據(jù)本報(bào)了解，在本次黃金周里，廣州看樓的人多，買樓的人少，多數(shù)廣州人仍對(duì)樓市抱著觀望的態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士一般認(rèn)為，廣州樓市剛性需求依然存在，只要價(jià)格調(diào)整到位，購(gòu)房者還是會(huì)積極入市。
在廣州，價(jià)格仍然決定了市場(chǎng)，金周期間銷售成績(jī)最佳的兩個(gè)大盤的每平米均價(jià)都在4000元人民幣（約860新元）以下。
據(jù)中國(guó)媒體報(bào)道，北京、西安、上海及深圳等其他主要城市在“十一”黃金周里組織的樓盤展銷會(huì)基本上都是場(chǎng)面紅火，但成交極為慘淡。
北京期房銷售同比降72%
據(jù)報(bào)道，北京期房的銷售同比下降近72%，日均成交住宅只有69套，超出了很多專業(yè)研究人士的預(yù)期；至于深圳，“十一”黃金周的秋交會(huì)表面喧囂，但最終慘淡收?qǐng)觯站山粌H63套，均價(jià)也自近一年半來(lái)首次跌破萬(wàn)元。
西安在黃金周期間日均成交住宅百套左右，但部分樓盤長(zhǎng)假期成交為零；上海則有數(shù)據(jù)顯示，10月4日和5日（黃金周的最后兩天）的成交單位分別僅有183套和175套。
著名地產(chǎn)評(píng)論人牛刀指出，從黃金周可以看出，中國(guó)房?jī)r(jià)的下跌已經(jīng)不是局部城市，基本已經(jīng)蔓延到全國(guó)各大城市，就連一些三線城市的房?jī)r(jià)也開始了下挫。
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰在接受《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》訪問時(shí)則表示，今年的黃金周有其特殊性，它是中國(guó)假日改革后唯一的一次長(zhǎng)假，為此很多人都出去旅游了，而不是留下來(lái)看房子。本次黃金周的樓市情況應(yīng)該結(jié)合假日制度改革和市場(chǎng)情況綜合來(lái)分析，目前還不能準(zhǔn)確判斷整體市場(chǎng)情況，行業(yè)內(nèi)更關(guān)注的是黃金周后一到兩個(gè)星期的市場(chǎng)表現(xiàn)，這將決定市場(chǎng)是否真正步入頹勢(shì)。
第一太平戴維斯（Savills）在針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一份最新分析報(bào)告中說(shuō)，中國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)已明顯出現(xiàn)壓力的痕跡，畢竟過去的漲幅過于兇猛，例如上海的高檔房?jī)r(jià)就在一年內(nèi)爆增超過50%。因此，現(xiàn)在出現(xiàn)的價(jià)格調(diào)整并不讓人意外，先是深圳帶頭（房?jī)r(jià)下調(diào)），然后蔓延到杭州、南京及其他主要城市。
與此同時(shí)，在人民幣持續(xù)增值、通貨膨脹加劇、出口增長(zhǎng)放緩的影響下，中國(guó)近期有很多工廠先后倒閉。因?yàn)檫@樣的經(jīng)濟(jì)情況，以及房?jī)r(jià)已超出普通老百姓的能力范圍之外，才會(huì)引發(fā)目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整。
第一太平戴維斯認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的前景將取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)和其出口市場(chǎng)的實(shí)力、以及中國(guó)政府在擴(kuò)大內(nèi)需和吸引外來(lái)投資的表現(xiàn)。
這家國(guó)際知名的房地產(chǎn)服務(wù)商在報(bào)告中寫道：“直到這些因素明朗化，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)處于不穩(wěn)定階段，這將繼續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)（負(fù)面）沖擊。但值得一提的是，不像一些西方國(guó)家，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是非常穩(wěn)固的，因此它的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有長(zhǎng)期的投資潛能?！?
在中國(guó)各大城市的樓市已明顯處于下滑通道的前提下，新華網(wǎng)日前報(bào)道，業(yè)界指出，官方房地產(chǎn)政策的松動(dòng)是必須的，而且非常必要。房地產(chǎn)專家表示，從國(guó)內(nèi)整體形勢(shì)來(lái)看，擴(kuò)大內(nèi)需很重要，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)擴(kuò)大中國(guó)市場(chǎng)的內(nèi)需有幫助，因此，對(duì)政府而言，激活樓市的任務(wù)是很緊迫的。
另一方面，房?jī)r(jià)繼續(xù)下降是否有利于促進(jìn)房屋的銷售，業(yè)內(nèi)也有爭(zhēng)議。李文杰說(shuō)，當(dāng)前主要的問題是市場(chǎng)已經(jīng)失去了信心，房?jī)r(jià)繼續(xù)下降只會(huì)讓市場(chǎng)信心繼續(xù)流失，對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)沒有好處?！?
