1998年  住房分配貨幣化

1998年7月3日，國發(fā)(1998)23號 《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》——

１９９８年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化

2000年  
 
1、統(tǒng)一房屋中介收費標準
國家計委、建設部聯(lián)合發(fā)出的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，對房地產(chǎn)咨詢費、房地產(chǎn)價格評估費、房地產(chǎn)經(jīng)紀費的收取額度作了明確規(guī)定。房地產(chǎn)書面咨詢費每份收費300元－1000元；價格評估費按照房地產(chǎn)價格的總額采取差額定率分檔累進計收；房屋租賃代理收費均按半月或一月成交租金額標準。房屋代理收費，按成交價格總額.5％－2.5％計收，獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3％。
2、商品房買賣合同印發(fā)新示范文本
建設部和國家工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對過去的《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂完善，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。新版《商品房買賣合同示范文本》將于2001年在全國范圍內(nèi)參考使用。
3、房產(chǎn)測量推行國家規(guī)范
我國第一個房產(chǎn)測量國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》正式實施?！兑?guī)范》推行預售面積的核準制度，即開發(fā)商在預售商品房面積之前，必須先到房地產(chǎn)管理部門取得公用面積分攤辦法審核確認，并到測繪部門進行預售面積測算后，再辦理預售許可證進行預售，以減少預售面積和實測面積的誤差。
2001年  
1、1月，關于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知
為了配合國家住房制度改革，支持住房租賃市場的健康發(fā)展，財政部、國家稅務總局對房屋出租的稅費進行減免。從2001年1月1日起，對政府定價出租的住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅，對個人按市場價格出租的居民住房，減征營業(yè)稅（由5％降為3％），房產(chǎn)稅（由12％降為4％），個人所得稅（由20％降為10％），使個人出租房屋總體稅收負擔由原來的17.5％～30％降低為7.3％～14.57％。
2、4月19日    關于對消化空置商品房有關稅費政策的通知
財政部、國家稅務總局關于對消化空置商品房有關稅費政策的通知　
為消化積壓空置商品房，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，積極防范金融風險，經(jīng)國務院批準，《財政部、國家稅務總局關于對消化空置商品房有關稅費政策的通知》規(guī)定：（1）對于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房，至2002年12月31日之前免征營業(yè)稅、契稅；（2）對于1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓在2001年1月1日至2002年12月31日期間銷售的，免征營業(yè)稅、契稅；同時對于開發(fā)企業(yè)在1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓、住房（不含別墅、度假村等高消費性的空置商品房），不予免征各種行政事業(yè)性收費。
2002年   土地使用權轉(zhuǎn)讓規(guī)定
2002年5月9日，中華人民共和國國土資源部簽發(fā)11號文件《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，文件叫停了已沿用多年的土地協(xié)議出讓方式，要求從7月1日起，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式進行公開交易。
此前，北京市近90%的土地是通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，11號令的頒布，被業(yè)界稱為"新一輪土地革命"的開始。 土地市場開始了從劃撥、協(xié)議“暗箱操作”走向招拍掛“陽光操作”的“乾坤大挪移”。