打造最好的房地產(chǎn)市場——“關(guān)鍵時期看房產(chǎn)”
2009年08月14日 14:47
在全球金融危機向?qū)嶓w經(jīng)濟擴散，很多人驚呼“房地產(chǎn)市場將進入冬眠期”的大背景下，我市響亮提出“把臨沂打造成全國同類城市中最好的房地產(chǎn)市場”。擲地有聲的話語彰顯出非凡的魄力和飽滿的自信。在眼下——發(fā)展的“關(guān)鍵時期”，親自到臨沂的房地產(chǎn)市場走一走、看一看，你會發(fā)現(xiàn)這樣的目標不是好高騖遠，恰是務(wù)實奮進的體現(xiàn)。
高點定位引領(lǐng)房產(chǎn)市場
當房產(chǎn)商“變相降價促銷”的新聞充斥報紙網(wǎng)絡(luò)版面，全國房地產(chǎn)市場“降聲一片”時，我市房地產(chǎn)市場并沒有“隨波逐流”：一片片建設(shè)工地塔吊林立、機器轟鳴；一個個風格獨特、生態(tài)綠色的時尚樓盤相繼竣工開售；一處處展銷大廳人來人往，簽約不斷，房子單日交易量依然處于全省前列……
在全國房產(chǎn)出現(xiàn)不景氣現(xiàn)象的時候，市委書記、市人大常委會主任連承敏堅定地提出“要把臨沂打造成全國同類城市中最好的房地產(chǎn)市場”，為我市房產(chǎn)市場的發(fā)展方向、發(fā)展目標明確定位。這一目標的提出，正是房地產(chǎn)業(yè)落實科學發(fā)展觀的生動體現(xiàn)，對于我市經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展起到了良好的推動作用，將引領(lǐng)我市房地產(chǎn)業(yè)奔向更高目標。
近年來，我市在發(fā)展上一直體現(xiàn)著“高標準定位，高目標追求”，這也是我市所以能夠?qū)崿F(xiàn)跨越式發(fā)展的重要原因。
“五年前我們提出‘大臨沂、新臨沂’的口號時，感覺這是很渺茫的一句話。但我們朝著這個目標努力，率先在全國革命老區(qū)中實現(xiàn)了GDP過千億、人均GDP過萬元的目標，其他很多工作，像‘創(chuàng)?！ⅰ畡?chuàng)城’，都體現(xiàn)了高遠目標追求的引領(lǐng)作用?！迸R沂師范學院商學院副院長王郡華對我市提出的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標非常贊成。
目標的引領(lǐng)作用是巨大的。在這個時候，我市提出這一目標，彰顯了我市力爭以房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展刺激消費、改善民生、發(fā)展經(jīng)濟的信念與決心。在“信心比黃金更貴重”的情況下，提出這一目標，對于本來基礎(chǔ)就較為良好的我市房產(chǎn)市場發(fā)展來說，所起到的巨大提振和引領(lǐng)作用不言而喻。
巨大潛力營造“洼地”魅力
“把臨沂打造成全國同類城市中最好的房地產(chǎn)市場”，我市是有條件和潛力的。
近年來，瞄準建設(shè)“大臨沂、新臨沂”目標，特別是打造“四市”、實現(xiàn)“三個率先”目標提出后，臨沂經(jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境明顯優(yōu)化，已成為人流、物流、資金流的聚集地。強勁的發(fā)展勢頭和巨大的發(fā)展?jié)摿ι钌钗吮姸鄧鴥?nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)。
我市城市化進程的快速推進保證了房地產(chǎn)市場的剛性需求。目前，我市僅蘭山區(qū)就有50多萬常住人口，此外日流動人口達40多萬人，這些經(jīng)商人員中大部分最終都要在臨沂安家置業(yè)，這是我市房產(chǎn)市場的需求潛力所在。根據(jù)市委、市政府的“加速城市化進程、實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體、可持續(xù)發(fā)展”的戰(zhàn)略要求，到2020年我市城市人口將達到60萬人，這是同級城市所無法比擬的?？梢灶A見，隨著城市化進程的推進，我市房地產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)加速之勢。
