本報記者  田慧

    李忠山，男，1958年出生，現(xiàn)任山東開元置業(yè)發(fā)展有限公司董事長、總經(jīng)理。
    記者面前的李忠山，敏銳而不缺溫和。從公司創(chuàng)立初期到今天，他與公司見證了中國改革開放、經(jīng)濟發(fā)展的軌跡，見證了房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，見證了臨沂的城市規(guī)劃建設(shè)的進程，見證了人民居住條件的改革和提高。
    1987年-1995年創(chuàng)業(yè)階段房產(chǎn)開發(fā)從零突破
    1987年，臨沂市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司成立，當時是在無場地、無資金、無技術(shù)人員的情況下開始了艱難的創(chuàng)業(yè)和起步。
    在上世紀80年代末期，全國房地產(chǎn)開發(fā)在住宅建設(shè)辦公室的名義下開始，可以說整個房地產(chǎn)業(yè)都在“摸著石頭過河”，那時，臨沂地區(qū)還沒有商品房概念，基本上是國家機關(guān)、企事業(yè)單位自建福利住房。
    1991年，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)、綜合開發(fā)”的十六字方針，臨沂確定了“三面落鎖，網(wǎng)開一面”的開發(fā)政策，提出了“堵不住零星建設(shè)的路，就邁不開綜合開發(fā)的步”的口號，使房地產(chǎn)綜合開發(fā)率由1990年的16%開始逐步上升。公司在新區(qū)開發(fā)了苗莊小區(qū)、新新小區(qū)、埠東小區(qū)，在舊城改造了朝陽小區(qū)。
    苗莊小區(qū)是新區(qū)開發(fā)的代表，為了解決當時軍工企業(yè)搬遷工業(yè)區(qū)工人的居住問題，從1987年到1993年，苗莊小區(qū)建成近30萬平方米的居住小區(qū)。這個現(xiàn)在看來仍然是規(guī)模頗為可觀的小區(qū)當時無論在物業(yè)、配套等方面都遠遠地走在了全省甚至是全國的前面，成為新小區(qū)的典范。1993年，苗莊小區(qū)被評為山東省14個文明住宅小區(qū)之一，1997年，被建設(shè)部評為“全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”；朝陽小區(qū)建于1988年，是臨沂舊城改造的第一個小區(qū)。當時考慮到配套問題，又建了個小學和幼兒園，小區(qū)前面建了個東方紅游園?？梢哉f，這兩個現(xiàn)在看來已經(jīng)相當老舊的小區(qū)卻是臨沂房地產(chǎn)開發(fā)的“歷史性”事件，也見證著臨沂房地產(chǎn)開發(fā)實現(xiàn)了零的突破。
    1995年-2000年整合提升階段新舊觀念激烈交鋒
    1995年，臨沂撤地建市，迎來了發(fā)展的新機遇。臨沂的房地產(chǎn)在機構(gòu)磨合中艱難發(fā)展。在這個時期，陸續(xù)開發(fā)了皇姑橋小區(qū)、梅山小區(qū)、書院小區(qū)、南壇小區(qū)等多個小區(qū)。
    “這些小區(qū)的規(guī)模都不算太大，我們也在建造這些小區(qū)的過程中不斷探索開發(fā)模式，經(jīng)常去大連、青島以及一些南方城市去學習。”那個時候，新舊觀念在激烈交鋒：一種觀念是前辦公、后居住，住宅一定要建在單位旁邊；另外一種就是實行綜合開發(fā)，居住區(qū)和辦公區(qū)要分開，建立新的城市和居住模式。
    在開元地產(chǎn)記錄其20年發(fā)展《三言兩語》這本書里，還記載了一個真實的故事：當時有小兩口買梅山小區(qū)房子，錢不太湊手，工作人員就推薦“按揭貸款” ，男主人一聽就急了：“借親戚錢也不能貸款，又不是不用還了，我可不當‘楊白勞’?！?BR>    2000年以后大步跨越階段地產(chǎn)發(fā)展迎來春天
    “改革開放30年來，臨沂城的規(guī)劃建設(shè)成果有目共睹，特別是近年來市委、市政府確定的‘商城、水城、歷史文化名城’的城市定位和‘一河五片’的規(guī)劃布局，清晰、可行的城市建設(shè)思路，以及可持續(xù)發(fā)展的城市管理思路，城市的建設(shè)、管理成果不僅使居民分享到改革開放、經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的成果，也給臨沂房地產(chǎn)市場帶來更廣闊的機遇”。一提到沂河花園，李忠山首先提到的是臨沂的規(guī)劃、臨沂商城發(fā)展給臨沂房地產(chǎn)、尤其是高檔房地產(chǎn)帶來的機遇。
    開元地產(chǎn)在拿取沂河花園地塊時是一個冒險的舉動。那時的沂河岸邊還是一塊野草成片的荒地，旁邊是幾家污染嚴重的工廠。但是，該地塊西依金雀山，東臨沂河，而金雀山是沂蒙文化的發(fā)祥地，著名的漢墓竹簡就在這里出土，沂河哺育了沿岸勤勞智慧的臨沂人，記載和傳承了數(shù)千年的人類文明，這正是一個高檔生態(tài)社區(qū)得天獨厚的優(yōu)勢。
    事實證明，沂河花園的開發(fā)使公司在新一輪的市場競爭中抓住了機遇，占據(jù)了優(yōu)勢。
    在開發(fā)沂河花園的過程中，開元地產(chǎn)在臨沂首次從外地引進了依水而居的新理念，首次引進了先進的規(guī)劃設(shè)計理念，首次引進了外地的營銷策劃，首次聘請了物業(yè)顧問……在沂河花園·康居苑之后，香榭麗都、香榭麗舍、開元·上城，以及最新推出的開元·帕緹歐等一系列樓盤的成功開發(fā)，不僅使沂河花園成為臨沂高檔樓盤開發(fā)的典范之作，也奠定了開元地產(chǎn)的臨沂地產(chǎn)界的領(lǐng)跑地位。
    展望未來，李忠山對前景充滿信心?！敖陙恚R沂商城連續(xù)三年實現(xiàn)成交額突破400億，位居全國第三；而房地產(chǎn)市場也伴隨著臨沂經(jīng)濟和社會傳統(tǒng)發(fā)展的局面實現(xiàn)了很大發(fā)展，尤其是近年來，出現(xiàn)了很多好的項目，建成了很多規(guī)劃設(shè)計超前、園林景觀精美、社區(qū)配套齊全、物業(yè)管理優(yōu)秀的住宅小區(qū)，這些使人們的居住理念發(fā)生了革命性的變化。我們開發(fā)的沂河花園所獲得的‘ 全國物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)’、國家A級住宅性能的認定，以及今年國家‘廣廈獎’的獲得，都彰顯著我們不但為山東、臨沂爭了光，為業(yè)主提供了性價比高的居住環(huán)境，也推動著臨沂的地產(chǎn)開發(fā)、營銷、客服和物業(yè)管理向更高層次發(fā)展?！?/FONT>