22日，臨沂市人大常委會(huì)黨組書記、第一副主任朱紹陽一行在市房產(chǎn)管理局、市建設(shè)局及羅莊區(qū)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的陪同下，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了專題調(diào)研，明確經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是黨和政府支持、群眾歡迎的好事，盛世馨園項(xiàng)目要盡快裝飾裝修，讓群眾及早入住，切實(shí)解決低收入群體的住房難題。
       朱紹陽在調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)作了重要講話。他強(qiáng)調(diào)指出，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是用科學(xué)發(fā)展觀解決民生問題的重要舉措，是一個(gè)黨和政府支持、惠民工程，是深受群眾歡迎的好事。為解決低收入者的住房問題，臨沂市迅速啟動(dòng)了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，今年又作為市委市政府改善市民工作生活環(huán)境十件實(shí)事之一來抓。作為今年全市最大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房，盛世馨園項(xiàng)目已基本完工，基礎(chǔ)建設(shè)質(zhì)量好，戶型符合國(guó)家要求。開發(fā)部門要鼓足干勁，把這個(gè)工程辦成為政府樹形象、為百姓做好事的民心工程。同時(shí)，盛世馨園北側(cè)緊依陷泥河，，現(xiàn)在陷泥河綜合整治工程已正式啟動(dòng)，河治理好了，環(huán)境就好了，就象現(xiàn)在的沂河兩岸一樣。要多想辦法，讓這里變成有吸引力的房產(chǎn)，把這個(gè)項(xiàng)目辦成一個(gè)功能齊全、環(huán)境優(yōu)雅、親水宜居的大社區(qū)亮點(diǎn)工程。
       記者在盛世馨園經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，前來售樓接待中心咨詢和實(shí)地看房的市民人頭攢動(dòng)，絡(luò)繹不絕，場(chǎng)面十分火爆。作為臨沂市今年在建的最大規(guī)模經(jīng)濟(jì)適用房民心安康工程，盛世馨園受到了市委市政府、羅莊區(qū)委區(qū)政府和社會(huì)各界的關(guān)泛關(guān)注。值此面市發(fā)售之際，該項(xiàng)目受到廣大市民如此熱捧，肯定是有原因的。經(jīng)與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人交流，記者了解了盛世馨園項(xiàng)目所獨(dú)具的得天獨(dú)厚優(yōu)勢(shì)。
                         大 盤 優(yōu) 勢(shì)
    盛世馨園負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目位于蘭山與羅莊兩區(qū)結(jié)合部，社區(qū)東為臨西一路，南為金七路，西鄰蒙山大道，北接站前商場(chǎng)，交通極為便利。占地300多畝，總建筑面積36萬平方米，是我市最大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房。擬分兩期建設(shè)，全部建成后，可解決近3000戶、1萬多人低收入無住房者的安居問題，并建有1700多個(gè)車位。即將發(fā)售的一期工程為10萬多平方米、1224戶。
如今居民購(gòu)房，尤其是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房者都特別在意社區(qū)規(guī)模的大小。購(gòu)房者周先生告訴記者，聽說這是臨沂最大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)他特別有吸引力。因?yàn)樯鐓^(qū)規(guī)模越大，居住者越多，人氣財(cái)氣都旺，而且各種配套設(shè)施完善，功能齊全。同時(shí)，居民越多，所攤物業(yè)管理成本越低，在相應(yīng)降低了居民居住費(fèi)用的同時(shí)，還可享受到更加優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
                        親 水 優(yōu) 勢(shì)

盛世馨園項(xiàng)目三面環(huán)城一面臨水，所臨之水即為陷泥河。為確保2009年成功創(chuàng)建國(guó)家園林城市，今年臨沂市大力實(shí)施了六個(gè)改造提升工程，關(guān)閉了項(xiàng)目周邊的煤場(chǎng)、發(fā)電廠等污染源。作為創(chuàng)建全國(guó)文明城市重點(diǎn)治理的河流之一，陷泥河市區(qū)段的清淤工程已基本完工。根據(jù)市委、市政府部署，治理后的陷泥河兩岸將重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)沿河風(fēng)景帶，成為銀雀山公園以及鐵路沿線風(fēng)景區(qū)的一部分。該項(xiàng)設(shè)計(jì)北起小涑河，南至沂河路南鐵路橋，全長(zhǎng)12.5公里，面積約80萬平方米，兩側(cè)綠線控制在30米，與18米以上的道路節(jié)點(diǎn)以50米為半徑做了景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。整體綠化采用高大、密厚、多彩、自由式的組團(tuán)種植手法，使每種樹木達(dá)到一定數(shù)量，形成復(fù)層植物群落?？亢拥纼蛇呉栽苑N垂柳為主，中間以大喬木為主，大喬木前種植紫薇、櫻花、紫葉李等季節(jié)性的開花小喬木，小喬木前以低矮的灌木和宿根花卉為主，形成了由高到低的層次，符合人們正常的觀賞角度。另外，方案還在陷泥河沿岸設(shè)計(jì)了多處景觀節(jié)點(diǎn)，主要以園路和休息場(chǎng)地為主，簡(jiǎn)單實(shí)用，鋪裝以青石板汀步和荷蘭磚為主。
陷泥河河道治理將突出“治水植綠，還民生態(tài)”的主題，綠化樹種以柳樹、楸樹、青桐、國(guó)槐等鄉(xiāng)土樹種為主，同步進(jìn)行道路建設(shè)工程，計(jì)劃在綠化帶外建設(shè)一條6米寬的環(huán)河道路，一個(gè)環(huán)陷泥河綠色景觀帶將于今年底正式形成，屆時(shí)的陷泥河兩岸風(fēng)光，堪比沂河濱河大道。盛世馨園正成為臨沂又一處溫馨靈動(dòng)、親水宜居的濱河家園。