良好的城市經(jīng)濟成長性也為我市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展提供了保證。我市自1995年在全國18個連片扶貧地區(qū)中率先整體脫貧后，2003年，實現(xiàn)人均GDP1000美元，經(jīng)濟步入了快速發(fā)展的軌道；2004年，提前1年實現(xiàn)了“過千億”的目標；2007年，實現(xiàn)GDP1660億元。按照市“十一五”發(fā)展規(guī)劃，到2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值將超過2000億元，人均GDP超過3000美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入要分別達到14000元和5800元。經(jīng)濟的發(fā)展保證了“臨沂人有錢買房”。
同時，完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施和良好的人居環(huán)境也構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)的良性驅(qū)動。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善，人文自然環(huán)境的不斷改善，這種“洼地”效應也將會持續(xù)延伸。
在最近公布的國家統(tǒng)計局對全國城市環(huán)境綜合整治民意調(diào)查結(jié)果中，臨沂排在第一位。這是繼被評為“浙商(省外)最佳投資潛力城市”、“2006跨國公司眼中最具投資潛力的中國城市”、“世界銀行發(fā)布的政府效率單項獎榜首”、“2007年全國地級及以上城市綜合實力百強”、“2008年中國城市競爭力第5位”等榮譽后，外界對臨沂發(fā)展成績的又一肯定。
扎實措施推動健康發(fā)展
2009年元旦當天，建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大國有銀行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于松口：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。
此前，央行連續(xù)降息、降低準備金率，大大降低了居民買房成本，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)融資“饑渴”。而國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，提出減免交易稅費、適當放松二套房貸等13項具體措施，也進一步鼓勵普通商品住房消費。連續(xù)“利好”意在激活房地產(chǎn)市場，也使業(yè)內(nèi)外人士對房地產(chǎn)業(yè)鼓起信心，房地產(chǎn)業(yè)大環(huán)境大大改善。
在不折不扣執(zhí)行上級政策的基礎(chǔ)上，我市出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，“二十五條”意見充分考慮臨沂房產(chǎn)市場情況，在政策優(yōu)惠、服務(wù)效率等方面有比較大的突破，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了強力支撐。
比如在涉及民生和消費者方面：在流通環(huán)節(jié)稅費上，該免和降的，堅決免降到位，90平米以內(nèi)的首套住房契稅降至1%。對90至144平方的，政府給予0.5%的契稅補貼，擴大了優(yōu)惠的層面。同時，對低收入困難家庭購房，政府給予補貼等。
對開發(fā)市場管理上，《意見》中提出了嚴控土地放量，加強規(guī)劃調(diào)控，分期繳納城市建設(shè)配套費等行政事業(yè)性收費，降低或緩繳人防費等其他規(guī)費。同時，對金融、稅務(wù)支持、商品房預售、產(chǎn)權(quán)登記交易服務(wù)都提出具體措施。這些措施都實實在在的降低了商品房建設(shè)成本，創(chuàng)造了良好的市場環(huán)境。
目前，我市已對政府部門服務(wù)房地產(chǎn)市場方面作出了“提升質(zhì)量和效率”的明確要求，特別是在金融服務(wù)方面要求進一步加強探索和研究，做成全省最好、全國一流。高漲的信心、良好的環(huán)境、具體的措施都為我市房地產(chǎn)市場注入了強勁動力。相信“把臨沂打造成全國同類城市中最好的房地產(chǎn)市場”，如同近年來我市提出的眾多具體的發(fā)展戰(zhàn)略目標一樣，必將在臨沂人“不干則已、干必成功”的扎實追求中變?yōu)楝F(xiàn)實。
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