12月10日熱線消息 購房合同上的住房面積比房產(chǎn)證上的住房面積大，開發(fā)商非但未按合同約定退錢，反而稱應退的錢是用于購買閣樓的，但合同約定閣樓是贈送的，市民吳先生遭遇退費難。
　　 據(jù)家住蒼山縣的吳先生介紹，2006年12月，他在縣城藍湖名邸小區(qū)買了一套價值20多萬的樓房。吳先生購買的是五樓，當時購房合同上住房面積是125.67平方米，并且贈送了頂樓的閣樓。“當時開發(fā)商說，若房產(chǎn)證上的住房面積與購房合同上住房面積有出入，錢會多退少補?！眳窍壬f。
　　 2008年12月3日，吳先生領(lǐng)到辦理完的房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上的住房面積是121.24平方米。購房合同上的面積與房產(chǎn)證上的面積相差4.43平方米。吳先生找到開發(fā)商協(xié)商退錢事宜，但得到的答復是“多出來的錢不能退，因為這筆錢已算為購買閣樓了。”
　　 吳先生說，購房合同上有約定，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。吳先生不但沒得到賠償，當初贈的閣樓反而要用退的錢來購買。吳先生氣憤不已。
　　 山東創(chuàng)序律師事務(wù)所王子豪律師說，當購房合同上的住房面積與房產(chǎn)證上的住房面積發(fā)生變化時，應以房產(chǎn)證上確認的面積作為計算標準。若購房合同上有贈送閣樓的明確約定，購房者可以要求按購房協(xié)議上的規(guī)定履行。若購房合同與房產(chǎn)證上的面積出入太大，購房者可以要求開發(fā)商賠償，或要求對方承擔責任。
　　 蒼山縣房地產(chǎn)管理局交易中心一工作人員稱，住房面積的收費標準，應該以房產(chǎn)管理局測繪的面積為準。