房地產(chǎn)專家表示，各地以“促內(nèi)需，保增長”為目的的房地產(chǎn)發(fā)展“新政”，將進一步優(yōu)化我省住房供應結(jié)構，重啟普通商品房消費，拉低房價，帶動房地產(chǎn)業(yè)歸于理性。
加大保
障性住房供應量
11月 13 日，隨著 800 套保障性住房集中上市，煙臺市今年在市中心區(qū)建設的保障性住房達到3000 套。市房管局局長田煒介紹，明后兩年，煙臺市中心區(qū)至少還要安排建設1萬套保障房。
像煙臺一樣，青島市日前決定用3年時間，集中財力完成9000套廉租住房(45萬平方米，平均 50 平方米/套)、 1.5萬套經(jīng)濟適用住房(100 萬平方米，平均 70平方米/套)和 33 片舊城及“城中村”( 1000萬平方米)改造建設。其中，經(jīng)濟適用住房和“兩改”投資 685億元。青島市市長夏耕表示，如此大規(guī)模建設、供給保障性住房，在青島歷史上實屬首次。
11月 17 日，濟南市公布了今后 4個月的保障性住房建設計劃，提出年底至明年“兩會”前，投資 46 億元加快明湖北路、館驛街等 11個片區(qū)一期工程 96萬平方米安置房建設，啟動一批具備條件的棚戶區(qū)改造項目。據(jù)了解，今后 2 年，濟南市廉租房、經(jīng)濟適用房的供給量至少達到3萬套左右。
省建設廳有關專家表示，“21條”出臺后，各地應聲而動，紛紛細化實施細則，表明各級政府對改善居民基本住房條件的決心。同時，作為擴大內(nèi)需的重要舉措，建設保障性住房將對經(jīng)濟增長產(chǎn)生巨大拉動作用。
據(jù)測算，今后3年，我省累計建設15萬套廉租住房、 15萬套經(jīng)濟適用房、完成640萬平方米棚戶區(qū)改造任務、改造農(nóng)村困難群眾危房80萬戶，如果把上下游產(chǎn)業(yè)加在一起，單保障性住房建設投資，每年將達到120億元左右，帶動相關建設投資250多億元，提供近10萬個就業(yè)機會。
鼓勵普通商品房消費
“21條”在加強安居工程等保障性住房基礎上，還鼓勵通過信貸優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、增加中小套型住房生產(chǎn)、激活二手房市場等措施，盡快啟動普通商品房消費，以擴大需求，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。專家認為，“21條”中，提高消費者實際支付能力，成為未來普通商品房市場發(fā)展的方向。
正是從“提高消費者支付能力”出發(fā)，青島、濟南、臨沂、煙臺等市在各自的“新政”中，都從個人購房稅費、公積金貸款、二套住房、放寬普通住房標準等方面制定了多項購房優(yōu)惠政策。記者注意到，在“鼓勵居民利用公積金貸款購房”款項中，各地都將商品住房公積金貸款最低首付比例由原來的30% 下調(diào)至20% ，貸款最長期限由 20年延長到30年。
在降低商品房、二手房交易環(huán)節(jié)稅費方面，臨沂市對首次購買 90平方米及以下的住房契稅下調(diào)至 1% ，首次購買 90 至144平方米的住房給予房款總額 0.5% 的財政補貼。
青島市規(guī)定，個人首次購買90平方米以上、 144 平方米以下普通住房，契稅稅率一律按 1.5%計(此前，契稅稅率分別為：90 平方米以下為 1%，90—120 平方米為1.5%，120 平方米以上為3%)。
煙臺市對個人購買普通住宅商品房免收房屋登記費和交易手續(xù)費基礎上，對個人在一些地區(qū)購買 90 平方米以下、 90平方米- 144 平方米普通商品住宅，分別按所繳契稅的60%和 30%給予補貼。
對于上述降低購房契稅、減少貸款首付比例、提高公積金貸款等促進商品房消費的實策，省建設廳有關人士表示，各級政府從擴大房地產(chǎn)內(nèi)需出發(fā)，以鼓勵自住型消費為主所采取的靈活措施，凸顯了購買普通住房的優(yōu)勢。
專家預測房價“還會降”
從各地出臺的細則看，此前被混淆的房地產(chǎn)“屬性問題”，目前已十分清晰：作為必需品的房地產(chǎn)，政府責無旁貸地承擔起來，通過加大廉租房和經(jīng)濟適用房投放來滿足需求；作為消費型的普通商品房，則通過政策調(diào)節(jié)來完善市場，以達到供求平衡；而作為投資型的高價房地產(chǎn)，則完全發(fā)揮市場配置資源的作用，交由市場來處置。
省內(nèi)多位專家在接受記者采訪時表示，“政府的歸政府，市場的歸市場”，政府投資建設的“兩房”，一定程度上擠壓了商品住房的市場需求空間，必將帶動高房價逐步下降。
日前，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉在一次會議上提醒開發(fā)商要“合理調(diào)整價格”，盡快促進交易活躍。記者了解到，我省各地近日也頻頻傳出樓市“千元降價”訊息。
