從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

      新政答疑

      1、我已經(jīng)交掉的契稅是否會(huì)返還？

      不可以。按照政策理解，此次政策目的為了促進(jìn)居民購(gòu)房，因此，只有在11月1日以后進(jìn)行交易的購(gòu)房者才能夠享受契稅降低以及其他各項(xiàng)稅收減免的優(yōu)惠。

      與此同時(shí)，隨著地方政府出臺(tái)新措施，相信會(huì)有更多優(yōu)惠政策出臺(tái)。

      2、如果已經(jīng)購(gòu)買了第一套住房，正在交付貸款，此次貸款利率下降是否會(huì)對(duì)還款有影響，有沒有享受低利率貸款？

      和上述理由一樣，一般來(lái)說(shuō)低利率貸款只針對(duì)新增客戶實(shí)行這一低利率措施，也就是10月27日以后購(gòu)買的房屋在符合條件的情況下能夠享受這一優(yōu)惠。

      不過(guò)由于目前銀行為了爭(zhēng)奪房貸業(yè)務(wù)，部分銀行可以提供代客提前還貸并以優(yōu)惠利率轉(zhuǎn)移按揭貸款的業(yè)務(wù)，這使得已經(jīng)貸款的購(gòu)房者也有可能享受到這一優(yōu)惠。

      3、公積金利率下調(diào)應(yīng)該怎么計(jì)算？

      此次公積金利率調(diào)整沒有和商貸利率調(diào)整同時(shí)進(jìn)行，五年以上長(zhǎng)期貸款來(lái)看，下調(diào)后利率4.59%，相比于首次降息之前的5.22%，相差0.63%，等于針對(duì)公積金貸款進(jìn)行了三次降息。

      4、改善型住房怎么認(rèn)定？

      一般認(rèn)為，家庭將自己唯一一套住房出售，用以置換購(gòu)買另一套住房的行為被稱為是改善型住房行為，這種情況下，只要符合90平方米及以下就能夠享受優(yōu)惠。

      5、普通商品房和非普通商品房的定義是否改變？

普通和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，由于目前房?jī)r(jià)較前一次劃定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)翻了幾番，因此還要由建設(shè)部劃定最新標(biāo)準(zhǔn)，并由地方根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定細(xì)則而定。