誰(shuí)能享受
建行工行中行農(nóng)行表示，2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可申請(qǐng)
能省多錢
30萬(wàn)元20年期房貸七折利率優(yōu)惠后，比八五折利率省利息53460元
條件：2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠無(wú)不良信用記錄
時(shí)間：1月4日—2月22日
銀行：建設(shè)銀行工商銀行農(nóng)業(yè)銀行中國(guó)銀行
同貸30萬(wàn)七折優(yōu)惠后可省利息53460元
房貸：30萬(wàn)元
貸款期：20年
八五折利率利息：5.94%×0.85×20×30萬(wàn)＝30.294萬(wàn)元
七折利率利息：5.94％×0.7×20×30萬(wàn)=24.948萬(wàn)元
兩者相比七折利率可為購(gòu)房者節(jié)省5.346萬(wàn)元的利息
建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施在新年第一天終于松口：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。
建設(shè)銀行95533客服人員稱，根據(jù)最新通知，只要調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒(méi)有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在1月4日~2月22日之間，申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行客服人員也稱存量房貸優(yōu)惠措施細(xì)則已發(fā)至個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部門，元旦假期結(jié)束后可向貸款銀行咨詢。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行人士透露，據(jù)其所知工、農(nóng)、中、建四大行在節(jié)前就已有具體優(yōu)惠措施細(xì)則，差異并不大，估計(jì)節(jié)后都會(huì)實(shí)施。
截至2008年12月31日，全國(guó)多家銀行已經(jīng)針對(duì)存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。
名詞解釋：存量房貸（俗稱“老房貸”）指的是2008年10月27日前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。
新政將使“轉(zhuǎn)按揭”減少
不少中介機(jī)構(gòu)已暫停辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)
從去年10月27日起，央行推行首次購(gòu)買普通住房貸款利率實(shí)行7折房貸新政后，各商業(yè)銀行在做房貸業(yè)務(wù)時(shí)對(duì)新政把握尺度不一，銀行間房貸利率優(yōu)惠出現(xiàn)差別，進(jìn)而催生了“轉(zhuǎn)按揭”的現(xiàn)象，不少中介公司利用“轉(zhuǎn)按揭”大賺中介費(fèi)，不過(guò)隨著四大行的新政出臺(tái)，轉(zhuǎn)按揭數(shù)量有望減少。
據(jù)介紹，此前不少中介公司在辦理房貸轉(zhuǎn)按揭時(shí)是根據(jù)貸款額的3%來(lái)賺取提成。盡管提成偏高，但因?yàn)槟苁构┓空吖?jié)省不少利息，辦理者不在少數(shù)。以房貸還有50萬(wàn)元、貸款期20年來(lái)算，按8.5折的貸款利率來(lái)還，購(gòu)房者須支付利息將近51萬(wàn)元(5.94%×0.85×20×50萬(wàn)=50.49萬(wàn)元)，而如果按照基準(zhǔn)利率的7折來(lái)算，購(gòu)房者所支付的利息約為41.5萬(wàn)元，扣去3%的業(yè)務(wù)提成1.5萬(wàn)元，購(gòu)房者可以節(jié)省近7萬(wàn)元的利息。
雖然轉(zhuǎn)按揭機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)已經(jīng)“火”了一把，但從節(jié)前開(kāi)始，不少機(jī)構(gòu)已經(jīng)暫停辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
鏈接：自2007年底開(kāi)始至2008年，深圳、廣州等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速下跌，深圳當(dāng)前的房?jī)r(jià)較去年高峰跌幅逾三成。購(gòu)房者期盼房?jī)r(jià)續(xù)降的觀望心態(tài)，令全國(guó)各大城市樓市極度低迷，到2008年12月，70大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)四月連跌，杭州、武漢、廈門、西安等房?jī)r(jià)均出現(xiàn)全面下滑。
瑞信亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬預(yù)計(jì)，2009年，由于資金鏈的斷裂，將有大批房地產(chǎn)商倒閉和破產(chǎn)。
浙魯皖等地“老房貸”已優(yōu)惠
浙江杭州截至2008年12月31日下午，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、浙商銀行、民生銀行、中國(guó)銀行等6家銀行明確了從2009年1月1日起，存量房貸將享受七折優(yōu)惠利率。
山東濟(jì)南已有中國(guó)銀行、招商銀行、光大銀行等三家銀行在昨日明確宣布，給符合條件的存量房貸以七折優(yōu)惠利率。工商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行等銀行表示尚未接到總行的具體通知，對(duì)存量房客戶實(shí)施優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)尚未出爐。但為了不讓客戶流失，這幾家都表示會(huì)盡量給出最優(yōu)惠的利率，估計(jì)會(huì)在最近兩天向客戶公布。
安徽安徽省農(nóng)業(yè)銀行房貸部門表示“總的原則就是，無(wú)逾期記錄、信用較好、對(duì)銀行貢獻(xiàn)大的優(yōu)質(zhì)客戶，將享受七折優(yōu)惠利率?！?BR>
看年限再辦“固轉(zhuǎn)浮”
此次四大銀行對(duì)存量房貸基準(zhǔn)利率實(shí)行七折優(yōu)惠，已經(jīng)降至4.158%，相比此前比較優(yōu)惠的固定利率房貸（近8%）的同期限利率要便宜一大截，這讓不少以前辦理了固定利率房貸的市民如坐針氈，不過(guò)專家提醒，并不是所有的固定利率轉(zhuǎn)成浮動(dòng)都合適。
專家提醒，2006年早期選擇辦理固定房貸利率的客戶，按照當(dāng)年5年以上固定優(yōu)惠利率6.08%，比現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率5.9%要高，可以考慮轉(zhuǎn)為浮動(dòng)貸款利率；2007年9月之前辦理固定房貸的客戶如果選擇短期房貸大可不必轉(zhuǎn)成浮動(dòng)，因?yàn)槠涔潭ǚ抠J的利率還不到6%，如果轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，有些客戶按照銀行的規(guī)定是享受不到30%的優(yōu)惠利率的，所以不如按兵不動(dòng)。2007年10月以后辦理長(zhǎng)期固定房貸的客戶，而且又打算3至5年內(nèi)還款的客戶應(yīng)該盡快在年底前辦理固定轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率。
本組稿件綜合新華社、《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》、《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》、《安徽日?qǐng)?bào)》、《錢江晚報(bào)》、《北京晚報(bào)》等
