奧運(yùn)會(huì)的即將結(jié)束，讓樓市的話題轉(zhuǎn)移到“后奧運(yùn)時(shí)代”，對(duì)于奧運(yùn)過(guò)后的樓市情況如何發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士都給出了不同的預(yù)測(cè)。在面臨樓市“金九銀十”的黃金時(shí)期，也將是最具有回暖可能的關(guān)鍵性階段，要買(mǎi)房的人一定要看好抗跌性能。
即將到來(lái)的9月將是樓市黃金時(shí)期的重中之重，或許會(huì)出現(xiàn)小幅回暖。針對(duì)9月的樓市情況，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)向來(lái)刺激消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，比如拿出真正的促銷(xiāo)手段，以?xún)?yōu)惠的價(jià)格等措施來(lái)吸引購(gòu)房者。對(duì)消費(fèi)者而言，應(yīng)該是件好事，起碼能夠得到一些真正的實(shí)惠。誰(shuí)也不能保證以后的房?jī)r(jià)到底會(huì)跌還是漲。針對(duì)這一時(shí)期的購(gòu)房策略以“抗跌性”為主，購(gòu)房者這一時(shí)期選房應(yīng)該充分考慮價(jià)格因素。在購(gòu)買(mǎi)房子之后，很有可能你的貸款已經(jīng)超越了房子的價(jià)值，不管是居住還是投資都是一個(gè)損失，在心理上讓購(gòu)房者不可接受。
抗跌第一要素：交通
很多一線城市的房?jī)r(jià)是按照“片”來(lái)分的，某個(gè)地方的交通便利，挨著地鐵入口比較近，或者附近公司比較多，那么在其周?chē)?gòu)房的欲望就比較大，那么這段片角房?jī)r(jià)就會(huì)很高。同一區(qū)市內(nèi)，價(jià)格懸殊也會(huì)非常大。在臨沂這個(gè)三線城市，交通很大程度上限制了購(gòu)房的視野。在一線城市里因?yàn)榈罔F的速度快，往往上班路程時(shí)間會(huì)縮短很多，這一地方往往升值潛力巨大。
就臨沂來(lái)說(shuō)，交通改善至關(guān)重要，上班時(shí)間的便利會(huì)放寬購(gòu)房者的視線。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)看準(zhǔn)交通發(fā)展，將成為抗跌金牌。城市的發(fā)展肯定會(huì)吸引更多的人涌入，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)交通便利的地角某種程度上會(huì)成為稀缺資源，抗跌性大。
抗跌第二要素：黃金地段
黃金地段是經(jīng)過(guò)一段時(shí)間發(fā)展起來(lái)的商業(yè)區(qū)、中心區(qū)，這一地段是寸土寸金，物以稀為貴，可想而知。即使很多樓盤(pán)已經(jīng)降價(jià)，黃金地段的房子也會(huì)是最抗跌的。
如臨沂的沿河一線、各片區(qū)的商貿(mào)中心，這些片區(qū)房子因?yàn)槭欠比A地角，屬于上班一族聚集地，在購(gòu)房的時(shí)候往往會(huì)被瞄準(zhǔn)，但是很多人還是會(huì)掂量一下房?jī)r(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，即使別的地方已經(jīng)有下跌趨勢(shì)，這些地方往往也能夠堅(jiān)守住陣地。南坊、河?xùn)|等景觀資源豐富等地段，也是宜居之地，多為購(gòu)房置業(yè)的理想場(chǎng)所，抗跌性能也較強(qiáng)。
抗跌第三要素：房屋質(zhì)量
質(zhì)量差的房屋肯定會(huì)臭名遠(yuǎn)揚(yáng)，在將來(lái)轉(zhuǎn)手都是難事，更別說(shuō)抗跌。只有質(zhì)量過(guò)得硬的樓盤(pán)，能贏得口碑效應(yīng)，房?jī)r(jià)才最有實(shí)力頂住下跌趨勢(shì)，畢竟房屋質(zhì)量是抗跌的硬件。
一些爛尾樓通過(guò)壓縮成本，提高利潤(rùn)空間，因而價(jià)格縮水空間也非常大。這些樓盤(pán)也最可能打價(jià)格策略，但是即便下跌也未必能讓購(gòu)房者買(mǎi)賬。從某種程度上說(shuō)，樓市的名牌企業(yè)在抗跌性上也具有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)，其抗跌性也比爛尾樓強(qiáng)。
抗跌第四要素：配套成熟
社區(qū)成熟的配套是購(gòu)房者選擇的必要條件，醫(yī)療衛(wèi)生、教育文化、商業(yè)發(fā)展、水電氣等設(shè)施，都是購(gòu)房選擇的必爭(zhēng)之地。居住的地方一定要考慮其便利性，配套成熟的社區(qū)在這方面具有相對(duì)大的抗跌優(yōu)勢(shì)。
相反，一些借助奧運(yùn)漲起來(lái)的價(jià)格，往往都有很大的虛度空間，奧運(yùn)過(guò)后最容易產(chǎn)生價(jià)格下跌效應(yīng)。在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該避免這些樓盤(pán)，以免造成自己沒(méi)必要的損失。定價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)虛數(shù)也較大，抗跌性也比較脆弱，所以不如買(mǎi)一些價(jià)格相對(duì)合理實(shí)在的樓盤(pán)，這樣的房子縮水性較小。
