隨著城市的發(fā)展，人口密度的加大，城市土地越來越稀少和珍貴，一向習慣居住多層住宅樓的市民慢慢發(fā)現(xiàn)，城區(qū)的新盤中已經尋找不到多層住宅樓，取而代之的是如雨后春筍般拔地而起的高層、小高層。在不知不覺中，我們已經進入“向著天空要空間”的高層時代。十幾層，二十幾層，甚至三十幾層，市中心路兩旁的高樓逐漸密集，越來越多的電梯公寓，讓臨沂人開始慢慢接受城市向“高密方向”發(fā)展，這是城市發(fā)展到一定階段的無奈舉措，也是我們生活的無奈選擇。

但是，多層始終是大多數(shù)市民的居住夢想！

多層，越來越稀有的城市珍藏

　　多層社區(qū)曾是我們最初的城市居住輪廓，鄰里在樓道里微笑寒暄，孩童們在樓底玩耍嬉戲，多層居住的親密性帶給我們太多的情感和回憶。

　　多層居住環(huán)境清幽愜意，具有眾多優(yōu)點：

　　從容積率來看，多層住宅的容積率一般在2.0以下，因此也被成為是低密度住宅，較低的容積率意味著，在同樣占地的社區(qū)內，業(yè)主可以享受到更多的社區(qū)資源；

　　公攤面積小。高層住宅由于有電梯、消防通道、人防等公建，需分攤的公用面積比多層更多，實際得房率相對較低。按常規(guī)比例，多層住宅的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了20%-30%。購買135㎡左右的多層，實用面積相當于普通高層的150㎡以上。此外，多層的板式結構通風采光也好于帶電梯的高層住宅。

　　隨著城市化進程的加快，城市土地稀缺性日趨顯現(xiàn)，臨沂城區(qū)的房產品形態(tài)也開始從社區(qū)化多層住宅，過渡到到高層、小高層時代，建筑密度日益增高。

與此同時，國家對城市發(fā)展“節(jié)能省地”的要求，政策方面對土地的限制，政府嚴格限制低密度、大套型住房的土地供應，使高得房率、更親近綠化，生活更健康，建筑能耗更低的多層物業(yè)面臨土地斷檔之危，多層建筑開始慢慢地退出，高層建筑成為建設的主流，

稀缺，凸現(xiàn)多層物業(yè)價值

縱觀整個臨沂城，即使是在城郊結合部，多層住宅也是非常有限的，目前城區(qū)在售的多層樓盤總量十分稀缺，且一般都是普通的磚混結構多層樓。磚混結構的多層住宅樓，由于組成的基本材料和連接方式，決定了磚混房的脆性性質，安全性和抗震性較差，但即使是這樣的普通多層樓房，各個樓盤均定位高企，“物以稀為貴”，由于多層物業(yè)的稀缺，臨沂城區(qū)內的多層樓盤定價均在3000元/㎡以上，和同類地段的高層相比，平均售價要高出200元/㎡以上。

曹家王莊小區(qū)6期——同心御園，地處寸土寸金的商業(yè)大道水田路上，北面依傍待建涑河風景區(qū)，東面張王莊玩具市場、物流市場、文化藝術用品城密布，瑯琊王路北去與新汽車客運總站隔河相望，可謂獨占天時地利人和，綠色風景和商業(yè)氣氛雙雙具備。生活在這里，既是舒適型的最適合作為第一居所的住宅區(qū)，也是創(chuàng)業(yè)發(fā)財、機會無限的生金寶地。

相對于普通多層來講，同心御園所精心打造的“框架多層洋房”，在居住品質上提出了更高的要求：

　　首先這體現(xiàn)在建筑特色的營造上，同心御園采用的是新古典主義風格建筑風格，將現(xiàn)代時尚的建筑元素融入建筑立面中，與中式的園林景觀相結合，營造出一種厚重、儒雅、精致的景觀式建筑，使建筑本身就成為了藝術風景；

