進(jìn)入2008年以來，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直不是很景氣，從房地產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)”論到萬科等個(gè)別房地產(chǎn)商紛紛降價(jià)，潘石屹、任志強(qiáng)等房產(chǎn)大腕拋出“救市”論，形形色色的房地產(chǎn)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政府官員、相關(guān)人士等關(guān)于房地產(chǎn)的言論滿天飛揚(yáng)，一時(shí)間，中國的房地產(chǎn)被推到了風(fēng)口浪尖之上。然而，房地產(chǎn)畢竟是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，上至中央政府，下到各級(jí)政府、各行各業(yè)都不希望中國房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)延展性很強(qiáng)的行業(yè)，它的興衰可以說直接關(guān)系到政府財(cái)政收入、鋼材、水泥、建筑、物業(yè)、設(shè)計(jì)，甚至連廣告、房產(chǎn)中介等行業(yè)也受波及，而這些行業(yè)直接關(guān)系到數(shù)千萬人的工作和生活，可以說影響巨大。所以，進(jìn)入10月份以來，從中央到地方紛紛出臺(tái)了眾多針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的利好政策。而這些利好政策對(duì)臨沂這個(gè)本來受波及不大的城市來說，可以說是對(duì)購房者一個(gè)非常大的刺激。但是，政策并不是永遠(yuǎn)不變的，好的機(jī)會(huì)稍縱即逝，等中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的發(fā)展周期后，各項(xiàng)利好政策是否會(huì)堅(jiān)持下去我們不得而知，所以，目前正是購房的最佳時(shí)期，特別是對(duì)那些還在持幣觀望，等待繼續(xù)降價(jià)的購房者來說，是時(shí)候了。
首先，從全國范圍來看，房價(jià)并沒有下降，反而呈上升趨勢(shì)，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)更是沒有降價(jià)的先例。國家統(tǒng)計(jì)局10月20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格前三季度同比上漲8.5%，漲幅比去年同期高1.8個(gè)百分點(diǎn)。前段時(shí)間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的降價(jià)風(fēng)暴其實(shí)就是個(gè)別城市的個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)在折騰。全國絕大多數(shù)城市的絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)并沒有降價(jià)。房價(jià)下降，說到底是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)泡沫的存在，有的房地產(chǎn)企業(yè)的前幾年房價(jià)上漲時(shí)瘋狂的囤地，后來國家出臺(tái)土地政策，控制土地閑置，他們又開始瘋狂開發(fā)，盲目的開發(fā)導(dǎo)致一時(shí)期大量樓盤的上市，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了該時(shí)期的市場(chǎng)購買能力，從而導(dǎo)致很多樓盤積壓，而樓盤的積壓帶來的房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張甚至資金鏈的斷裂，為了回籠資金他們不得不降價(jià)。而對(duì)臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，泡沫是不存在，臨沂的房地產(chǎn)本身起步就比較晚，加上政府規(guī)劃比較科學(xué)，開發(fā)商比較理性，所以并不存在真正的樓房過剩問題，也不存在市場(chǎng)泡沫，所以，這次降價(jià)，對(duì)臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大，但是，國家的利好政策是針對(duì)全國的，所以，對(duì)臨沂的購房者來說，這是一個(gè)非常好的機(jī)遇。
