馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心，就是提出了剩余價(jià)值理論，它揭示了資本運(yùn)行中“利潤(rùn)”的真實(shí)內(nèi)涵，指出了勞動(dòng)是價(jià)值的創(chuàng)造來(lái)源。利潤(rùn)率是剩余價(jià)值與全部預(yù)付資本的比率,是剩余價(jià)值率的轉(zhuǎn)化形式。隨著經(jīng)濟(jì)全球化、國(guó)際市場(chǎng)一體化進(jìn)程的加快，當(dāng)今世界，追求利潤(rùn)的最大化，已成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)的終極目標(biāo)。利潤(rùn)率是動(dòng)態(tài)的，是經(jīng)常變動(dòng)的，受到剩余價(jià)值率、資本有機(jī)構(gòu)成、資本周轉(zhuǎn)速度、不變資本的節(jié)省等諸多因素的影響，但總的趨勢(shì)應(yīng)該是逐漸下降的。 

　　正如前文所談到的，我國(guó)的房地產(chǎn)作為新興的行業(yè)，在不到二十年的時(shí)間里，取得了飛速的、超常規(guī)的，甚至略帶扭曲的發(fā)展。飛速、超常規(guī)主要是指它的發(fā)展速度和規(guī)模，而扭曲則是指它曾經(jīng)的“暴利”時(shí)代。房地產(chǎn)業(yè)暴利的產(chǎn)生，是歷史的產(chǎn)物，有它的合理性和現(xiàn)實(shí)性，且主要發(fā)生在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初期，其生命力是有限的。究其原因，一是制度的缺失。房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步之時(shí)，法律上基本是空白，地產(chǎn)商們很容易在沒(méi)有約束的天空“自由翱翔”。二是競(jìng)爭(zhēng)薄弱。敢于吃第一個(gè)螃蟹的畢竟是少數(shù)。在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)或競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)薄弱的領(lǐng)域，更容易產(chǎn)生暴利。三是成本較低。商品房的成本構(gòu)成很復(fù)雜，在此不可能一一列出。除了低廉的勞動(dòng)力、較低的物價(jià)水平外，土地的成本起了決定性作用。就土地成本而言，當(dāng)時(shí)主要是通過(guò)一些地方官員拍拍腦袋就可以低價(jià)獲得，更有甚者是無(wú)償劃撥，從而大大降低的成本。四是政策優(yōu)惠。不少地方為了盡快地出政績(jī)，以招商引資為名，競(jìng)相攀比，給出了減稅、免稅、返利等多項(xiàng)優(yōu)惠政策，大大方方地慷國(guó)家之慨，無(wú)異于拿國(guó)家的錢(qián)給企業(yè)送紅包。凡此種種，造就了一批暴利群體。人們?cè)谘蹝陹甑乜粗蟀汛蟀训拟n票把商人們腰包鼓破的時(shí)候，暴利就成為高房?jī)r(jià)的“千夫指”。 

　　那么，暴利時(shí)代的結(jié)束，是不是預(yù)示著房?jī)r(jià)就一定會(huì)降呢？懷有這種美愿，本無(wú)可厚非，但卻無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)，現(xiàn)實(shí)會(huì)把這種愿望無(wú)情地打個(gè)粉碎。除了上文談到的宏觀面不支持降價(jià)外，重點(diǎn)闡釋一下形成暴利時(shí)的四條原因目前的狀況。一是制度約束力逐步增強(qiáng)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一些法律、規(guī)章，逐步規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從政策上堵塞了一些可以形成利潤(rùn)的“漏洞”，提高的房地產(chǎn)業(yè)的政策成本。二是競(jìng)爭(zhēng)加劇。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的法則就是競(jìng)爭(zhēng)，就是優(yōu)勝劣汰。某一領(lǐng)域的利潤(rùn)率越高，競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)越激烈。地產(chǎn)商們要想獲得生存，避免在競(jìng)爭(zhēng)的大潮中被淘汰，就必須要加大投入，通過(guò)廣告宣傳、建立企業(yè)文化、樹(shù)立企業(yè)形象等，以求得立足之地，提高了企業(yè)的生存成本。三是建設(shè)成本大幅提高。這是房?jī)r(jià)居高不下最關(guān)鍵、最主要的因素。如人工成本，十年前一個(gè)成熟瓦工的日工資不足三十元，現(xiàn)在大都在百元以上，還不包括加班費(fèi)、人文關(guān)懷費(fèi)等。建筑材料的價(jià)格猶如斷了線的風(fēng)箏，隨著PPI一路攀升。占據(jù)房?jī)r(jià)半壁江山的土地，從當(dāng)年的“拍腦袋”變成了現(xiàn)在的“招拍掛”，一些所謂的黃金地段的地價(jià)更是火箭般躥升，由此大幅提升的房子的建筑成本。四是優(yōu)惠減少。那種以優(yōu)惠政策招攬客商的“壯舉”正在逐漸淡化甚至?xí)罱K消失。而政府通過(guò)經(jīng)營(yíng)城市從商品房建設(shè)中獲取的土地出讓費(fèi)、收取的配套費(fèi)等各種規(guī)費(fèi)卻絲毫不可動(dòng)搖。這些費(fèi)用最終都會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上面，從而提高了行政成本。 

　　無(wú)利不起早，是連趕集賣(mài)菜的小攤小販們都懂能得的道理，何況是精明過(guò)人的開(kāi)發(fā)商。商品房即便真正實(shí)現(xiàn)了從暴利到微利的蛻變，也還總得有“利”。地產(chǎn)商是企業(yè)家，不是慈善家。比爾·蓋茨能把數(shù)以百億美元計(jì)的全部資產(chǎn)捐給比爾和梅琳達(dá)·蓋茨基金會(huì)，也是他身后的事。我們的企業(yè)家不能與之相比，平民百姓也不要奢望天上掉餡餅。個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)，是開(kāi)發(fā)商的自救行為，是無(wú)奈之舉，是權(quán)宜之計(jì)，不可能維持長(zhǎng)久。面對(duì)建筑成本的節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)的小步推高是不爭(zhēng)的事實(shí)。 

　　房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？肯定是不會(huì)的。