“小康不小康，關(guān)鍵看住房?！弊》孔鳛槊癖娚畹谋匦杵罚P(guān)系到千家萬戶的安居樂業(yè)。改革開放以來，在房改進(jìn)程的推動下，中國樓市新時代不斷被開啟。30年間，臨沂的房地產(chǎn)業(yè)和全國其他城市一樣，經(jīng)歷了從最初的“居者憂其屋”到“居者有其屋”，又進(jìn)一步升級到“居者優(yōu)其屋”的時代變遷。

　1978-1994：房產(chǎn)市場初露端倪　居者憂其屋

　　“現(xiàn)在很多上個世紀(jì)70年代末和80年代出生的年輕人都羨慕我們那時候能分到住房，不用自己掏錢買，但他們卻不知道我們分房之路的艱辛！”談起當(dāng)年分房過程，已是一家事業(yè)單位負(fù)責(zé)人的劉女士頗為感慨。

　　“那時候，我們單位的房子十分緊張，所有的人都得排隊打分。我們家等了5年才分到了一個單身宿舍?！碑?dāng)時的分房情景，劉女士仍清晰記得?！澳菚r的條件和現(xiàn)在根本沒法比，住的是‘筒子樓’。衛(wèi)生間是一層樓共用，廚房就搭在走廊里……”

　　和劉女士一樣，她的同齡人都有著相同或類似的經(jīng)歷，如何熬上一套房子成了他們共同的憂慮?！白》靠繃?，分房靠等級”，是當(dāng)時福利分房年代的真實寫照。

　　市建設(shè)局工作人員告訴記者，由于當(dāng)時福利分房很難做到普遍性，居民住房形勢越來越嚴(yán)峻。為改變傳統(tǒng)住房制度中的一系列弊端和難以克服的矛盾，我市從1986年開始到1994年，對房改工作進(jìn)行了積極探索和試點。從1986年到1994年，實行了包括推行公積金、提租發(fā)補(bǔ)貼、買房給予優(yōu)惠為主要內(nèi)容的房改實施方案。

　　該工作人員介紹說，1978年至1994年是我市房地產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展階段。城鎮(zhèn)住宅建設(shè)穩(wěn)步發(fā)展，居民居住條件有了較大改善，人均居住面積達(dá)到7.9平方米，城鎮(zhèn)住房成套率約55%，房地產(chǎn)市場體系初步建立，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了健康發(fā)展軌道。

　　1995-2001：房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展　居者有其屋

　　從1998年下半年開始，我國停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。與其他城市同步，臨沂步入商品房時代。

　　“我是2000年參加工作的，那時已經(jīng)沒有福利房了。不過政策改變后，我有了更多的選擇?！痹谑袇^(qū)一家銀行工作的孫先生與妻子2002年初購買了一套三居室，110平方米，首付10多萬元，每個月還銀行貸款2000多元，這對他們來說負(fù)擔(dān)并不太重。

　　“房子大小適宜，比起父輩單位分的房子，戶型、物業(yè)都好了很多！現(xiàn)在我們倆每月收入6000多元，還完房貸還能有不少用來生活、投資和儲蓄，生活還算不錯。”孫先生高興地說。

　　1995年到2001年是我市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的階段。市建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這期間我市城鎮(zhèn)住房制度改革全面展開，改革不斷深化。1995年我市以推行公積金、提高房租、發(fā)放住房補(bǔ)貼、出售公有住房等為主要內(nèi)容的住房制度改革全面推開，到2001年底，市區(qū)公房出售工作基本完成。這期間我市房地產(chǎn)業(yè)最大的特點就是，通過十幾年的住房制度改革，基本建立了與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的住房制度，逐步實現(xiàn)了住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)了住房商品化、社會化的房改目標(biāo)，房屋開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步增長。

　　2002-2007：房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展　居者優(yōu)其屋

　　進(jìn)入新世紀(jì)，房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展和持續(xù)繁榮讓人們的居住選擇更多了：有高層住宅區(qū)，有復(fù)式樓，有花園小區(qū)，甚至還有單門獨院的特色別墅。隨著人民生活水平的不斷提高，住房裝修也成為熱點，人們在追求住房寬敞的同時，更加注重追求完善的配套設(shè)施與良好的居住環(huán)境，既要住得舒服，又要住得開心。

　　“我以前的房子才80平方米，戶型和位置都不好。2004年，我在銀雀山路東段的天和花園購買了這套180平方米的大房子，當(dāng)時僅裝修就花了10萬元。這里的周邊環(huán)境非常好，無論是孩子上學(xué)，還是日常生活都非常方便。”王先生對自己現(xiàn)在的居住條件很滿意。

　　“2002年以后，讓我們感覺變化最大的就是，臨沂市區(qū)高層樓群的崛起?！笔忻袂裣壬鷮τ浾哒f，“近幾年來市區(qū)高層樓房越來越多，真叫人眼花繚亂?！?/FONT>