當前房地產市場的新形勢下，開發(fā)企業(yè)已經自己分成兩派：打折降價——范跑跑，堅持硬扛——豬堅強。逆市上漲且又銷售良好的則是鳳毛麟角。在最近打算的買房的購房者面對“范跑跑”型和“豬堅強”型的樓盤的的時候都有所顧忌：選擇了打折降價的樓盤，怕買了之后樓盤又一跑再跑、一降再降；而選擇硬扛著不降價的樓盤，又不甘心、盼望也能降價。
沒有只賺不賠的買賣
從市場角度來看，房產它首先體現為一種商品，作為一種商品，其價格必然有所起落。近幾年房價總體趨勢呈上漲形式，而最近部分開發(fā)商進行的降價促銷，卻使大部分消費者呈持幣觀望狀。然而就其商品性而言，在現有的市場經濟情形下，房產的價格本應按市場規(guī)律來進行調節(jié)，但因房產其價值大的固有特性，使人們在購買后有降價現象發(fā)生確實難以接受，產生象萬科在杭州降價，引起前業(yè)主沖擊售樓處的現象。
就像今天花200元買了件衣服，不到一個月衣服降價到150元，能再拿著衣服要求退貨嗎？當然，對于消費者來說，買一件衣服與買一套房子是很不一樣的，但對于開發(fā)商來說，賣出一套房子與賣出一件衣服又有多大的差距？房產、衣服是在市場經濟下的不同商品，只是房產是一種具有一定特性的商品，所以在簽訂購房合約后樓房降價要求退房的那種只能賺不能賠的想法，似乎有些偏激，這對購房者、開發(fā)商及各個行業(yè)都沒有好處。
情形之下綜合考量各個因素
然而，針對這種開發(fā)商隨時都會降價的狀況，購房者應采取這樣的購房策略呢？其實最好的策略就是理性購房，切勿盲目。雖現在降價打折成風，將關注點放在了價格上，誰降的多就買誰的，但在購房時還應考慮到其他的因素。一、小區(qū)周邊的附加值。在結合小區(qū)規(guī)劃的同時考慮到項目周邊的生活便利性及生活配套。俗話說房價靠地段，周圍設施齊全，生活便利，處于CBD，恐怕房價高一些也會銷售一空。所以，除去房子本身的各項因素外，配套的附加值是保證房子抗跌、升值的關鍵。二、市場產品與自身需求的匹對。如果開發(fā)商在面積上有優(yōu)惠政策，你可能會動心。其實在選房時，并非面積越大越好，選擇能滿足住宅需求的即可，而且節(jié)約了后期的費用。就像客廳面積在30㎡左右無論在視覺還是空間感上都是最佳的，住房面積亦是如此。在臨沂市場，購房者越來越有這種意識，據了解，市場上160㎡-190㎡的房子確實不是太好賣。所以需求型的房子同樣打造出精品，能最大化的滿足自身對于房子各功能的需求就不失為最佳的選擇。
對于開發(fā)商來說，雖然市場不很景氣，但是部分先知先覺者的開發(fā)商已經自己走出了觀望，開始認真考慮如何打造最能滿足購房者需求的產品、戶型，也只有認真研究客戶做市場的商家才能生存。對于購房者，在選房時也會有更大的空間選擇到自己中意的好房子。
