馬克思主義政治經(jīng)濟學(xué)的核心，就是提出了剩余價值理論，它揭示了資本運行中“利潤”的真實內(nèi)涵，指出了勞動是價值的創(chuàng)造來源。利潤率是剩余價值與全部預(yù)付資本的比率,是剩余價值率的轉(zhuǎn)化形式。隨著經(jīng)濟全球化、國際市場一體化進程的加快，當(dāng)今世界，追求利潤的最大化，已成為企業(yè)經(jīng)營的終極目標(biāo)。利潤率是動態(tài)的，是經(jīng)常變動的，受到剩余價值率、資本有機構(gòu)成、資本周轉(zhuǎn)速度、不變資本的節(jié)省等諸多因素的影響，但總的趨勢應(yīng)該是逐漸下降的。 

　　正如前文所談到的，我國的房地產(chǎn)作為新興的行業(yè)，在不到二十年的時間里，取得了飛速的、超常規(guī)的，甚至略帶扭曲的發(fā)展。飛速、超常規(guī)主要是指它的發(fā)展速度和規(guī)模，而扭曲則是指它曾經(jīng)的“暴利”時代。房地產(chǎn)業(yè)暴利的產(chǎn)生，是歷史的產(chǎn)物，有它的合理性和現(xiàn)實性，且主要發(fā)生在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初期，其生命力是有限的。究其原因，一是制度的缺失。房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步之時，法律上基本是空白，地產(chǎn)商們很容易在沒有約束的天空“自由翱翔”。二是競爭薄弱。敢于吃第一個螃蟹的畢竟是少數(shù)。在沒有競爭或競爭相對薄弱的領(lǐng)域，更容易產(chǎn)生暴利。三是成本較低。商品房的成本構(gòu)成很復(fù)雜，在此不可能一一列出。除了低廉的勞動力、較低的物價水平外，土地的成本起了決定性作用。就土地成本而言，當(dāng)時主要是通過一些地方官員拍拍腦袋就可以低價獲得，更有甚者是無償劃撥，從而大大降低的成本。四是政策優(yōu)惠。不少地方為了盡快地出政績，以招商引資為名，競相攀比，給出了減稅、免稅、返利等多項優(yōu)惠政策，大大方方地慷國家之慨，無異于拿國家的錢給企業(yè)送紅包。凡此種種，造就了一批暴利群體。人們在眼掙掙地看著大把大把的鈔票把商人們腰包鼓破的時候，暴利就成為高房價的“千夫指”。 

　　那么，暴利時代的結(jié)束，是不是預(yù)示著房價就一定會降呢？懷有這種美愿，本無可厚非，但卻無異于癡人說夢，現(xiàn)實會把這種愿望無情地打個粉碎。除了上文談到的宏觀面不支持降價外，重點闡釋一下形成暴利時的四條原因目前的狀況。一是制度約束力逐步增強。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家陸續(xù)出臺了一些法律、規(guī)章，逐步規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從政策上堵塞了一些可以形成利潤的“漏洞”，提高的房地產(chǎn)業(yè)的政策成本。二是競爭加劇。市場經(jīng)濟的法則就是競爭，就是優(yōu)勝劣汰。某一領(lǐng)域的利潤率越高，競爭就會越激烈。地產(chǎn)商們要想獲得生存，避免在競爭的大潮中被淘汰，就必須要加大投入，通過廣告宣傳、建立企業(yè)文化、樹立企業(yè)形象等，以求得立足之地，提高了企業(yè)的生存成本。三是建設(shè)成本大幅提高。這是房價居高不下最關(guān)鍵、最主要的因素。如人工成本，十年前一個成熟瓦工的日工資不足三十元，現(xiàn)在大都在百元以上，還不包括加班費、人文關(guān)懷費等。建筑材料的價格猶如斷了線的風(fēng)箏，隨著PPI一路攀升。占據(jù)房價半壁江山的土地，從當(dāng)年的“拍腦袋”變成了現(xiàn)在的“招拍掛”，一些所謂的黃金地段的地價更是火箭般躥升，由此大幅提升的房子的建筑成本。四是優(yōu)惠減少。那種以優(yōu)惠政策招攬客商的“壯舉”正在逐漸淡化甚至?xí)罱K消失。而政府通過經(jīng)營城市從商品房建設(shè)中獲取的土地出讓費、收取的配套費等各種規(guī)費卻絲毫不可動搖。這些費用最終都會體現(xiàn)在房價上面，從而提高了行政成本。 

　　無利不起早，是連趕集賣菜的小攤小販們都懂能得的道理，何況是精明過人的開發(fā)商。商品房即便真正實現(xiàn)了從暴利到微利的蛻變，也還總得有“利”。地產(chǎn)商是企業(yè)家，不是慈善家。比爾·蓋茨能把數(shù)以百億美元計的全部資產(chǎn)捐給比爾和梅琳達·蓋茨基金會，也是他身后的事。我們的企業(yè)家不能與之相比，平民百姓也不要奢望天上掉餡餅。個別樓盤的降價，是開發(fā)商的自救行為，是無奈之舉，是權(quán)宜之計，不可能維持長久。面對建筑成本的節(jié)節(jié)攀升，房價的小步推高是不爭的事實。 

　　房價會下跌嗎？肯定是不會的。