6日，臨沂公布了中心城區(qū)七個板塊的高層商品房開發(fā)成本。記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的成本集中在每平方米2378元至3667元。
　　當天，臨沂市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、臨沂市建設(shè)工程標準造價及招標投標協(xié)會在當?shù)孛襟w上發(fā)布了《關(guān)于公布臨沂中心城區(qū)高層商品房開發(fā)成本的公告》。公告稱，為幫助社會公眾了解商品房開發(fā)建設(shè)成本構(gòu)成及支出情況，提高商品房交易價格透明度，增強市場主體間信息對稱性，維護交易雙方合法權(quán)益，兩家協(xié)會單位在對開發(fā)成本情況進行調(diào)查、統(tǒng)計、分析、比較后，對相關(guān)情況給予公布。
　　該次調(diào)查將臨沂中心城區(qū)分為城南、濱河、北城新區(qū)、涑河、商城、河?xùn)|、羅莊七大板塊，其中濱河板塊的高位成本達到3667.84元每平方米，為最高。該公告還對開發(fā)成本的構(gòu)成進行了詳細計算，開發(fā)成本主要包括七項，土地成本包括土地出讓金、契稅等，約占7.59%-31.37% ；前期工程費包括規(guī)劃設(shè)計費、建筑設(shè)計費等，約占6.35%-9.58% ；建筑安裝工程費用約占36.85%-52.82% ；配套設(shè)施費用約占5.5%-7.26% ；開發(fā)間接費用(指建設(shè)管理費、銷售管理費及前期物業(yè)管理費等)約占7.68%-10.59% ；不可預(yù)見費用包括材料漲價及銀行利率調(diào)整等因素，約占2.24%-2.96% ；營業(yè)稅及附加、土地增值稅等經(jīng)營稅金及附加約占9.34%-10.39% 。公告還聲明，開發(fā)企業(yè)利潤、所得稅本次統(tǒng)計均未包含。若考慮行業(yè)平均利潤在內(nèi)，各板塊的成本價上浮15%左右一般為銷售價。
　　臨沂市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等表示，今后將定期公布開發(fā)成本，每年公布2-3次，并將抽樣數(shù)量不斷擴大，板塊劃分不斷細化，逐步實現(xiàn)以項目為單位進行公布，以有效指導(dǎo)居民及開發(fā)企業(yè)消費、經(jīng)營，維護市場穩(wěn)定，促進市場繁榮。