預(yù)售商品房85萬(wàn)平米。
臨沭縣：開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)到16家，年開(kāi)發(fā)能力達(dá)20萬(wàn)㎡。其中2008年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.9億元，同比增長(zhǎng)4.87%；全縣施工商品房20.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)16.22%；竣工商品房面積15.6萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)12.63%。近三年來(lái)，房地產(chǎn)年開(kāi)發(fā)總額都在2億元左右，年開(kāi)發(fā)能力保持在15萬(wàn)㎡左右，目前戶(hù)均建筑面積96.01㎡，人均建筑面積達(dá)30.17㎡，均高于全省平均水平。
就記者在郯城、臨沭、莒南等縣發(fā)現(xiàn)，這里房屋均價(jià)目前普遍在1600-2500元之間，縣域之間的價(jià)格差異遠(yuǎn)不如市區(qū)不同檔次之間的價(jià)格差異大。
撬起縣域地產(chǎn)發(fā)展
2009年4月，臨沂市人民政府出臺(tái)關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的若干意見(jiàn)，農(nóng)村住房改造給了縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展良好的契機(jī)。
“人往高處走，這是一個(gè)普遍的心理預(yù)期。農(nóng)村人會(huì)來(lái)到縣城，縣城的人會(huì)來(lái)到臨沂，臨沂人回去更大的城市。有理由相信，縣域的房地產(chǎn)會(huì)迎來(lái)一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
當(dāng)然記者也看到，目前縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還有不少限制。比如縣域市場(chǎng)的“天花板”比較低，人們對(duì)價(jià)格更加敏感，稍微高一些的價(jià)格就不易承受。另外在市場(chǎng)規(guī)范、人們的商品房接受度上，或許也將遇到不少的挑戰(zhàn)。但是，這些“成長(zhǎng)的煩惱”畢竟難以阻止房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)程。
