我市銀行開始執(zhí)行房貸新規(guī)

2009年08月14日 14:20
責任編輯: 趙開忠

  夫妻一方已利用貸款購房,另一方再貸款購房時,將算作購買第二套住房,首付款比例不得低于40%。近日,記者從我市幾家銀行了解到,我市銀行開始以戶為單位界定第二套住房。


國家出臺“二套房貸”新規(guī)


  根據(jù)央行的新規(guī)定,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高,具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關(guān)原則自主確定,但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。
  這就牽扯到一個問題,以什么為標準來界定第二套住房。近日,中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知,明確規(guī)定商業(yè)銀行應以家庭為單位認定住房貸款的次數(shù),借款人住房貸款次數(shù)標準的“家庭”成員范圍僅指借款人及其配偶和未成年子女。


我市銀行第二套住房界定標準


  對于我市銀行第二套住房的界定標準,近日,記者采訪了我市建行、工行等多家銀行。
  建設(shè)銀行臨沂分行風險管理部一位工作人員對記者說,對用貸款購買第二套住房的市民,首付款執(zhí)行40%的規(guī)定。對于第二套住房的界定,以家庭為單位,也就是說,如果是丈夫已經(jīng)用自己的名字貸款購買了一套住房,而妻子又用自己的名字貸款購買了一套住房,這算作是第二套住房,首付40%。

  這里需要強調(diào)的是,必須雙方都是貸款購買住房,如果一方是用現(xiàn)金繳納了全部購房款,則不受第二套住房這一規(guī)定的限制。

  中行臨沂分行信貸部一位工作人員對記者說,夫妻雙方如果有一方貸款購買了住房,另一方再貸款購房時就屬于第二套住房。對第二套住房貸款,中行執(zhí)行首付上浮10%,利率也上浮10%的規(guī)定。


工行實施細則已出臺


  工行臨沂分行個人金融業(yè)務部的一位負責人對記者說,工行臨沂分行確定第二套住房的標準以借款人在央行征信系統(tǒng)中的信貸情況作為第二套房界定的主要依據(jù)。
  征信系統(tǒng)顯示主借款人及配偶貸款購房有未結(jié)清記錄的,應合并計算,視為購買第二套(含)以上住房,但貸款時配偶不作為共同申請人的則不合并計算。主借款人與配偶分別在兩地工作,在兩地分別購房的不合并計算;對原個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的不合并計算。
  借款人用貸款購買第二套住房,首付款不低于40%,貸款利率不低于同期同檔次基準利率的1.1倍。
  對貸款購買第三套(含)以上住房的,首付款比例在40%基礎(chǔ)上按照不低于5%的標準逐層遞增,利率上浮水平應在10%基礎(chǔ)上按照不低于5%的標準逐層遞增。

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