“地價推高房價說”需要求證嗎

2009年08月14日 11:18
責任編輯: 趙開忠

 來源:齊魯晚報   記者:趙勇

     某些地方政府可能不會心甘情愿承認地價推高了房價,他們所需要的,恰恰是想方設法摘掉自己頭上"高房價推動者"這頂帽子。
   6月17日《第一財經日報》報道,國土資源部近期已經向地方下發(fā)“國土資電發(fā)(2009)34號地價調查表”,要求地方填報具體的房地產項目土地出讓價款,以及房屋售價等。這項抽樣調查完成之后,有望揭開“土地成本在房價中到底占多高比例”的真相,求證“地價推高房價說”。
   “地價推高房價”這樣的常識,現在竟也到了需要求證的地步。據報道,中國土地勘測規(guī)劃院地價所的田彥軍就不認同“地價導致房價攀升”的說法,他的理由是:自2001年土地拍賣以來,地價同比增幅均低于同期房價增幅,他還列舉了2002年至2006年地價房價增幅不一的數據:在這5年中,全國商品房價格同比增幅分別為3.69%、4.84%、17.76%、14.04%和6.79%;而同期地價水平(樓面地價)增幅為4.39%、4.68%、6.08%、4.20%和5.19%。
   我不得不說,“地價推高房價是誤解”的說法,已經極度不符合常識——今年全國兩會期間,全國工商聯(lián)曾遞交一份名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言,稱一項調查顯示房地產項目開發(fā)中,土地成本占直接成本比例最高,達到58.2%。即便是田彥軍提供的數據,除了表明2002年至2006年之間地價與房價的增幅比例不一致,又能證明什么呢?
   不錯,一些地方的房價成本一直是個謎,但房價是由哪幾部分構成的,大家還是知道的。眾所周知,地價是房價的重要組成部分,高地價帶動了房價,被帶高的房價又推高了地價,這是一個簡單的邏輯關系。那么,花這么大力氣展開的調查,究竟想要告訴大家什么?如果說這樣的調查是想證明開發(fā)商的暴利,那么這樣做有可能是徒勞的,房價成本一天沒有詳細公布,開發(fā)商是否有暴利就是“天問”——除了地價,開發(fā)房地產還有各種或明或暗的成本。何況,由各地自己填寫抽樣調查表,數據的真實性也不容樂觀。某些地方政府可能不會心甘情愿承認地價推高了房價,他們所需要的,恰恰是想方設法摘掉自己頭上“高房價推動者”這頂帽子。
   這場自下而上的調查,能否求證“地價推高房價只是誤解”,是否對平抑房價起到實質性的作用,是否有助于地方政府走出“土地財政”的既有利益格局,還有待觀察。相反,如果最終的調查結果“證實”了地價并未推高房價,反倒會讓一些地方如釋重負,繼續(xù)在“土地財政”中打轉,延緩房價回歸理性的進程。

免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網)”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

優(yōu)化閱讀

臨沂樓市

報廣監(jiān)測

臨沂專題

8月熱盤推薦|這些賣的最火的樓盤推給你~

臨沂市場周報2022年第25-26期

[樓盤評測]銀河灣·3號院

國慶小長假選房好時機,這些新盤不容錯過

央行罕見同時定向降息降準

合作媒體

區(qū)域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網團購報名