                 建筑技術(shù)、工藝優(yōu)勢(shì)
 
      記者了解到，盛世馨園經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目屬全市按新標(biāo)準(zhǔn)批復(fù)、檔次最高的項(xiàng)目之一，項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)等都有她自身獨(dú)具的優(yōu)勢(shì)。專門采用清華大學(xué)小戶型最新科技成果進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，社區(qū)規(guī)劃為“一帶、一軸、三組團(tuán)”，采用“環(huán)形”道路結(jié)構(gòu)，區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、體育活動(dòng)場(chǎng)所和水系規(guī)劃設(shè)計(jì)占地70多畝，綠化景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)高檔。真正體現(xiàn)了科技節(jié)能、綠色環(huán)保、溫馨宜居的現(xiàn)代建筑精髓。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，一期17棟樓的建筑結(jié)構(gòu)均為多層，采用科技節(jié)能建筑材料，室內(nèi)采光通風(fēng)通透，每種戶型設(shè)有兩室兩廳一廚一衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)及建筑面積十分合理。在工程現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就工程新技術(shù)、新工藝等方面這樣告訴記者：
工程外墻保溫技術(shù)方面，嚴(yán)格按最新建筑節(jié)能要求，保溫隔熱率達(dá)到65﹪，使住宅受冷暖氣候影響程度縮小，達(dá)到冬暖夏涼效果。
中空玻璃塑鋼窗技術(shù)方面，比普通窗節(jié)能50%，住戶冬天可少開暖氣，夏天可少開空調(diào)，中空玻璃窗還有良好的隔音效果。
低輻射地板采暖技術(shù)方面，比暖氣片采暖更加溫馨舒適，無需對(duì)暖氣片進(jìn)行裝飾，有效的節(jié)約了空間。
天燃?xì)庵悄鼙趻鞝t采暖工藝方面，節(jié)能高效，住戶可按自己的要求控制溫度、時(shí)間，分房供暖。每戶一個(gè)冬季比城市管網(wǎng)供暖約計(jì)能節(jié)約30%的費(fèi)用。解決了城市管網(wǎng)供暖入住率達(dá)不到25%不供暖、個(gè)別住戶不交暖氣費(fèi)影響全體住戶供暖的難題。

                 價(jià) 格 優(yōu) 勢(shì)
  記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，前來咨詢看房的市民絡(luò)繹不絕。盛世馨園有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)濟(jì)適用房表達(dá)了各級(jí)政府及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)安居工程的重視，以及對(duì)社會(huì)中低收入者的關(guān)懷。作為經(jīng)濟(jì)適用房的重點(diǎn)項(xiàng)目，盛世馨園以滿足社會(huì)中低收入家庭的居家夢(mèng)想為目標(biāo)，肩負(fù)著保障百姓住房的重任，從開發(fā)到建設(shè)，再到銷售都是以確保無房者買得起為前提的。
工作人員給記者算了筆賬：首期經(jīng)濟(jì)適用房的建筑面積有70和75平方米兩種。結(jié)合已掌握的相關(guān)材料，在今年建筑主材價(jià)格暴漲的情況下，各級(jí)政府堅(jiān)持讓利于民眾，在作為成品房的前提下，將這批房子的價(jià)格定在一千六七百元之間，與僅一河（陷泥河）之隔的毛壞商品房?jī)r(jià)格便宜一半還多。就是與同期的經(jīng)濟(jì)適用房相比，價(jià)格也是偏低的。購(gòu)房者如果按規(guī)定首付房?jī)r(jià)50﹪，按揭按十年計(jì)算，一個(gè)月才幾百塊錢就把房子買到手了。
購(gòu)房戶心里有筆帳是算得很清楚的，來看房的普村張女土對(duì)記者說，比較起來，商品房建筑面積大，價(jià)格高，算上按揭，一套房子下來少說得四五十萬?？戳耸⑹儡皥@經(jīng)濟(jì)適用房后，覺得這個(gè)小區(qū)盤很大，建筑和規(guī)劃上又搞得這么好，環(huán)境啦交通啦等等都不錯(cuò)，項(xiàng)目還安裝了7355777和2150977兩部便民熱線，以方便購(gòu)房者咨詢看房，各方面都為我們考慮得很周到，價(jià)格卻才1600多元一平方，確實(shí)等于花經(jīng)濟(jì)適用房的錢，住高檔舒適的商品房，并且凡是五區(qū)常住戶口都可以申請(qǐng)購(gòu)買， 是真的實(shí)惠。
另外，記者從有關(guān)方面獲悉，根據(jù)最新的《臨沂市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用房由房產(chǎn)部門主管，在通過申請(qǐng)、審核和公示之后，將按照“公開透明、社會(huì)監(jiān)督、電腦選號(hào)、依次輪候”的方針，采取搖號(hào)的方式進(jìn)行銷售，購(gòu)房者還需密切關(guān)注盛世馨園面市銷售的有關(guān)信息，以確保買到稱心如意的住房。