^{但這里也暗含了一個(gè)判斷：持幣。老百姓還是有錢的，只是不愿意買罷了。}

^{8月奧運(yùn)“望季”過(guò)去，九月傳統(tǒng)樓市銷售“旺季”來(lái)臨。從臨沂人的錢上預(yù)測(cè)一下，今年秋收的收成如何。}

^{普通人：無(wú)錢可買}

^{來(lái)自臨沂市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，臨沂市商品房住宅平均銷售價(jià)格為1982元，其中城區(qū)中心均價(jià)為2956元。1982與2956，前者由于包括的內(nèi)容過(guò)于雜亂，而后者基本代表著臨沂市區(qū)的樓盤價(jià)格。}

^{為方便城區(qū)按照3000元每平米算吧。買個(gè)100平米的房子，要用30萬(wàn)。如果按照30%的首付、最新利率、15年還款額計(jì)算，房子總額將達(dá)到54萬(wàn)余元，每個(gè)月還款1847.38元。}

^{而一季度臨沂城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為3549元，平均每個(gè)月工資為1200元。這意味著什么？意味著每月共收入2400元的雙職工家庭，每個(gè)月要拿出的近80%的錢用來(lái)供房子。這還是在雙方家庭提供了首付的基礎(chǔ)上。}

^{這還不算8%的通脹。國(guó)際上是有標(biāo)準(zhǔn)線的。通常來(lái)說(shuō)，一棟房子不超過(guò)一個(gè)家庭年收入的5倍算是正常的。也就說(shuō)，每年6萬(wàn)的年收入可以買30萬(wàn)的房子，你可以說(shuō)中國(guó)的國(guó)情不同，中國(guó)老年人為孩子買房子的很多，但臨沂這個(gè)革命老區(qū)，幾代富豪是不可能的，拿出首付還行，包辦也有困難吧。}

^{有錢人：持幣待購(gòu)}

^{下面分析有錢人的市場(chǎng)。持幣待購(gòu)的，應(yīng)該是這群人。}

^{濱河板塊開(kāi)發(fā)了220萬(wàn)平方米的房子，都號(hào)稱要賣給有錢人。我不知道臨沂有錢人多不多，但我知道臨沂濱河的房子普遍賣得不好。}

^{有錢人，經(jīng)常購(gòu)買幾套房子，這是自然。臨沂的高檔樓盤或者冒充高檔的樓盤，總有一個(gè)美好的假設(shè)：臨沂人有錢人多，做生意的人多，所以臨沂人不缺錢。}

^{但第一，臨沂有多少有錢人呢？我不知道1080萬(wàn)臨沂人民里到底有多少有錢人，但是我知道2007年gdp就1650億，還能有多少有錢人？}

^{沒(méi)有人去計(jì)算臨沂人的基尼系數(shù)，也就是貧富分化系數(shù)，但是可以肯定，臨沂的貧富分化是非常嚴(yán)重的。}

^{第二，臨沂人沒(méi)有炒房的傳統(tǒng)，大多買了是為出租，或者為了孩子。這樣他還能買幾套呢？而且臨沂做批發(fā)生意的，最重要的是現(xiàn)金流，在已經(jīng)滿足安居之后，會(huì)不停地買房子么？}

^{第三：房子蓋得馬馬虎虎，周圍還有日照地產(chǎn)虎視眈眈，大概不需要那么多有錢人的房子吧。}

^{第四，也是最重要的，臨沂小企業(yè)多，小老板多，對(duì)經(jīng)濟(jì)承受力很低。上半年經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)，油價(jià)高升讓臨沂的車?yán)习彘e了1/3，退稅政策調(diào)整讓板材企業(yè)倒了n百家，臨沂有錢人也很受打擊啊。既然已經(jīng)有房住，房地產(chǎn)投資價(jià)值又在下降，買房動(dòng)力應(yīng)該會(huì)下降。}

^{外部環(huán)境來(lái)說(shuō)，拖了樓市的后腿}

^{炒股的基本是有產(chǎn)者吧（不說(shuō)是有錢人）。}

^{但是，股市??！啥也別說(shuō)了。}

^{臨沂人已經(jīng)掏空了口袋}

^{有一句話，說(shuō)南坊的建設(shè)掏空了臨沂公務(wù)員10年的口袋。我也認(rèn)識(shí)一些公務(wù)員，當(dāng)然是普通公務(wù)員，這話說(shuō)得是不差的。臨沂最穩(wěn)定的群體，沒(méi)有多余的錢了。}

^{我認(rèn)識(shí)一位做商場(chǎng)的經(jīng)理，他告訴我，因?yàn)榕R沂還建項(xiàng)目今年已經(jīng)陸續(xù)完工交錢，臨沂百貨銷售受到了很大的影響。臨沂人連買褲衩子的錢都省啦，還要買什么房子？}

^{開(kāi)發(fā)商要尊重老百姓}

^{總有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“成本在那里，不可能掉下來(lái)的”。商品如果都必須高于成本哪里還會(huì)有破產(chǎn)？再說(shuō)一句，你以為成本真的已經(jīng)高到低100塊就要跳樓的地步么？上海的房子跌了7000塊，不曾聽(tīng)說(shuō)有開(kāi)發(fā)商跳樓。}

^{要想從市場(chǎng)中熬出來(lái)，我覺(jué)得最重要的是尊重百姓，尊重沉默的大多數(shù)，尊重價(jià)值規(guī)律。}

^{其實(shí)我也同情開(kāi)發(fā)商，本錢不是自己的，一旦資金鏈出問(wèn)題，說(shuō)跨就是一聲的事。}

^{同情開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橥槔习傩??？缌酥笳l(shuí)最慘？當(dāng)然是把買褲衩子的錢都省下來(lái)買房子的老百姓最慘！}

^{很多人，真的是想買房子，比如我，但是一想到無(wú)窮無(wú)盡的按揭，我實(shí)在不愿意把人生中最美好的年華斷送在養(yǎng)房子上。}

^{說(shuō)來(lái)說(shuō)去，持幣待購(gòu)是一小部分，大部分人是真的沒(méi)錢。不但老百姓沒(méi)錢，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)錢?？墒菦](méi)錢不得不買，沒(méi)錢也不得不蓋。你說(shuō)咋辦？就像一盤跳棋，大家都走到中間回不去也進(jìn)不了，慢慢熬吧。}
記者 田慧