“五問(wèn)酒店式公寓”之二問(wèn)——

精裝小戶(hù)型等于酒店式公寓

——酒店式公寓特性探究

臨沂不愧是“接受新事物快、頭腦反應(yīng)敏捷”的城市。“酒店式公寓”這一新物業(yè)概業(yè)進(jìn)入臨沂不到兩年，這里的地產(chǎn)界瞬間刮起了“酒店式公寓”之風(fēng)。粗略計(jì)算，僅市區(qū)以“酒店式公寓”的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的樓盤(pán)不下十余個(gè)。但一經(jīng)仔細(xì)探究，就會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)有些項(xiàng)目是精裝小戶(hù)型，無(wú)論是硬件設(shè)施還是軟件配套上，都沒(méi)有達(dá)到真正酒店式公寓的配套標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)就是把“酒店式公寓”當(dāng)作跟風(fēng)炒作一個(gè)概念罷了。

“身段苗條”的小戶(hù)型

如果想弄明白精裝小戶(hù)型與酒店式公寓的區(qū)別，首先應(yīng)該了解什么樣的房子算是小戶(hù)型。一位臨沂地產(chǎn)界的資深經(jīng)理介紹說(shuō)：“所謂的小戶(hù)型是針對(duì)大戶(hù)型而言的，是由大戶(hù)型改造而來(lái)，最初的不合理開(kāi)發(fā)在遭受了市場(chǎng)的考驗(yàn)之后才催生出小戶(hù)型慨念。其實(shí)小戶(hù)型是一個(gè)模糊的慨念，可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的‘小面積住宅’。就咱們臨沂來(lái)看，目前小戶(hù)型的面積一般定位在30—50平米。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于小戶(hù)型的面積也沒(méi)有一個(gè)明確的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)單說(shuō)，小戶(hù)型就是濃縮版的大戶(hù)型?！?SPAN lang=EN-US>

在房地產(chǎn)界，小戶(hù)型被多數(shù)人看作是一種過(guò)渡產(chǎn)品，長(zhǎng)期以來(lái)很多人對(duì)小戶(hù)型的認(rèn)識(shí)只停留在表面，對(duì)小戶(hù)型產(chǎn)品的居住功能更是充滿(mǎn)質(zhì)疑，然而時(shí)至今日，小戶(hù)型產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶(hù)型在提高其使用率、性?xún)r(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，其健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高，小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化，引起了小戶(hù)型買(mǎi)家極大的關(guān)注。

小戶(hù)型雖然面積不大，但“身段苗條”且首付低，深得年輕人 “寵愛(ài)”。采訪中發(fā)現(xiàn)，許多買(mǎi)家選擇小戶(hù)型并不單純是因?yàn)殄X(qián)的問(wèn)題，更多的是選擇一種方便、快捷、時(shí)尚、優(yōu)雅的生活方式。小巧時(shí)尚的小戶(hù)型算是近年來(lái)臨沂地產(chǎn)界殺出的一匹“黑馬”，但它和酒店式公寓絕對(duì)是兩個(gè)概念。

“尊貴富態(tài)”的酒店式公寓

     據(jù)了解，酒店式公寓概念最早起源于歐洲。是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是做短暫的休息和停留，但是提供給他們的是統(tǒng)一的上門(mén)服務(wù)，所以有酒店的性質(zhì)，但又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”。

臨沂聯(lián)安現(xiàn)代城的開(kāi)發(fā)商告訴記者：“酒店式公寓它擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間物業(yè)，整個(gè)大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、租賃服務(wù)。投資者既可以像購(gòu)買(mǎi)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。

從臨沂的市場(chǎng)來(lái)看，目前購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的業(yè)主大多用于投資。”

酒店式公寓作為城市中的“高端居住物業(yè)”，吸引的是“高層次的消費(fèi)者”。良好的物業(yè)管理服務(wù)，是酒店式公寓的一個(gè)必要條件。它能夠?yàn)闃I(yè)主、租戶(hù)提供良好的日常服務(wù)及周到配套服務(wù)，使其更具有“舒適性”和“私密性”，這是酒店式公寓保持長(zhǎng)期生命的關(guān)鍵。

采訪中，從事酒店管理的趙先生從物業(yè)管理的角度談了酒店式公寓物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)：“和普通住宅物業(yè)管理服務(wù)相比，酒店式公寓的物業(yè)管理日常服務(wù)要求很高。它實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的酒店式的房間清潔服務(wù)、24小時(shí)無(wú)縫隙服務(wù)、智能化的全天候保安服務(wù)及時(shí)周到高效的維修服務(wù)。酒店式公寓的特約服務(wù)需求更多：對(duì)于普通小區(qū)來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司不會(huì)提供過(guò)多服務(wù)，但對(duì)于酒店式公寓這種高檔物業(yè)就不同了，需提供個(gè)性化的特約服務(wù)。比如各種代辦服務(wù)、中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、家政服務(wù)、維修服務(wù)等?！?SPAN lang=EN-US>

另外，和精裝小戶(hù)型及其他的物業(yè)相比，酒店式公寓還在于投資者可以獲得較高收益。

精裝小戶(hù)型≠酒店式公寓

就精裝小戶(hù)型及酒店式公寓各自的定位及之間的區(qū)分問(wèn)題，記者走訪了房產(chǎn)界和酒店管理界有關(guān)人士，聽(tīng)取了他們對(duì)這一問(wèn)題的看法。

新加坡聯(lián)安地產(chǎn)臨沂公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為,真正的酒店式公寓，有著一系列的標(biāo)準(zhǔn)，最主要的前提條件就是要由真正的酒店式公寓是由酒店服務(wù)運(yùn)營(yíng)商來(lái)提供運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。如果以這一條標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，到目前為止臨沂還沒(méi)有幾家真正的酒店式公寓。大部分的酒店式公寓其實(shí)都是精裝修小戶(hù)型單身公寓，所謂的酒店式公寓只是盜用名詞概念而已。

采訪中，也有地產(chǎn)界人士認(rèn)為對(duì)酒店式公寓的要求應(yīng)該 “寬容”一些，他們認(rèn)為只要達(dá)到酒店式管理的標(biāo)準(zhǔn)，就可以稱(chēng)為酒店式公寓。

而有著房產(chǎn)物業(yè)管理和酒店管理經(jīng)驗(yàn)的趙先生則認(rèn)為：“臨沂酒店式公寓與精裝小戶(hù)型的差別就在于‘酒店式’上。精裝小戶(hù)型也只能算是縮小了的普通住房而已，根本談不上酒店式管理。作為酒店式公寓，是否真正的采用了酒店管理？酒店管理的程度如何？這些決定了酒店式公寓的不同特性，正如各類(lèi)酒店根據(jù)酒店品質(zhì)和酒店管理能力有星級(jí)之分一樣。以我來(lái)看，酒店式公寓應(yīng)該是以整體持有物業(yè)，并委托專(zhuān)業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)管理公司運(yùn)營(yíng)的最為成熟?！?SPAN lang=EN-US>

一個(gè)好的酒店式公寓有什么特征呢？趙先生說(shuō)：“首先看位置，看交通是否便利，是否有商業(yè)氛圍；再就是看品質(zhì)，看建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修是否接近酒店的標(biāo)準(zhǔn)；最重要的還是看管理。因?yàn)榫频晔焦⒌姆?wù)及管理是決定投資者成敗的關(guān)鍵。專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)對(duì)酒店式公寓來(lái)說(shuō)非常重要?！?SPAN lang=EN-US>