再小的事情乘以1千萬(wàn)都是很大的事。
　　對(duì)正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段的臨沂而言，1千萬(wàn)人口的廣闊市場(chǎng)，投資和消費(fèi)的潛力都很大，加速發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力依然很強(qiáng)勁。
　　當(dāng)拉動(dòng)內(nèi)需成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵詞時(shí)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，再次擔(dān)當(dāng)起擴(kuò)大內(nèi)需消費(fèi)持久動(dòng)力的“內(nèi)核”。
一
　　房地產(chǎn)業(yè)在我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱產(chǎn)業(yè)地位是毋庸置疑的。
　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍規(guī)律表明，人均GDP在1000至3000美元，意味著經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新的關(guān)鍵階段，也是房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展時(shí)期。
　　2003年，我市實(shí)現(xiàn)人均GDP1000美元，經(jīng)濟(jì)步入了新的發(fā)展軌道。來(lái)自市建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，2002年到2007年是我市房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的重要時(shí)期。從2002年到2007年房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資的情況看，開(kāi)發(fā)總量連年增長(zhǎng)；從投資規(guī)?？矗?002年完成投資14.36億元，2007年完成投資67.1億元，增長(zhǎng)3.7倍，年增長(zhǎng)率36.1%；從施工面積看，2002年施工面積181.58萬(wàn)平方米，2007年施工面積819萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.5倍，年增長(zhǎng)率35.15%。2007年全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67.1億元，約占當(dāng)年國(guó)民生產(chǎn)總值的5%，約占當(dāng)年固定資產(chǎn)投資總額的10%。房地產(chǎn)業(yè)已成為我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。
　　持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，提升著城市品位，在“大臨沂、新臨沂”的建設(shè)中格外醒目。放眼如今的臨沂城，生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保、綠色的高品質(zhì)、多樣化住房和居住區(qū)取代了曾經(jīng)的草房、低矮的居民樓和舊村居，僅在北城新區(qū)就建設(shè)了高質(zhì)量的居民樓469棟，已有18個(gè)村居、7398戶(hù)、3.1萬(wàn)人住進(jìn)了高樓大廈。
　　城市環(huán)境的日新月異，形成了“洼地”效應(yīng)。臨沂尚城置業(yè)有限公司不僅興建了北城新區(qū)第一個(gè)商業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目沂龍灣，而且還投資建起了幼兒園、小學(xué)，并冠名沂龍灣大橋。“我們看好了北城新區(qū)的投資發(fā)展?jié)摿?，?jì)劃將投資追加到30億?！惫矩?fù)責(zé)人說(shuō)。目前已有330家房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)聚我市，其中外地企業(yè)60家，2008年已投資82億多元。
　　對(duì)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從“老區(qū)”到“現(xiàn)代”跨越的臨沂來(lái)說(shuō)，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期又好又快發(fā)展，事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，事關(guān)經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)市建設(shè)，事關(guān)沂蒙老區(qū)推進(jìn)科學(xué)發(fā)展、在新起點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)新跨越。
二
　　2008年12月26日，沂州集團(tuán)投資10億元的費(fèi)縣水泥項(xiàng)目一期工程投產(chǎn)，二期工程同日奠基。在全國(guó)企業(yè)規(guī)模萎縮、產(chǎn)能下降的情況下，該集團(tuán)逆經(jīng)濟(jì)大勢(shì)而行，除了企業(yè)自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、管理等原因外，我市良好的房地產(chǎn)形勢(shì)，是不容忽視的一大因素。這個(gè)集團(tuán)生產(chǎn)的水泥全部在我市銷(xiāo)售，正是借我市房地產(chǎn)業(yè)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，集團(tuán)發(fā)展實(shí)現(xiàn)了“步步高”：企業(yè)迅猛成長(zhǎng)的幾年，正是我市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的時(shí)期。目前，該企業(yè)的總資產(chǎn)已達(dá)到40億元、員工萬(wàn)余人。