其次，臨沂的房屋需求量非常大，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?。目前，臨沂全市人口已超過1000萬，市區(qū)人口也已達(dá)到130萬，成為全國特大城市之一，而有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，根據(jù)臨沂目前的發(fā)展速度，這個(gè)數(shù)字在2020年將達(dá)到280萬。巨大的人口數(shù)量帶來的是住房的巨大需求。原建設(shè)部副部長、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長楊慎來臨沂時(shí)曾計(jì)算過，就按市區(qū)人口來算，以人均住房面積25平方米來算，市區(qū)需要住房2500萬平方米，而到2020年，按照小康水平人均住房面積35平方米計(jì)算，那時(shí)市區(qū)需要住房將達(dá)到9800萬平方米。這是一個(gè)非常驚人的數(shù)字，而目前臨沂市區(qū)的所有房屋面積（包括居民自建房）加起來，與2500萬平米也還差很大一段距離，市區(qū)每年上市的樓盤總面積也不到100萬平方米，可以預(yù)見臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力有多大。另外，臨沂需要購房的人數(shù)也越來越多，目前，臨沂每年大中專院校畢業(yè)生（加外地來臨沂的）有5——8萬人，這些人進(jìn)入社會(huì)后一項(xiàng)重要的任務(wù)就是買房、結(jié)婚，還有城市快速的發(fā)展帶來的每年大量的拆遷戶，他們也需要購房，再加上作為全國最大的商品批發(fā)市場(chǎng)之一，臨沂每年的外來人口數(shù)百萬，這些人中也有相當(dāng)數(shù)量的需要在臨沂買房。從這些方面來看，目前臨沂現(xiàn)有的房子還遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。
再次，目前臨沂的房地產(chǎn)表面過剩，其實(shí)短缺。目前臨沂的房地產(chǎn)企業(yè)有數(shù)百家，可以說是百花齊放，百家爭(zhēng)鳴。但實(shí)際上，絕大多數(shù)都是近幾年才出現(xiàn)的，還有很多都是外地開發(fā)商或打著外地開發(fā)商的幌子來臨沂投資的，可以說是良莠不齊。所以，目前臨沂上市的絕大多數(shù)樓盤都是近幾年出現(xiàn)的，這些樓盤很多都是盲目開發(fā)的，他們不了解臨沂人的生活、居住習(xí)慣，所以在戶型設(shè)計(jì)、園林綠化、位置選擇、后期管理等很多方面都存在問題，以至于很多樓盤開市后很難賣出，有的甚至死盤，造成市面上大量商品房積壓，表面上形成臨沂商品房過剩。其實(shí)在臨沂，好的商品房銷售還是很可觀的，比如河畔花園這樣的小區(qū)，首先他們都是本地老牌開發(fā)商開發(fā)的，在實(shí)力和信譽(yù)上那是絕對(duì)有保證的，而且都有自己的物業(yè)管理公司來管理，在后期服務(wù)上是有保證的。其次，作為土生土長的開發(fā)商，通過十多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)積累，對(duì)本地的生活居住習(xí)慣、人文地理等方面都有很深刻的了解，所以河畔花園在戶型設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)計(jì)、后期服務(wù)等方面都非常適合本地人的習(xí)慣，另外，河畔花園在開盤時(shí)，對(duì)臨沂市民的購買能力做了大量調(diào)研，定價(jià)比較科學(xué)合理，并沒有像一些樓盤盲目定高價(jià)，造成價(jià)格與樓盤實(shí)際價(jià)值不相符。在臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很景氣的情況下，河畔花園的銷售一直很好，成為臨沂樓市的一枝獨(dú)秀。所以，臨沂的樓盤并不是真正的過剩，而是缺少真正適合臨沂人的樓盤。
綜上可知，臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?。雖然目前受美國次貸危機(jī)的影響，全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不同程度的危機(jī)，中國也受到一些影響，但是陽光總在風(fēng)雨后，在國家有力的宏觀調(diào)控下，我國的經(jīng)濟(jì)將持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，近日召開的黨的十七屆三中全會(huì)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作了“總體看好”的正確判斷，居民的收入會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步增長，購買力會(huì)進(jìn)一步提高。而隨著我國城市化進(jìn)程加快，也將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。各種利好因素正不斷刺激著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，目前，萬科等一些企業(yè)在成都等地的樓盤已開始提價(jià)，它說明了一種非常強(qiáng)烈的信號(hào)，房價(jià)下降的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，而臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)在度過這個(gè)冬天之后也必將進(jìn)入新一輪的上升時(shí)期。所以，綜合各方面因素可以看出，對(duì)廣大臨沂市民來說，目前正是購房的最佳時(shí)機(jī)，正所謂“現(xiàn)在買房正當(dāng)時(shí)”。
