討個(gè)實(shí)惠二手房
2009年08月14日 14:20
令人期待的十一黃金周長假已經(jīng)結(jié)束，因?yàn)槌鲇蔚仍驔]能到樓市“淘金”的人們，可以在休整過之后繼續(xù)進(jìn)行自己的置業(yè)計(jì)劃了。在此，專業(yè)人士提醒廣大置業(yè)者，樓市眼下觀望風(fēng)濃，事實(shí)上正是到二手房市場淘實(shí)惠的好時(shí)機(jī)。
■房源增加 選擇余地更大
今年以來，往年的“金九銀十”也沒有如期來臨。在這大半年的觀望之風(fēng)下，開發(fā)商們紛紛采取低價(jià)開盤和打折促銷的手段吸引消費(fèi)者；而二手房市場，急于用錢的房主也不愿繼續(xù)和購房者們相互觀望、等待，不再咬緊自己的報(bào)價(jià)，出現(xiàn)了買方市場。
臨沂國樂天香地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司策劃專家侯一章說，目前二手房市場來說，不會缺少房源，房源絕對不會斷，購房者的選擇相對旺季而言大很多。以往，購買二手房因?yàn)榉吭聪∩?，常常遇到樓層不理想、朝向不理想等瑕疵；現(xiàn)在，充沛、豐富的房源為購房者提供了更多自由挑選房源的機(jī)會，是自住型客戶購房的理想時(shí)機(jī)。在這個(gè)時(shí)期購房，比較容易找到與賣主的契合點(diǎn)，成功率會大幅度提高。
■報(bào)價(jià)試探 調(diào)整幅度挺大
一般情況下，能拋售房子都是急于把不動產(chǎn)變現(xiàn)，這就為成交價(jià)與報(bào)價(jià)之間提供了議價(jià)的空間。侯一章說，客戶在拋售時(shí)所提出的報(bào)價(jià)，實(shí)際上只是一個(gè)試探價(jià)格，以此試探一下市場能不能接受，如果長時(shí)間無人問津，客戶自己就會作出相應(yīng)的調(diào)整。
相對于新房而言，二手房的議價(jià)幅度要更大。“新房能給兩三個(gè)點(diǎn)就覺得已經(jīng)很不容易了，但算下來也就幾千元的事；二手房就不一樣了，房主一旦調(diào)整報(bào)價(jià)，直接就是上萬元，哪個(gè)更劃算顯而易見?！焙钜徽抡f，現(xiàn)在房源充足、選擇余地大，能踏準(zhǔn)這個(gè)節(jié)拍，買套價(jià)位合適又稱心如意的房子是可遇不可求的，對于自住型購房者而言，應(yīng)該把握好這一時(shí)期選擇的機(jī)會和良好的信號，適時(shí)滿足自己的置業(yè)需求。
■新舊對比二手更實(shí)惠
說到二手房的優(yōu)勢，認(rèn)為，二手房雖然不如新房光鮮，但有著新房無法比擬的三個(gè)優(yōu)勢。
第一就是裝修污染。新房自然會涉及到裝修，裝修造成的各種污染也讓入住新房的人們感到頭疼，即使使用了最環(huán)保的材料，也會在裝修完后或多或少有一些損害健康的氣味；而如果是舊的二手房，則免去了這些問題，更有利于人們的健康。
第二就是周邊配套。比起一些新建小區(qū)各種配套不夠完善，二手房成熟的配套設(shè)施為房源增加了一個(gè)賣出的籌碼。二手房房齡雖然大了些，但周邊的配套發(fā)展都比較成熟，醫(yī)院、學(xué)校、超市、公交車等生活起來會比較方便。
第三就是各種稅費(fèi)。新房購買后還得考慮契稅、大修基金、裝修費(fèi)用等，這些稅費(fèi)算下來也是一筆不小的開支；而二手房這些稅費(fèi)是算在總價(jià)里的，既省去了辦理這些手續(xù)的麻煩，也節(jié)約了購買成本。
有些購房者在看房子時(shí)會覺得老房子看著舊，這有水印，那有細(xì)紋，侯一章提醒，這些其實(shí)才能說明房子的真實(shí)情況，“如果房主都處理過了，讓你看不見，是不是吃虧的還是自己？”所以，不能光看表象，要看最真實(shí)的一面
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