總價(jià)20萬(wàn)元的房子，只需要交1萬(wàn)元就能入住。這個(gè)旺季，開發(fā)商“墊資首付”成了樓盤尤其是小戶型促銷的有力手段。
    今日，記者在沂蒙路一處售樓中心看到，大約60平方米的小戶型總價(jià)20萬(wàn)元左右，但是售樓人員表示只要交5%的首付款就能簽購(gòu)房合同入住，剩余的首付款在一年內(nèi)交齊就可以，而且不用支付利息。這相當(dāng)于在簽合同時(shí)，開發(fā)商“墊付”了部分首付款。
    不過(guò)，開發(fā)商墊付時(shí)還會(huì)與業(yè)主簽合同，業(yè)主如果不能按時(shí)歸還剩余首付支付按揭的話，房屋將被收回，并且房屋定金和前期繳納的首付款都不退還給購(gòu)房者。
    據(jù)售樓人員介紹，公司推出這一促銷政策后效果非常好，吸引了很多客戶前來(lái)購(gòu)房，尤其是90平方米以下的小戶型最受歡迎：“購(gòu)買小戶型的多是年輕人，他們首付資金壓力大，開發(fā)商墊資首付能夠有效地緩解他們的資金壓力。”
    記者了解到，開發(fā)商墊資首付已經(jīng)不算新招，從今年“五一”就有開發(fā)商用此辦法吸引人氣。對(duì)此，一銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行不會(huì)降低首付比例，但是在實(shí)際操作過(guò)程中，銀行對(duì)于哪些客戶由開發(fā)商墊資首付比較難以辨別。
    一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種打擦邊球的做法，降低了樓市投機(jī)者的投資門檻；同時(shí)，購(gòu)房者不但每個(gè)月要還銀行貸款，還要?dú)w還開發(fā)商貸款，還款壓力增大。所以購(gòu)房者在貸款購(gòu)房過(guò)程中一定要客觀估計(jì)自身的經(jīng)濟(jì)能力，對(duì)家庭收入作合理預(yù)期，避免給自己造成太大經(jīng)濟(jì)壓力。