住房公積金貸款政策放寬，住房契稅率下調(diào)，交易印花稅、土地增值稅免繳，盡管有一系列利好消息刺激，但受“買漲不買跌”心理影響，抱著“等等再說”想法的市民仍然不少。日前，記者在市區(qū)一樓盤售樓中心看到，兩位女性市民正在仔細核算價格，詢問房子的具體情況。比較后，其中一位女士得出結(jié)論說：“稅費是降了，不過現(xiàn)在房價還是依然不便宜。并且誰也說不準房價下一步是漲還是跌，還是再等等看看。等過完年再決定也不遲?！?/P>

　　在臨沂市區(qū)南部一樓盤的售樓中心，記者遇到了前來看盤的孫先生夫婦。在與他們的攀談中了解到，十年前，他們在市區(qū)買了一套70多平米的兩室一廳房。如今受孩子上班、自己做生意等多種因素影響，目前的房子已經(jīng)越來越不能滿足生活需要。一家人商量著換購一套大點的房子?？梢荒陙砣珖兓媚獪y的房價讓他兩口子攥緊了手中的錢袋，遲遲不敢出手。

　　記者近日來走訪市區(qū)部分樓盤也發(fā)現(xiàn)，處于新政醞釀消化期的樓市依然呈濃厚的觀望氣氛。在互聯(lián)網(wǎng)上記者看到有關(guān)方面所作的一項調(diào)查中，近80%受訪者認為住房公積金貸款政策的放寬不能完全改變樓市的低迷狀態(tài)，表示“房價不降不會購房”。

　　盡管此項調(diào)查的權(quán)威性有待考證，但這也確實可以從一個方面說明，目前的樓市新政還不能很快地改變購房者的觀望態(tài)度。

　　購房者二：房價在喊跌聲中繼續(xù)上漲

　　“救市”已經(jīng)成為目前房地產(chǎn)界出現(xiàn)的最頻繁的詞語，但是據(jù)有關(guān)媒體報道，國家以及很多地方出臺“救市”政策后，商品房交易量的上升不是很明顯，百姓購房熱情并未出現(xiàn)預期的那樣高漲。

  　　根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%。其中，新建住房銷售價格同比上漲1.8%；二手住房銷售價格同比上漲0.8%；新建非住宅銷售價格同比上漲2.2%。由此也可以看出，雖然全國一片喊跌的聲音，但結(jié)果是房價仍然在漲，只是漲幅放慢了一點而已。

　　盡管目前出臺的各種稅費優(yōu)惠力度已經(jīng)不小，但在居高不下的房價面前仍然是有些“力不從心”。如何確保普通工薪階層買得起房子，加大保障性住房建設(shè)才能從最根本上解決問題?？上驳氖?，臨沂市已經(jīng)意識到了這一點。臨沂市《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》中提出，將進一步加大住房保障力度。結(jié)合經(jīng)濟社會發(fā)展水平，科學編制和實施年度建設(shè)計劃，保持合理的經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模。積極推廣在普通商品住房小區(qū)中配建經(jīng)濟適用住房的模式。采取發(fā)放購房補貼的方法，支持低收入家庭通過市場選購住房。政府將根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃和布局，有計劃、有步驟地確定部分小戶型商品房，直接出售給具有經(jīng)濟適用住房購買資格的城市居民。在購買90平方米以下普通商品住房時，60平方米以內(nèi)的部分，政府將在經(jīng)濟適用住房建設(shè)中應(yīng)免收的土地收益和行政事業(yè)收費等補貼給購房戶。同時，適時提高廉租住房保障標準，擴大保障范圍。力爭“十一五”期間內(nèi)解決人均住房建筑面積15平方米以下的低收入家庭的住房困難。加大實物配租力度?！笆晃濉逼陂g實物配租在廉租住房保障中所占比重不低于30%。切實落實廉租住房保障資金。按照“土地出讓凈收益用于廉租住房保障的比例不低于10%”的規(guī)定，將土地出讓總收入的一定比例直接提取保障資金。也可以在普通商品住房項目中按一定比例(5%)配建廉租住房，由政府回購實行實物配租。

　　開發(fā)商：政策顯效果還要等段時間

　　“無論國家還是臨沂市政府出臺的樓市新政都肯定會對臨沂房地產(chǎn)市場起到積極的效果，這是毋容置疑的，但最后到底能起多大的作用，還要等一段時間看看才能說。政策都具有一定的時滯性。”臨沂某房地產(chǎn)公司一位不愿透露姓名的營銷經(jīng)理如此認為，國家和省市出臺的一系列促進樓市回暖的新政體現(xiàn)了對房地產(chǎn)市場乃至對整個經(jīng)濟運行形勢的關(guān)注，但現(xiàn)在政策出臺的時間還不長，還處于政策調(diào)控的滯后期，不少購房者對房價還有進一步下跌的預期，仍在等待、觀望中，樓市想很快回暖的難度較大。

　　此次國家、省、市降息、減免稅費等房市政策密集出臺，會不會再次讓房價快速增長呢？對此，該營銷經(jīng)理表示，不出意外的話，一系列的樓市新政將能夠促使房市回暖，那么也就肯定會出現(xiàn)量價齊升的情況。“不過，受全球金融危機及建材價格下跌等多方面因素影響，房價應(yīng)該不會大幅度上漲?！?/P>

　　不過，記者在走訪中了解到，隨著政府出臺眾多政策面的支持，目前二手房市場的需求走勢已經(jīng)趨于穩(wěn)定，這不禁讓一些房產(chǎn)中介對二手房的“金十一銀十二”抱有憧憬。同時，業(yè)內(nèi)人士也普遍認為，目前的樓市新政對二手房交易有逐漸放開的趨向，今后二手房政策可能會更靈活些。