作為典型的商貿(mào)城市，臨沂的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)一直在整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)主導(dǎo)地位。作為擁有幾十個(gè)專業(yè)市場(chǎng)和數(shù)十萬(wàn)個(gè)體工商戶的臨沂，其對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的渴求是很強(qiáng)烈的。

物流園區(qū)：引領(lǐng)臨沂西部商業(yè)潮流

     近年來(lái)，隨著多個(gè)大型物流園區(qū)的陸續(xù)建成，商鋪價(jià)格逐年增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了產(chǎn)銷(xiāo)同步快速增長(zhǎng)、供銷(xiāo)兩旺，投資和開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)日趨合理的良好局面。2007年，凱歌國(guó)際文化城，在開(kāi)盤(pán)的兩天時(shí)間里就銷(xiāo)售了其一期項(xiàng)目的37%，銷(xiāo)售情況之好另人贊嘆。“管中窺豹，可見(jiàn)一斑”。從凱歌國(guó)際文化城所受到的追捧，我們可以看到和感受到臨沂商業(yè)地產(chǎn)的良好發(fā)展形勢(shì)。可以預(yù)見(jiàn)，2008年，臨沂的商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)在此基礎(chǔ)上更加繁榮。 

     2007年年底，隨著臨沂汽車(chē)站的搬遷，澳龍國(guó)際物流城也再度風(fēng)生水起，成為臨沂又一新的投資熱點(diǎn)。澳龍物流城周邊的人流、車(chē)流、物流也隨著車(chē)站的搬遷，逐漸形成較為成熟的商業(yè)環(huán)境。

寫(xiě)字樓：持續(xù)熱銷(xiāo)帶動(dòng)商業(yè)脈搏

     寫(xiě)字樓，作為商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，隨著嘉銳大廈、華通商務(wù)大廈等一大批高端寫(xiě)字樓的持續(xù)熱銷(xiāo)，逐漸成為臨沂新的商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)。

     自2005年以來(lái)，臨沂的寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直受到了商家的熱烈追捧?；酃葧r(shí)空、嘉瑞大廈、華通國(guó)際、齊魯大廈以及2007年推向市場(chǎng)的上城國(guó)際，使臨沂再度呈現(xiàn)了商業(yè)寫(xiě)字樓火熱的場(chǎng)景。

     寫(xiě)字樓的熱潮與臨沂特定的商貿(mào)城市定位是分不開(kāi)的。目前，眾多擠在小門(mén)頭、小商鋪辦公的公司，隨著其經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)張急需一些具備現(xiàn)代辦公條件的樓宇。在臨沂，他們是一個(gè)非常龐大的潛在消費(fèi)群體，其釋放出來(lái)的消費(fèi)能力是很驚人的。該部分潛在客戶群隨著城市的發(fā)展和提升會(huì)不斷釋放，可以這么說(shuō)，臨沂的寫(xiě)字樓市場(chǎng)不缺少客戶。這些客戶將會(huì)呼喚更多的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓出現(xiàn)。

商業(yè)綜合體：打造臨沂國(guó)際化新形象

     隨著臨沂市委市政府建設(shè)“大臨沂、新臨沂”戰(zhàn)略的逐漸推進(jìn)和深入，傳統(tǒng)的單一的商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)難以適應(yīng)日漸擴(kuò)大的臨沂市場(chǎng)。

     2007年久隆國(guó)際廣場(chǎng)，以打造城市地標(biāo)的高度推向市場(chǎng)。久隆國(guó)際城市廣場(chǎng)整體規(guī)劃是由中央商務(wù)標(biāo)志、中央商業(yè)引擎、中央頂級(jí)豪宅、中央時(shí)尚SOHO等四大功能板塊組成：

     久隆國(guó)際位居臨沂城市中心零公里座標(biāo)的人民廣場(chǎng)的北鄰，項(xiàng)目四至道路分別是新華路、紅旗路、八一路和解放路，項(xiàng)目的整體區(qū)域即是全臨沂核心商圈的中心位置，也是全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及人流最為密集的地方。

     其規(guī)劃總建筑面積約43萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)15億元，是迄今為止臨沂真正意義上的最大的城市綜合體項(xiàng)目，也是代表臨沂未來(lái)和一流城市全面接軌的時(shí)尚都市綜合體，是集居住、商務(wù)、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)和旅游等城市功能于一身的城中之城。

     2008年臨沂商業(yè)地產(chǎn)再度以萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園的推出，將商業(yè)地產(chǎn)推向高潮。

     金鳳凰置業(yè)有限公司以打造“魯南首席高端商圈”和“魯南中央休閑區(qū)”為目標(biāo)，在萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園中精心配置了高端商業(yè)中心、韓國(guó)時(shí)尚中心、中華美食中心、先鋒娛樂(lè)中心、名流商務(wù)中心、卡通玩樂(lè)中心、水岸休閑中心、健體運(yùn)動(dòng)中心等8大時(shí)尚功能，并配備了國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際一流的綜合物業(yè)條件，以帶動(dòng)臨沂第三產(chǎn)業(yè)的升級(jí)發(fā)展和騰躍式發(fā)展。

展望：商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊

     伴隨著澳龍國(guó)際服裝城的開(kāi)業(yè)以及摩配和汽配城的成功搬遷，吹響了臨沂商業(yè)市場(chǎng)西部大開(kāi)發(fā)的號(hào)角；隨著家電廚衛(wèi)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)的陸續(xù)建成并投入運(yùn)營(yíng)，臨沂的大商業(yè)氛圍逐漸形成；隨著久隆國(guó)際、萬(wàn)興都的推出，商業(yè)綜合體的概念逐漸走俏臨沂…… 

     隨著南坊、涑河、河?xùn)|等新區(qū)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，臨沂的商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)嶄新的發(fā)展時(shí)代！