一、貸款行執(zhí)行七折優(yōu)惠利率
1、什么樣的人能申請(qǐng)七折房貸優(yōu)惠利率？（查看各家銀行存量房貸優(yōu)惠政策）
存量房貸：2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。
申請(qǐng)條件：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，原則上都可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率。
2、辦理需要什么流程、資料？（一般都需本人申請(qǐng)、身份證必不可少）
中行、工行：申請(qǐng)人需為借款人本人，帶身份證以及貸款合同到原房貸經(jīng)辦銀行提出申請(qǐng)。
建行：則在身份證和貸款合同基礎(chǔ)上，再要求提供供款存折；客戶(hù)必須到銀行提出申請(qǐng)，這是一份貸款合同補(bǔ)充協(xié)議。
農(nóng)行：按房貸合同約定打0.85折，貸款額度在30萬(wàn)元以上，沒(méi)有不良信用記錄的存量客戶(hù)都可以申請(qǐng)。
招行：帶齊資料申請(qǐng)，存量客戶(hù)申請(qǐng)七折最優(yōu)惠利率的批核，只需一到兩周時(shí)間。
華夏銀行(行情 股吧)：申請(qǐng)貸款帶上自己的身份證，就可以了。不過(guò)如果是兩個(gè)人共同申請(qǐng)貸款的，一定要2人一起去。
業(yè)內(nèi)人士建議，存量客戶(hù)需主動(dòng)根據(jù)自身合同貸款銀行聯(lián)系咨詢(xún)，盡快向銀行遞交七折優(yōu)惠利率的申請(qǐng)。（網(wǎng)友：我們的貸款是當(dāng)月調(diào)整的，如果這個(gè)月調(diào)了房貸，下個(gè)月就生效，所以，這次申請(qǐng)的話(huà)，趕上第一批，可以在1月20日左右生效了。）
3、執(zhí)行7折優(yōu)惠利率后能省多少錢(qián)？（總額、月供）
如果按房貸尾款50萬(wàn)元、貸款期15年、8.5折的貸款利率計(jì)算，購(gòu)房者須支付利息37.8萬(wàn)元左右，如果按照基準(zhǔn)利率的7折計(jì)算，購(gòu)房者所支付的利息約為31.1萬(wàn)元。兩者相比，7折利率可為購(gòu)房者節(jié)省6.7萬(wàn)元的利息。
以100萬(wàn)元貸款額度、20年期為例計(jì)算，下浮15%后利率執(zhí)行5.049%，月供6626.66元，利息合計(jì)590398元。下浮30%后的利率執(zhí)行4.158%，月供為6143.38元，利息合計(jì)474411元。執(zhí)行新的優(yōu)惠利率，可節(jié)省利息115987元。 月供少近500元。
4、2009年1月份的房貸如何還款
四大行建議：在未明確新的貸款利率之前，客戶(hù)應(yīng)在1月20日還款日前，按原來(lái)的基準(zhǔn)利率折扣標(biāo)準(zhǔn) （即原來(lái)如為基準(zhǔn)利率0.85倍，屆時(shí)仍須按利率0.85倍還款）存入月供房款，以免因扣款不足而發(fā)生逾期記錄。
部分銀行（譬如招行）如果辦理七折優(yōu)惠利率的話(huà)，三年內(nèi)是不可以提前還款的。
二、貸款行不執(zhí)行七折優(yōu)惠利率
1、如何讓貸款行同意我享受七折優(yōu)惠利率？
轉(zhuǎn)按揭當(dāng)作談判籌碼，網(wǎng)友炒股成癮：剛開(kāi)始出臺(tái)政策的時(shí)候，我給銀行的人打電話(huà)，銀行說(shuō)，我是存量房，不能享受這個(gè)政策，拖了一段時(shí)間銀行又說(shuō)可以了，畢竟銀行很清楚，如果不給優(yōu)惠，肯定要流失客戶(hù)。 （同意后操作請(qǐng)參考第一條流程）
2、如果最終貸款行不執(zhí)行怎么辦？
房貸從一家銀行搬到另外一家銀行，即辦理同名轉(zhuǎn)按揭。但是如果客戶(hù)所剩貸款本金不多、期限不長(zhǎng)，那么貸款“跳槽”并不劃算。
3、轉(zhuǎn)按揭成本、流程是什么？
貸款5萬(wàn)-30萬(wàn)元(含30萬(wàn)元)的擔(dān)保費(fèi)是800元，30萬(wàn)元-50萬(wàn)元的擔(dān)保費(fèi)是1000元。此外還有抵押登記費(fèi)80元、公證費(fèi)100元-150元。假設(shè)客戶(hù)需要“跳槽”的貸款金額為50萬(wàn)元，那么客戶(hù)首先需要支付“跳槽”相關(guān)費(fèi)用1200元左右。（“跳槽”前請(qǐng)考慮是否劃算）
需要資料：有效身份證明及婚姻狀況證明文件；收入證明；還款對(duì)帳單；房屋產(chǎn)權(quán)證等。
三、公積金貸款能享受優(yōu)惠嗎？
近日很多網(wǎng)友詢(xún)問(wèn)，公積金貸款能享受7折優(yōu)惠利率嗎？10月27日公布的房貸新政，房貸7折優(yōu)惠利率是針對(duì)商業(yè)房貸，公積金不屬于優(yōu)惠范圍。
按利率下浮30%計(jì)算，5年期以上商業(yè)房貸利率為4.158%（5.94×0.7）。如果是20年期房貸，每10萬(wàn)貸款月供為614.34元。5年期以上公積金貸款利率為3.87%。以20年期公積金貸款為例，10萬(wàn)元貸款月供為599.15元，僅比商貸少還15.19元。
