公開是市場要求
在公布成本之前，臨沂市場上就有不少關(guān)于是否公開房價的爭論。中國地產(chǎn)大鱷、北京市華遠集團總裁任志強曾說過，公開房價成本，就如同公開自己老婆的胸部有多大一樣。這一觀點得到了一些臨沂地產(chǎn)開發(fā)商的支持，認為屬于商業(yè)秘密不能公開。另外一些開發(fā)商和市民表示公開成本對于樓市回暖并無明顯利好，屬于“多此一舉”。
但是也有開發(fā)商主動要求相關(guān)部門公布成本?！熬拖袷袌鲑u菜一樣，你跟小販討價還價急了，小販也會跟你講進價，讓你別再還價了?！眳f(xié)會相關(guān)負責人用個形象的比喻，表示現(xiàn)在不少開發(fā)商也希望有比較權(quán)威和客觀的渠道公布價格，讓大家了解房地產(chǎn)的底，不要再觀望下去。
另外記者了解到，公開房價也是不少市民的期望。國家和地方陸續(xù)出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，不少普通市民希望至少讓購房人知道成本情況，才能對市場有清晰的判斷。
經(jīng)過多方考慮，臨沂房地產(chǎn)協(xié)會和臨沂市建設(shè)工程標準造價及招標投標協(xié)會還是聯(lián)合公布成本，以提高市場的透明度，加強市場主體間信息對稱性。而一些業(yè)內(nèi)人士表示，公布成本也是購房者知情權(quán)的一種體現(xiàn)。
建安和土地占大頭
根據(jù)臨沂市的地產(chǎn)現(xiàn)狀，協(xié)會把中心城區(qū)分為七個板塊，每個板塊分為低位成本和高位成本兩種情況?！暗臀弧焙汀案呶弧敝饕罁?jù)土地位置、周圍配套等標準來衡量。
成本細分為土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、開發(fā)間接費用、配套設(shè)施費用、不可預(yù)見費用、經(jīng)營稅金及附加等七項成本。其中建設(shè)安裝費用為最高，占36.85%-52.82%，其次是土地費用，占7.59%-31.37%。
如何測算出來的，負責人表示，土地費用是可查的；前期工程費用、配套設(shè)施和稅金等都是些固定的費用，不會產(chǎn)生太大變動；至于今年變動比較大的建筑安裝工程費用，建設(shè)部門有專門的機構(gòu)跟蹤研究成本變化，因此也是能監(jiān)控到的，這個成本基本代表了2008年全年的平均成本。
根據(jù)測算，臨沂七個板塊的低位價格為2452元/㎡-2836元/㎡之間，高位價格為2631元/㎡-3668元/㎡之間。
看待成本有偏差
面對公開的成本價格，不少對價格很敏感的開發(fā)商和市民基本上占到了對立的兩邊。開發(fā)商認為價格太低，而多數(shù)市民認為價格還是太虛。市區(qū)一樓盤開發(fā)商介紹，他們的建安成本已經(jīng)達到1800多元/㎡，但是公布的成本卻只有1300多元/㎡。而一些市民則認定成本有水分。
房產(chǎn)協(xié)會對爭執(zhí)也早有預(yù)料?！坝捎谡驹诓煌牧錾?，因此有爭議是在所難免的。所以我們要公開，讓大家都去了解、去思考這個問題?！?/P>
不過，記者仍然接到了不少開發(fā)商、包括市民的意見，肯定了這一房地產(chǎn)價格。一位來自羅莊區(qū)的張先生告訴記者，他是做生意的，比較了解行情，這些成本項目基本是屬實的?！氨热鐬I河板塊高位房產(chǎn)成本超過每平米3600元，當時某小區(qū)拿地每畝就超過300萬，不高是不可能的?！?/P>
未來降價可能性小
“我們公布價格，也是希望讓大家看到臨沂的市場并不等同于北京上海等一線城市，讓大家理性看待臨沂的房地產(chǎn)市場?！?/P>
在一次房地產(chǎn)老總的交流會議上，一位老總直言，“在座的沒人敢降價30%賣，除非他就是賠本賺吆喝?！?/P>
房產(chǎn)協(xié)會負責人介紹，臨沂的房地產(chǎn)利潤基本穩(wěn)定在10%左右，這個利潤率稱不上泡沫。
另外，根據(jù)他們的統(tǒng)計，臨沂市區(qū)房價基本在2628元/㎡左右，90平米的房子約為23.6萬元。市區(qū)城鎮(zhèn)居民年收入約為2.3萬元，雙職工的房價/年收入約為5.2:1，按照國際比較通行的說法，房價收入比在3---6倍之間為合理區(qū)間，臨沂的房價還屬合理。
“現(xiàn)在主要問題可能在于市民現(xiàn)在判斷不了市場行情，又看到一線城市的價格下降，就直覺認為臨沂房價肯定降。但是從成本看來，臨沂已經(jīng)逼近成本線了，無論市場怎樣，讓開發(fā)商賠本賣是不太可能的，賠本賣也不符合商品經(jīng)濟的普遍規(guī)律?！?/P>
