——理性看待深圳部分購(gòu)房者的“斷供現(xiàn)象” 

    想當(dāng)然的“斷供潮”  

　　部分購(gòu)房者斷供后，“深圳出現(xiàn)‘?dāng)喙┏薄?、“深圳房貸壞賬超千億”的傳聞開始在網(wǎng)絡(luò)上流傳，部分網(wǎng)民甚至認(rèn)為“浮現(xiàn)中國(guó)式‘次貸危機(jī)’”。  

　　深圳市銀監(jiān)局當(dāng)即回應(yīng)“深圳出現(xiàn)‘?dāng)喙┏薄?、“深圳房貸壞賬超千億”的說(shuō)法是“想當(dāng)然”，明確表示：深圳目前沒有出現(xiàn)大規(guī)模的房貸斷供，深圳銀行包括房貸在內(nèi)的全部壞賬余額也不到1000億元。  

　　根據(jù)央行的抽樣調(diào)查結(jié)果，深圳的住房貸款98.5%處于正常狀態(tài)。據(jù)深圳市銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)，至今年6月底，深圳個(gè)人住房不良貸款率為0.79%，比年初僅增加0.11%，貸款壞賬率甚至低于全國(guó)平均水平。  

　　深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，與美國(guó)銀行把錢貸給低收入群體、甚至是無(wú)家可歸者不同，中國(guó)的銀行則把錢貸給還款能力良好的優(yōu)質(zhì)客戶，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件和還款能力都比美國(guó)“次貸”客戶高，由此他認(rèn)為不會(huì)引發(fā)美國(guó)式“次貸”危機(jī)。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁近日也從中國(guó)傳統(tǒng)文化和居民儲(chǔ)蓄率的角度分析，認(rèn)為少數(shù)購(gòu)房者存在資金壓力，但“深圳購(gòu)房者整體還款能力不至于令人擔(dān)心”，“浮現(xiàn)中國(guó)式‘次貸’危機(jī)至少提法有誤”。  

　　斷供敲響的警鐘  

　　盡管深圳的房產(chǎn)、金融部門認(rèn)定該市并未出現(xiàn)“斷供潮”、眼下出現(xiàn)的斷供只是個(gè)案，但深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平說(shuō)，這并不意味著可以高枕無(wú)憂，這些個(gè)案也向房產(chǎn)、金融部門甚至政府敲響了警鐘。  

　　一位把開發(fā)商告上法庭的斷供者說(shuō)，開發(fā)商的廣告和銷售手段存在大量虛假、欺詐成分，按揭銀行在明知一成首付違法、“虛假按揭”的情況下，仍然批準(zhǔn)大量的按揭貸款，與業(yè)主和貸款人構(gòu)成了共同欺詐。  

　　深圳市銀監(jiān)局的工作人員說(shuō)，銀行對(duì)房貸審查不嚴(yán)、一些樓盤只需一兩成首付甚至零首付，的確對(duì)房?jī)r(jià)的走高“推波助瀾”。國(guó)世平說(shuō)，斷供就是銀行違規(guī)放貸出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，在當(dāng)前樓市持續(xù)調(diào)整的情況下，銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循國(guó)家二套住房房貸等相關(guān)政策，才能防止風(fēng)險(xiǎn)、保證房貸資金安全。  

　　有專家認(rèn)為，樓市隨意炒作、房?jī)r(jià)隨意攀高、網(wǎng)上“房貸壞賬超千億”假信息流傳，都因?yàn)橹袊?guó)樓市目前信息極度不對(duì)稱。利用購(gòu)房者對(duì)供求關(guān)系的不了解，開發(fā)商、炒房客肆意捂盤、抬價(jià)，這些現(xiàn)象應(yīng)該引起房地產(chǎn)管理部門的反思。  

　　斷供不影響調(diào)整  

　　深圳房地產(chǎn)研究中心就該市今年前7個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)布了分析報(bào)告。報(bào)告說(shuō)，該市國(guó)土房產(chǎn)、銀監(jiān)、人民銀行等部門已密切關(guān)注斷供情況，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范政策和措施的研究。  

　　據(jù)悉，今年1至7月，深圳商品房空置面積165萬(wàn)余平方米，同比增加29%；新建住宅銷售面積180萬(wàn)平方米，同比減少53.17%；新建商品住房?jī)r(jià)格持續(xù)回落。  

　　王鋒說(shuō)，當(dāng)前深圳樓市的調(diào)整態(tài)勢(shì)是過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸。深圳市政府的一位官員也表示，個(gè)案的斷供不會(huì)影響整體的調(diào)整，深圳將繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控要求的土地、信貸等政策，“樓市的正常調(diào)控決不半途而廢”。  

　　2007年底，深圳常住人口住房自有率僅為21.1%。王鋒說(shuō)，常住人口的購(gòu)房需求是促進(jìn)樓市活躍的基礎(chǔ)；同時(shí)，毗鄰的香港目前房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于深圳，能夠帶動(dòng)深圳樓市的持續(xù)發(fā)展。他認(rèn)為，盡管樓市仍處于房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)、市民持幣觀望的調(diào)整狀態(tài)，但是，“深圳樓市深度回調(diào)已空間不大，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅下降、成交量大幅下挫的局面不大可能出現(xiàn)。”  

　　香港：斷供將被追繳　直到破產(chǎn)為止 

　　1997年，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)。同年7月，香港房地產(chǎn)價(jià)格被炒到最高峰。很多人包括炒家紛紛在高位買入。第二年，房?jī)r(jià)暴跌六成，高位入市者出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)。此后，香港房?jī)r(jià)一直跌到2003年6月。  

　　2003年，是香港負(fù)資產(chǎn)最嚴(yán)重的時(shí)期。香港金融管理局披露，當(dāng)年6月，共有105679宗負(fù)資產(chǎn)按揭，占所有按揭的22%，涉及金額高達(dá)1650億港元。到12月底，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款的比率為2.11%。  

　　值得注意的是，盡管許多貸款買房人飽受負(fù)資產(chǎn)煎熬，香港并沒有出現(xiàn)大量斷供現(xiàn)象。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，在所有的負(fù)資產(chǎn)按揭中，以斷供收尾的情況僅為少數(shù)。  

　　香港居民一般不會(huì)主動(dòng)斷供，多是迫于無(wú)奈，這主要得益于香港的信用體系。一旦出現(xiàn)斷供，銀行必將追繳，直至斷供者破產(chǎn)為止。