近一年來,一場有關深圳房價會否下降的打賭,引起了各界的持續(xù)關注,而兩位主角是北大教授徐滇慶和知名財經(jīng)評論人牛刀,徐滇慶聲稱如果他輸了就登整版文章向深圳市民“道歉”。隨著這個賭局最后期限——7月11日的日益臨近,雙方紛紛表態(tài),業(yè)界也由此激起波瀾。
徐滇慶:堅稱深圳房價沒跌
北京大學中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶與財經(jīng)評論人牛刀關于深圳房價走勢的一場打賭即將到達最后期限。徐教授堅稱深圳房價“沒跌”,同樣引起外界的廣泛議論。
記者發(fā)現(xiàn),關于“打賭”,牛刀的依據(jù)是深圳市國土房管局公布的成交均價。而徐滇慶所一貫引證的,則是國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局每個月公布的房屋銷售價格指數(shù)。兩個數(shù)據(jù)出處的不同,導致了雙方各說各理的局面。徐滇慶一直堅持深圳房價在漲的理由,正是由于在國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中,有關深圳房價的指數(shù)一直保持著與去年同期相比上升的態(tài)勢。
其實從去年12月起,即便是發(fā)改委和統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中,深圳房價也已經(jīng)開始環(huán)比逐月下降。對此,徐滇慶的態(tài)度是“這也不叫跌”。他表示,房價不是個連續(xù)函數(shù),受不同樓盤的位置和價格等因素影響很大,房價下跌很可能是開發(fā)商“漫天要價、落地還錢”的營銷手段。但他也表示,如果環(huán)比逐月下降,最后的結(jié)果就是房價下跌?!翱墒前l(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示5月份的深圳房價同比去年還是在上漲,所以說我已經(jīng)贏了”。
“不要再去炒作深圳房價的漲跌問題,誰炒作誰吃虧,我是一定贏。”徐滇慶說。
旁觀者左
道不道歉于房市何用?(毛建國)
北大教授徐滇慶和知名財經(jīng)評論人牛刀有關深圳房價會否下降的打賭,引起了各界的持續(xù)關注。正如賬有糊涂賬一樣,這樣的打賭也可稱為糊涂賭。徐滇慶采用國家發(fā)改委數(shù)據(jù),而牛刀則用深圳市國土房管局的數(shù)據(jù)。關于數(shù)據(jù)打架的問題,其實由來已久。各部門都有數(shù)據(jù),部門不同,數(shù)據(jù)不同。
中國房市絕不能孤立看待。或許,我們對于個別一線城市的房價能形成共識——確實部分樓盤在降價銷售。但放眼全國,房價到底是漲了還是跌了?誰也說不清。在決定房市趨熱的諸多因素中,土地有限、需求旺盛、財政催逼……這些因素都存在,而導致房價下跌的宏觀調(diào)控、貨幣從緊、市場觀望……也確實存在。
6月29日,“周老虎”終于被打出原形來。從某種意義上說,打“周老虎”易打“房老虎”難。任何學者的市場判斷,都可能出錯;任何打賭,都顯得無理性。到底誰輸了,誰該道歉,恐怕連他們自己也不知道。即使知道誰該道歉,于當前的房市大局又有何用?
旁觀者右
總該有人為深圳房價道歉(殷國安)
7月11日將近,兩位名人打賭的事也就要水落石出了。奇怪的是,居然二人都宣稱自己正確。難道深圳的房價降沒降真的沒有客觀的答案?牛刀說的房價降低是以深圳市國土房管局的數(shù)據(jù)為依據(jù),而徐滇慶只看國家發(fā)改委數(shù)據(jù)。這應該沒有矛盾。盡管兩家的數(shù)字可能有不同,但只要兩家在一年內(nèi)的口徑?jīng)]有變,就應該存在可比性,不可能發(fā)生深圳市國土房管局的數(shù)據(jù)是降價,而國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)卻是漲價。當然,可能沒有7月11日的數(shù)據(jù),但應該有6月底的數(shù)據(jù)吧。那么,誰對誰錯,誰該道歉,應該不難判定吧。如果二人還是爭執(zhí)不下,那就由有關方面成立一個房價評審組織,或者讓市民投票,總之要由第三方仲裁。
是非其實是清楚的。不道歉,并不能保住面子,反而連人格都喪盡了。其實,我們老百姓并不稀罕道歉,我們倒是要他們交代清楚,你輸了,是觀察問題的水平不夠,還是成了社會上某些集團的利益代言人,因而故意瞎說,誤導公眾,這才是最重要的。因為我們最痛恨的就是利益集團的代言人假裝公正的發(fā)言。
牛刀:沒理由不讓教授道歉
作為“豪賭”的另一方,牛刀聲稱,半年前徐滇慶就該道歉。今年6月1日,牛刀再次出來表態(tài),“我沒有理由不讓徐滇慶道歉?!鄙踔猎缭诮衲辏吃拢5对诓┛椭斜硎?,今年曾和徐滇慶見過一面,“他當時得意地問我:深圳房價漲了不少吧?我當時一臉愕然,明明已經(jīng)跌了30%,怎么他還在說漲?因為當時礙于龍永圖先生在場,我便沒有當即反駁。”
牛刀認為,徐滇慶在今年房地產(chǎn)市場低迷的大環(huán)境下卻空前看好中國樓市令人奇怪。照徐滇慶的觀點,目前有幾萬億元資金在等候涌入中國,市場信心一旦恢復,大量熱錢將要涌進樓市,房價在夏季會有暴漲期。牛刀對徐滇慶的判斷不屑一顧:“徐滇慶顯然不了解中國國情,房價的本質(zhì)問題只是金融問題,這個觀點也許在加拿大是對的,但用于中國卻失之偏頗?!彼J為,熱錢進入的行業(yè)已經(jīng)較此前發(fā)生改變,“熱錢不僅流入中國股市、樓市,還涌進了IT、鋼鐵等其他行業(yè)?!薄霸趪H上,與中國同屬一個新興經(jīng)濟體的越南、印度等國家,金融體系正在崩潰。外資如果敢抄底,那也是首先選擇越南和印度,而不是中國。那么,我們就要質(zhì)問,為什么中國的那部分專家,卻在期盼國際熱錢‘炒高’中國樓市呢?”