日前，記者在采訪過程中了解到，有些購房者對買房過程中簽訂認(rèn)購書模棱兩可，不知道買房時是否必須要簽？
　　答：記者就這一方面的問題采訪了業(yè)內(nèi)人士。據(jù)其介紹，房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房銷售時，大都要求購房者簽訂一份認(rèn)購書，交一筆定金，這樣，房地產(chǎn)開發(fā)公司在約定的期限內(nèi)，就不會把該商品房出售給他人。房地產(chǎn)開發(fā)公司這樣做的原因，一方面是為了維護(hù)正常的交易秩序，防止出現(xiàn)一房兩訂甚至多訂的情況；另一方面，就是盡量能使商品房預(yù)訂者成為真正的購房者。
　　房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者簽訂的商品房預(yù)訂書，其內(nèi)容較簡單，一般只對房間號、商品房銷售面積及價格等方面作簡單的約定，然后就規(guī)定購房者應(yīng)付定金多少，在幾天內(nèi)來簽訂預(yù)售合同，如不簽訂合同就視為購房者違約，定金不予返還。據(jù)其介紹，現(xiàn)在通用的商品房認(rèn)購書有較明顯的缺陷：內(nèi)容簡單，定金數(shù)額高，給訂購者保留的時間短，如不在限定期間內(nèi)簽訂商品房預(yù)售、銷售合同，那么就扣定金。
　　消費者在購買商品房時，簽訂正式的預(yù)售、銷售合同前是否需要簽訂一份認(rèn)購書，這一行為在法律上其實并無明確規(guī)定，也就是說這一過程并不是必不可少的。因此消費者在購買商品房前也可以不簽訂預(yù)訂認(rèn)購書。
　　如果某商品房使消費者很滿意，一定要訂購該商品房。針對這種情況，該業(yè)內(nèi)人士表示，首先要仔細(xì)審核開發(fā)商銷售的商品房是否合法，避免購買不允許銷售的商品房；其次，可以直接簽訂商品房預(yù)售、銷售合同。這樣消費者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的各個條款進(jìn)行平等協(xié)商；再次，如確有必要簽訂商品房訂購書，則要對在何種情況下扣定金、扣多少及何種情況下要將定金退回，做具體的、明確的規(guī)定，以防定金稀里糊涂地被扣掉。