臨沂太谷房地產(chǎn)總經(jīng)理姜喜龍：

改善百姓住房，推動大臨沂，新臨沂發(fā)展

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)由于在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，其市場動向更是牽動了民眾的神經(jīng)。17日，臨沂市人民市場出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》，給嚴(yán)冬的房地產(chǎn)注入一絲溫暖。臨沂市房地產(chǎn)抗風(fēng)險能力相比一線，二線城市要大的多。加之新政的及時出臺，我市樓市較很多城市都有更大的優(yōu)勢。

從銷售公司內(nèi)部比較，我們在全國各地有很多樓盤同時銷售，但從我們統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，臨沂的銷售情況與其他城市的銷售情況相比是好的。估計春節(jié)期間的銷售情況與其他城市的銷售情況相比是最好的。估計春節(jié)期間或春節(jié)以后臨沂房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)回轉(zhuǎn)，明年將有一個銷售高峰期。臨沂老百姓還是出觀望態(tài)度，買漲不買跌。但臨沂的房價是不會下降的，因為目前臨沂的房價都已經(jīng)接近成本底線，且利潤也不高。經(jīng)過這次金融風(fēng)暴的洗禮，房地產(chǎn)暴力的時代已經(jīng)過去了，但由于人工成本費(fèi)的原因，將來的房價肯定還會上漲。

臨沂金鳳凰置業(yè)副總經(jīng)理曹洪軍：

規(guī)范房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康合理發(fā)展

臨沂市人民政府出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》真正為房產(chǎn)商和購房者帶來了實惠，有效的刺激了消費(fèi)，增加了市場和市民的信心。

新政積極拓展住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，在保障個人購買自住房貸款的同時，減少在建工程抵押款周期，尤其是對即將交付的工程要加快辦理。規(guī)定進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展環(huán)境，加強(qiáng)土地放量的調(diào)控。根據(jù)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展實際，科學(xué)合理的確定土地推出的節(jié)奏。數(shù)量，結(jié)構(gòu)和價格。適當(dāng)調(diào)整出讓土地規(guī)模，不斷優(yōu)化土地出讓條件，加大土地招商力度，吸引有實力的開發(fā)企業(yè)參與開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的優(yōu)化。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格秩序管理，遏制開發(fā)企業(yè)非理性價格行為，防止不正當(dāng)競爭擾亂房地產(chǎn)市場秩序，并加強(qiáng)房地產(chǎn)市場誠信體系建設(shè)，把政府的優(yōu)惠政策正真惠及消費(fèi)者，這對規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的合理健康發(fā)展是十分有力的。

臨沂日月置業(yè)有限公司銷售經(jīng)濟(jì)袁飛

融資渠道拓寬，房地產(chǎn)投資環(huán)境優(yōu)化

此次我市針對房地產(chǎn)制訂的新政，主要是對小戶型樓盤的銷售起到了積極的推動作用。此外，通過這次金融風(fēng)暴以及新政的影響，臨沂房地產(chǎn)業(yè)也將發(fā)生變化，一些小的房地產(chǎn)公司可能會面臨危機(jī)，而真正的挺過這次危機(jī)的房地產(chǎn)公司將會有一個更好的發(fā)展。

此外，從資金壓力方面講，《意見》中放寬項目開工期限，調(diào)整出讓價款，適當(dāng)放松商品房預(yù)售許可條件簡化建設(shè)費(fèi)收費(fèi)程序等措施加快了房產(chǎn)項目入市周期，加速了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資金運(yùn)轉(zhuǎn)的速度，一定程度上減輕了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資金運(yùn)轉(zhuǎn)的速度，一定程度上減輕了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)，運(yùn)作的資金壓力。并且拓寬了房地產(chǎn)業(yè)融資渠道，在確保資金安全規(guī)范的前提下，加大房地產(chǎn)信貸有效投放力度，積極探索開展銀團(tuán)貸款，融資租賃，集合信托，在建工程抵押等業(yè)務(wù)，推進(jìn)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔(dān)保方式創(chuàng)新。

臨沂利群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)楊波：

信貸政策放寬，加快銷售放量

從房產(chǎn)項目銷售方面講，信貸政策放寬，尤其各項利率的下調(diào)，首付比例的調(diào)整，降低了居民購房的門檻，減輕了居民的還款壓力；90以下住房稅費(fèi)減免，90-140給予財政補(bǔ)貼，二套房政策的放松，定向建構(gòu)措施的明確，有利于房產(chǎn)買賣雙方雙贏局面的形成，必將拉動房產(chǎn)市場上的剛性需求，促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極調(diào)整營銷策略，加快銷售放量。

相信經(jīng)過營銷策略的調(diào)整及實施，結(jié)合意見中的各項措施，利群房產(chǎn)的各項必將打破市場銷售停滯的堅冰，帶動臨沂房產(chǎn)新一番的銷售熱潮。

久隆國際項目總監(jiān)趙英德

房地產(chǎn)開發(fā)將逐漸走向成熟

面對市場的萎靡，消費(fèi)者反而更加理智，由于全國經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，其持幣待購的情緒越加嚴(yán)重。臨沂這次出臺的意見可謂是應(yīng)時應(yīng)景，各項措施更是具體到位，給臨沂市房地產(chǎn)業(yè)以強(qiáng)有力的政策支持。

樓盤的銷售如何，供需關(guān)系起到很大的決定性作用，目前臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)放量偏大，好產(chǎn)品也比較多，業(yè)主選擇的余地較大，性價比高的樓盤會比較好賣，臨沂的房地產(chǎn)開發(fā)將、逐漸走向成熟，新政的實施將給購房者帶來信心，但由于供應(yīng)大于需求，新政的實施雖起到一定積極作用，但剛性需求也是一個重要的原因。

美多現(xiàn)代城營銷總監(jiān)劉宏

購房者得到了真正的實惠

新政的實施明確界定購買第二套住房的對象。對有年滿18周歲子女的家庭購買第二套住房的，可比照首套住房政策執(zhí)行。對首套住房人均建筑面積未達(dá)到全市人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，購房改善自身住房條件的，購買第二套住房時，可比照首套自住房貸政策執(zhí)行。

另外，針對臨沂是全國第二大的批發(fā)城，外地商戶云集的特殊情況，意見特別規(guī)定：凡在臨沂城區(qū)范圍內(nèi)購買商品房的外來人員，可以落戶，并享受本區(qū)域內(nèi)城市居民同等的入學(xué)，就業(yè)條件。這一規(guī)定免卻了外地商戶子女入學(xué)等后顧之憂，在政策上給外地商戶購房予以一定的扶持。這對外地商戶購房者來說一舉兩得，得到了真正的實惠，堅定了購房信心。