前幾年里，一線大城市的房價飛漲，“比如深圳的住宅，從每平方米幾千塊，一下子漲到上萬甚至幾萬塊，現(xiàn)在跌了上千塊錢，給人的感覺是跌得很厲害，就感覺臨沂也要跌那么多，但其實臨沂市區(qū)每平米均價不過三千元左右?！?/DIV>
據(jù)統(tǒng)計，臨沂市區(qū)2005年平均銷售價格為每平方米2269元，2006年為每平方米2494元，2007年為2440元，2008年1-9月份平均為2735元，如果以臨沂城鎮(zhèn)居民家庭年收入3-5萬元計算，一套90平方米的房屋價格約為家庭年收入的6-8倍，房價和年收入比與一些大城市相比更加合理。
其實現(xiàn)在不光買房人，許多開發(fā)商也忙著趁原材料價格下跌時抓緊建設(shè)?！斑^了這個階段，不僅房價會上漲，建筑成本也將上漲?！?/DIV>
政府：樓市要穩(wěn)定 發(fā)展是主流
12月17日，國務(wù)院常務(wù)會議研究確定了促進樓市健康發(fā)展三項措施，二套房“松綁”；
在此之前，國家和地方已經(jīng)相繼出臺了多項舉措穩(wěn)定市場。
11月10日，“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”成為國務(wù)院召開省區(qū)市人民政府和部門主要負(fù)責(zé)同志會議、部署落實中央政策措施的七項工作之一；
11月15日，國務(wù)院進一步擴大內(nèi)需，促進經(jīng)濟增長的十條措施出臺，“加快建設(shè)保障性安居工程，加大對廉租房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實施游牧民安居工程，擴大農(nóng)村危房改造試點”被列為“國十條”之首；
12月8日，中央經(jīng)濟工作會議，2009年五項重點任務(wù)中有兩項都談到房地產(chǎn)行業(yè)，要“增加保障性住房供給，減輕居民合理自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”；
而臨沂市在11月17日出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(暫行)》，25條細(xì)則從消費、投資、信貸、土地等多種領(lǐng)域全面推進房地產(chǎn)市場發(fā)展……
“事實證明，跟著國家的大政方針走，應(yīng)該是正確的選擇?！薄俺卓汀闭J(rèn)為，政府已經(jīng)從信貸、稅等各個方面對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展給予鼓勵，這是樓市健康發(fā)展的保障。
“抄底”指南??
◆原則一：要設(shè)定購房價位預(yù)期
從市場規(guī)律來看，如今的市場低迷實際上是前段樓價暴漲的結(jié)果，同樣，房屋優(yōu)惠銷售也不可能永無止境。因此確定買房對象的心理價位很重要，在這一點上，樓市和股市是一樣的，既要有堅持不到目標(biāo)低位不動心的定力，還要有房屋優(yōu)惠折扣接近預(yù)期時該出手時就出手的果斷，這樣才能真正達到目的。
◆原則二：開發(fā)商品牌很重要
在樓市緩行市場下，房子的質(zhì)量、物業(yè)的管理水平等軟性因素將成為購房者選擇的最直接因素。而在某種程度上，選擇了品牌開發(fā)商，就是獲得了保值的承諾。品牌的形成是有過程的，是經(jīng)過市場檢驗的。在市場經(jīng)過了一輪調(diào)整后，整個市場就會比較理性，硬的東西做到了，軟的方面如果不盡如人意，購房者同樣不愿意買賬。
◆原則三：地段地段還是地段
地段優(yōu)勢是房屋的主要保值條件，選房遵循地段原則是非常保險的經(jīng)驗。市中心標(biāo)志性地段，以及配套成熟具有以稀為貴特點的好地段是市場低迷時最需關(guān)注的選房目標(biāo)。買房的信條永遠(yuǎn)都只有“地段，地段，還是地段
