2007，調(diào)控執(zhí)行年如白駒過隙；2008，樓市調(diào)整年也匆匆過半，回眼望去，房價漲幅回落，銷售萎靡不振，行業(yè)洗牌在即……一系列“衰”相預(yù)示著，下半年樓市仍將接受調(diào)整的煎熬。

現(xiàn)實：瘋狂的代價

如果說去年的各項樓市調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)告訴我們什么叫瘋狂，那么，今年以來的數(shù)據(jù)則告訴我們什么叫瘋狂的代價。

自去年11月國房景氣指數(shù)創(chuàng)出40個月新高后，業(yè)內(nèi)便開始判斷全國房地產(chǎn)業(yè)景氣度上升或已成“強(qiáng)弩之末”。果然，自去年12月起，國房景氣指數(shù)持續(xù)回落，國家統(tǒng)計局最新公布的今年5月份國房景氣指數(shù)為103.34點(diǎn)，環(huán)比4月下降0.73點(diǎn)，與去年同期的103.32點(diǎn)基本持平，也就是說房地產(chǎn)業(yè)的景氣度如今已跌回一年前。

“有氣無力”的遠(yuǎn)不止景氣指數(shù)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份全國70個大中城市房屋銷售價格報告顯示，這些主要城市的房價同比上漲9.2%，環(huán)比上漲0.1%。不過，與4月份同比上漲10.1%相比，5月份的漲幅明顯放緩。事實上，此次同比漲幅回落0.9個百分點(diǎn)是今年以來房價同比漲幅回落最大的一次。

各大城市統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也反映出問題。如北京市統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份北京房價同比上漲12.4%，漲幅比4月份回落0.6個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比4月份提高0.2個百分點(diǎn)。雖說房價依然增長，但今年以來北京樓市觀望氣氛較濃，1至5月份商品住宅銷售面積中的現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積同比分別下降46.2%和49.5%。

上海樓市行情也是旺季顯頹勢。中房上海指數(shù)辦公室最新發(fā)布的5月份中房上海住宅價格指數(shù)較去年同期上漲45.3%，但較去年年底僅上漲5.4%，漲幅明顯受到擠壓。而且在傳統(tǒng)銷售旺季，上海新建商品住宅成交規(guī)模與前兩年同期相比也呈明顯下降?！翱紤]到價格指數(shù)近兩年來已大幅上漲52.5%，要保持既往的成交量已無可能?！敝蟹可虾Ｖ笖?shù)辦公室的分析師坦言。

深圳今年則最惹人關(guān)注。深圳市房地產(chǎn)研究中心最新發(fā)布的《2008年1-5月份深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展分析報告》直言：“目前深圳房價經(jīng)過較大幅度的調(diào)整后，已基本回落到去年年初的水平?！?月份深圳新建商品住宅銷售均價為11014.14元/平方米，比4月下降7.92%，且已是連續(xù)第3個月回落。

       預(yù)期：調(diào)整會繼續(xù)

對于下半年的房地產(chǎn)市場及行業(yè)風(fēng)向，業(yè)內(nèi)普遍給予謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度，這也預(yù)示著無法過早地給樓市調(diào)整期畫上休止符。

“在房價大幅上漲后，以及緊縮的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場上的投資和投機(jī)需求受到抑制，購房者產(chǎn)生了濃厚的觀望情緒。如果銷售面積不能保持穩(wěn)定甚至繼續(xù)下滑的話，平衡就會被打破，必然會在房價上有所體現(xiàn)。未來房價可能有兩種走勢：一是通過價格的調(diào)整來迎合市場的需求，成交量放大；二是價格繼續(xù)保持高位運(yùn)行，但調(diào)整的時間較長?！睎|北證券發(fā)布的研究報告還從投資角度給出忠告：“在調(diào)整期內(nèi)，任何宏觀面和行業(yè)上的不利因素都可能造成投資者預(yù)期的變化，并引起股價的大幅波動，因此對房地產(chǎn)行業(yè)給予中性投資評級，建議投資者謹(jǐn)慎操作。”

對于各大城市樓市的看法則冷熱不均、規(guī)律性不強(qiáng)?；鶑?qiáng)聯(lián)行對于北京做出的需求調(diào)查顯示，意向在北京置業(yè)的購房者短期內(nèi)購房意愿不強(qiáng)，二次置業(yè)人數(shù)也出現(xiàn)降低，如選擇1年內(nèi)購房的占44%，選擇2年內(nèi)購房的占29%，均同比有所下降。不過，基于對奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的帶動以及強(qiáng)大剛性需求和市內(nèi)供應(yīng)減少的考慮，逾80%的購房者又認(rèn)為未來北京房價不會下跌，但42.1%的購房者同時認(rèn)為未來北京房價也不會較快上漲，基本與現(xiàn)階段持平。

方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)則判斷上海樓市今年面臨著一個“供應(yīng)依賴型行情”。方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙向記者介紹，許多報告都說上海樓市持續(xù)供大于求，也就是選擇面大，而其比較了去年3月至今年5月的供求數(shù)據(jù)，供應(yīng)量總體還是小于交易量的，只是在去年12月出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”，隨后的今年1至5月則呈基本“相合”狀態(tài)。但需要注意的是，去年同期市場內(nèi)可售量（包括增量與存量）處于800萬至900萬平方米的高位，如今卻在500萬至550萬平方米的低位，主力產(chǎn)品仍供不應(yīng)求?！笆袌鲂枰氐礁呶徊拍艹ㄩ_供應(yīng)、才能滿足需求，正因為此，開發(fā)商的謹(jǐn)慎推盤未影響到房價，依然是每月拉陽線?！辈贿^，胡宗亙也指出，這種房價被開發(fā)商“牽著鼻子”的狀態(tài)也存在不確定因素，包括海內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和二手房市場可能出現(xiàn)的量縮價跌。

而房價漲跌波動總幅度累加高達(dá)105%、目前已經(jīng)回落到了一年前水平的深圳，則似乎進(jìn)入了一個無法預(yù)測的狀態(tài)。在市場人士看來，過去幾個月深圳樓市除了房價在回調(diào)外，成交量也呈現(xiàn)震蕩走勢，但如果市場信心能夠恢復(fù)，房價就有機(jī)會震蕩回升。