　　山東金湖水泥有限公司也是受益于房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)。這個(gè)公司通過(guò)競(jìng)標(biāo)，每天生產(chǎn)的4000至5000噸水泥，80%都運(yùn)送到了北城新區(qū)的建設(shè)工地。
　　對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)是全方位的，并影響著整個(gè)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。持續(xù)健康快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)揮著重要的帶動(dòng)作用。
　　市房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)張希彥認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)占到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的20%至30%，有的地方還要高。如果房地產(chǎn)投資減緩，其他制造行業(yè)，尤其是鋼鐵、建材、有色、機(jī)械、家具等上下游行業(yè)的景氣和投資也會(huì)下降。房地產(chǎn)的影響還會(huì)延至金融系統(tǒng)。
　　我市北城新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，充分說(shuō)明了房地產(chǎn)業(yè)已成為擴(kuò)大內(nèi)需消費(fèi)的持久動(dòng)力。初步匡算，持續(xù)4年多的北城新區(qū)建設(shè)，涉及房地產(chǎn)業(yè)及水泥、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)幾十個(gè)，銷(xiāo)售總額上億元，僅建筑工作崗位就提供了十萬(wàn)多個(gè)。
　　因此，以房地產(chǎn)消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需的根本，就是拉投資、保增長(zhǎng)、促就業(yè)、穩(wěn)大局。
三
　　“小康不小康，關(guān)鍵看住房?！痹诮鉀Q溫飽之后，全面建設(shè)小康社會(huì)階段，住房已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民的基本生活需求，而且是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要物質(zhì)載體。
　　近年來(lái)，我市圍繞改善民生做了大量卓有成效的工作。從2005年開(kāi)始，事關(guān)數(shù)以萬(wàn)計(jì)人民群眾切身利益的安居工程在我市全力推進(jìn)，保障性住房建設(shè)已經(jīng)圓了4.5萬(wàn)戶(hù)中低收入者的夢(mèng)想。
　　如果沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康快速發(fā)展，這一成果是難以實(shí)現(xiàn)的。張希彥認(rèn)為，保樓市和保民生是一致的。穩(wěn)定的房地產(chǎn)業(yè)，必將促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展，從而增加居民收入，改善居住條件，提高物質(zhì)文化生活水平。
　　當(dāng)前，我市正積極實(shí)施城鎮(zhèn)化主導(dǎo)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體、可持續(xù)發(fā)展，臨沂城將按照300萬(wàn)左右人口的區(qū)域中心城市來(lái)構(gòu)建。我市眾多的人口、龐大的流動(dòng)群體對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的剛性需求是其他地方所不可比擬的。
　　特別是近年來(lái)，我市居民住房需求停留在改善居住條件層面，房地產(chǎn)業(yè)還是以生活需求型為主。現(xiàn)今，人民群眾居住需求發(fā)生了翻天覆地的轉(zhuǎn)變，已從最初的“居者有其屋”發(fā)展到現(xiàn)在的“居者優(yōu)其屋”，這種需求加速了房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，激發(fā)了其內(nèi)在市場(chǎng)潛力。
　　目前，圍繞改善民生，我市在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，加快了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)步伐，出臺(tái)了一系列促進(jìn)合理住房消費(fèi)的政策措施，中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展，加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)。在我市已獲得的2億中央資金支持的65個(gè)項(xiàng)目中，涉及保障性安居工程的項(xiàng)目就有2個(gè)。我市今年已開(kāi)工建設(shè)56萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房，可解決9000余戶(hù)中低收入家庭的住房困難。我市還制定出臺(tái)了《臨沂市住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃(2008-2012)》，到2012年全市將開(kāi)工建設(shè)各類(lèi)住房總建筑面積1410萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房190萬(wàn)平方米，廉租房10萬(wàn)平方米。
　　房地產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。隨著向四市戰(zhàn)略、五城目標(biāo)的邁進(jìn)，我市房地產(chǎn)業(yè)在打造濱水生態(tài)城市、造就人居適宜的良好環(huán)境方面將發(fā)揮著重要作用，從而提高人民群眾的幸福指數(shù)，讓老百姓真正從發(fā)展中受益