其次是在戶型設計和面積搭配上，同心御園巧妙融合了現(xiàn)代人的居住需求，并將人性化的設計理念融入其中，主力戶型以全明三室二廳為主，兼顧家大業(yè)大的精英人士對四室兩廳的需求；戶型面積以90——140㎡的宜居戶型為主，居住面積合理，舒適度高。戶型設計采用大面寬、小進深的設計原則，格局力求簡潔實用、明室明廳、南北通透，南北雙向景觀陽臺更將窗外風景一覽無遺。景觀設計全新引進中式園林的布局造景，在社區(qū)中營造公園式的院落景觀，讓未來業(yè)主生活更加健康，更顯品質，靜享自然生態(tài)與悠然生活。

此外，同心御園最大的優(yōu)點和亮點是采用了框架結構，一般來說，多層住宅樓都采用的是磚混結構，磚混結構的的特點是造價低、便于施工。最大的缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，墻體結構占據(jù)空間過多，整體性、耐久性、抗震性都差。
　　框架結構一般適用于中高層建筑，相較于磚混結構，框架結構的樓房抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內布局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。同心御園項目總指揮張茂川總經理介紹說：“同心御園這次采用了具有更高技術要求和施工要求的框架結構形式，雖然成本要比普通磚混的樓房每平方米要高出200元左右，但是考慮到我們臨沂是一個主要震區(qū)，為消費者提供一個永久放心無憂的房子，就是造價再高一些，也值！”

是的，隨著時代的發(fā)展，消費者對居住的要求，已經不再是一個簡陋的能檔風避雨的地方就能滿足的，而是對“家”這個字賦予了更多的精神方面的需求。而一個舒適溫馨的家，安全應該永遠是第一位的。為家人提供一個能保障人身和財產安全的住所，不再有后顧之憂，永遠不再擔心害怕，我們難道不應該慎重地去考慮和抉擇嗎？

　　“絕版的涑河景觀，稀缺的物業(yè)類型，百年無憂的框架結構，同心御園的居住價值及收藏價值是毋庸置疑的?！币晃粯I(yè)內專家這樣評價說。

同心珍稀多層，值得一世珍藏

本土實力品牌，鑄就品質人居

曹家王莊社區(qū)旗下的蘭華房產作為臨沂本土著名的品牌，10年錘煉穩(wěn)坐臨沂西城龍頭地位。歷年來，所開發(fā)的曹家王莊小區(qū)多次榮獲國家級、省級、市級榮譽稱號；曹家王莊小區(qū)同心花園已經成為溫馨、安全、舒適生活的代名詞。蘭華房產以“您的滿意就是我的心意”之開發(fā)理念，歷經十年厚積薄發(fā)，締造臨沂西城涑河板塊奇葩——同心御園，鑄就高品質人居經典，為追求生活更高品質的人們實現(xiàn)居住之夢想。

低公攤多層洋房，雙重稀貴

放眼整個臨沂市區(qū)，一梯兩戶低公攤多層洋房越來越少，已經成為稀缺建筑產品！曹家王莊小區(qū)6期“同心御園”項目，多層一梯兩戶洋房，綻放涑河南岸新商貿之都，尊享雙重稀貴：1、珍稀不帶電梯的多層洋房，享有低公攤，高實用率，高性價比，實為魅力多層洋房升級版；2、珍稀框架結構多層，抵抗八級地震；超值產品，固若金湯；為您和您的家人生命、財產安全提供百年保障；奇珍美居，品質不言而喻，值得一生典藏。

多彩戶型空間，演繹美好生活

多層洋房精美戶型空間，戶戶南北朝向，100％通風對流，大開間客廳，通透明亮，寬闊氣派；大弧型陽臺、大飄窗主臥，超大景觀視界，描繪美好生活曲線，讓自然風光散發(fā)無限暢想；最大限度的通風采光，居住其中，相伴陽光清風，暢享無限美魅高尚生活。

完善的配套設施，讓生活更自在

　　同心御園坐享成熟生活圈：瑯琊王公園、大型超市、娛樂場所分布四周，張王莊早市、夜市，為精打細算的您提供家門口上的便捷生活服務；貴族化寄宿學?！R沂商城實驗學校和公辦小學蘭山一小近在咫尺；2路8路11路36路公交車圍繞小區(qū)。以及安全廉價的天然氣、舒適溫馨的地暖、自由控溫的燃氣采暖爐、安全可靠的電腦對講單元門、綠色節(jié)能的外墻保溫、密布社區(qū)的電子監(jiān)控體系，讓您的生活更具品味、更有質量。