大盤親水 優(yōu)勢獨具
經(jīng)濟適用房盛世馨園即將交房
大 盤 優(yōu) 勢
盛世馨園項目位于蘭山與羅莊兩區(qū)結(jié)合部，社區(qū)東為臨西一路，南為金七路，西鄰蒙山大道，北接站前商場，交通極為便利。占地300多畝，總建筑面積36萬平方米，是我市最大規(guī)模的經(jīng)濟適用房。擬分兩期建設(shè)，全部建成后，可解決近3000戶、1萬多人低收入無住房者的安居問題，并建有1700多個車位。即將交房的一期工程為10萬多平方米、1224戶。
如今居民購房，尤其是購買經(jīng)濟適用房，購房者都特別在意社區(qū)規(guī)模的大小。因為社區(qū)規(guī)模越大，居住者越多，人氣財氣都旺，而且各種配套設(shè)施完善，功能齊全。同時，居民越多，所攤物業(yè)管理成本越低，在相應降低了居民居住費用的同時，還可享受到更加優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。
親 水 優(yōu) 勢
盛世馨園項目三面環(huán)城一面臨水，所臨之水即為陷泥河。為確保今年成功創(chuàng)建國家園林城市，2008年臨沂市大力實施了六個改造提升工程，關(guān)閉了項目周邊的煤場、發(fā)電廠等污染源。作為創(chuàng)建全國文明城市重點治理的河流之一，陷泥河市區(qū)段的清淤工程已基本完工。根據(jù)市委、市政府部署，治理后的陷泥河兩岸將重點開發(fā)建設(shè)沿河風景帶，成為銀雀山公園以及鐵路沿線風景區(qū)的一部分。該項設(shè)計北起小涑河，南至沂河路南鐵路橋，全長12.5公里，面積約80萬平方米，兩側(cè)綠線控制在30米，與18米以上的道路節(jié)點以50米為半徑做了景觀節(jié)點設(shè)計。整體綠化采用高大、密厚、多彩、自由式的組團種植手法，使每種樹木達到一定數(shù)量，形成復層植物群落?？亢拥纼蛇呉栽苑N垂柳為主，中間以大喬木為主，大喬木前種植紫薇、櫻花、紫葉李等季節(jié)性的開花小喬木，小喬木前以低矮的灌木和宿根花卉為主，形成了由高到低的層次，符合人們正常的觀賞角度。另外，方案還在陷泥河沿岸設(shè)計了多處景觀節(jié)點，主要以園路和休息場地為主，簡單實用，鋪裝以青石板汀步和荷蘭磚為主。
陷泥河河道治理將突出“治水植綠，還民生態(tài)”的主題，綠化樹種以柳樹、楸樹、青桐、國槐等鄉(xiāng)土樹種為主，同步進行道路建設(shè)工程，計劃在綠化帶外建設(shè)一條6米寬的環(huán)河道路，一個環(huán)陷泥河綠色景觀帶將于明年底正式形成，屆時的陷泥河兩岸風光，堪比沂河濱河大道。盛世馨園正成為臨沂又一處溫馨靈動、親水宜居的濱河家園。
建筑技術(shù)、工藝優(yōu)勢
盛世馨園經(jīng)濟適用房項目屬全市按新標準批復、檔次最高的項目之一，項目的規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林規(guī)劃、景觀設(shè)計等都有她自身獨具的優(yōu)勢。專門采用清華大學小戶型最新科技成果進行規(guī)劃設(shè)計，社區(qū)規(guī)劃為“一帶、一軸、三組團”，采用“環(huán)形”道路結(jié)構(gòu)，區(qū)內(nèi)廣場、體育活動場所和水系規(guī)劃設(shè)計占地70多畝，綠化景觀設(shè)計品質(zhì)高檔。真正體現(xiàn)了科技節(jié)能、綠色環(huán)保、溫馨宜居的現(xiàn)代建筑精髓。
從現(xiàn)場可以看到一期17棟樓的建筑結(jié)構(gòu)均為多層，采用科技節(jié)能建筑材料，室內(nèi)采光通風通透，每種戶型設(shè)有兩室兩廳一廚一衛(wèi)，戶型設(shè)計及建筑面積十分合理。在工程現(xiàn)場，項目負責人就工程新技術(shù)、新工藝等方面這樣告訴記者：
工程外墻保溫技術(shù)方面，嚴格按最新建筑節(jié)能要求，保溫隔熱率達到65﹪，使住宅受冷暖氣候影響程度縮小，達到冬暖夏涼效果。
中空玻璃塑鋼窗技術(shù)方面，比普通窗節(jié)能50%，住戶冬天可少開暖氣，夏天可少開空調(diào)，中空玻璃窗還有良好的隔音效果。
低輻射地板采暖技術(shù)方面，比暖氣片采暖更加溫馨舒適，無需對暖氣片進行裝飾，有效的節(jié)約了空間。
天燃氣智能壁掛爐采暖工藝方面，節(jié)能高效，住戶可按自己的要求控制溫度、時間，分房供暖。每戶一個冬季比城市管網(wǎng)供暖約計能節(jié)約30%的費用。解決了城市管網(wǎng)供暖入住率達不到25%不供暖、個別住戶不交暖氣費影響全體住戶供暖的難題。
價 格 優(yōu) 勢
前來現(xiàn)場咨詢看房的市民絡繹不絕。盛世馨園有關(guān)負責人介紹，經(jīng)濟適用房表達了各級政府及相關(guān)領(lǐng)導對安居工程的重視，以及對社會中低收入者的關(guān)懷。作為經(jīng)濟適用房的重點項目，盛世馨園以滿足社會中低收入家庭的居家夢想為目標，肩負著保障百姓住房的重任，從開發(fā)到建設(shè)，再到銷售都是以確保無房者買得起為前提的。
工作人員給我們算了筆賬：首期經(jīng)濟適用房的建筑面積有70和76平方米兩種。結(jié)合已掌握的相關(guān)材料，在今年建筑主材價格暴漲的情況下，各級政府堅持讓利于民眾，在作為成品房的前提下，將這批房子的價格定在一千六七百元之間，與僅一河（陷泥河）之隔的毛壞商品房價格便宜一半還多。就是與同期的經(jīng)濟適用房相比，價格也是偏低的。購房者如果按規(guī)定首付房價50﹪，按揭按十年計算，一個月才幾百塊錢就把房子買到手了。
購房戶心里有筆帳是算得很清楚的，來看房的普村張女土說，比較起來，商品房建筑面積大，價格高，算上按揭，一套房子下來少說得四五十萬?？戳耸⑹儡皥@經(jīng)濟適用房后，覺得這個小區(qū)盤很大，建筑和規(guī)劃上又搞得這么好，環(huán)境啦交通啦等等都不錯，以方便購房者咨詢看房，各方面都為我們考慮得很周到，價格卻才1600多元一平方，確實等于花經(jīng)濟適用房的錢，住高檔舒適的商品房，并且凡是五區(qū)常住戶口都可以申請購買，是真的實惠。
咨詢熱線：8135173，13869985840 劉女士
