黃金周“短租公寓”火爆
2009年08月14日 14:48
“十一”黃金周期間，在市內(nèi)各家酒店、賓館迎來(lái)預(yù)料中的營(yíng)業(yè)高峰時(shí)，短租公司也迎來(lái)自己的“黃金周”，充分分享國(guó)慶節(jié)期間的旅游商機(jī)。
黃金周期間，入住火爆
“黃金周期間，我們公司的公寓全部客滿(mǎn)，要是再有幾套公寓就好了?！鄙裰菪凶灾⒙?lián)盟臨沂站的趙經(jīng)理這幾天很高興。
據(jù)趙經(jīng)理介紹，他們公司有10多套可以提供短期出租的小戶(hù)型公寓，分布在市內(nèi)多個(gè)小區(qū)?！拔覀円话阆劝褬I(yè)主的房子長(zhǎng)期租賃下來(lái)，然后自行經(jīng)營(yíng)管理?！睋?jù)介紹，他們公司對(duì)于委托的房屋要求嚴(yán)格，既要求地理位置優(yōu)越，處于交通主干線(xiàn)、寫(xiě)字樓集中區(qū)、商業(yè)區(qū)、院?；蚵糜尉包c(diǎn)附近，又要求房子的裝修程度比較好，有成套家具、標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)浴、家電、廚房用具等。
由于方便又有家的感覺(jué)，再加上租用時(shí)間的靈活，所以公寓很受自駕游游客和白領(lǐng)的歡迎，平時(shí)的入住率可達(dá)70%以上，在旅游旺季更是供不應(yīng)求。
有家的感覺(jué)，住著舒心
“短租一套家具齊全的房子，3天400多元，比住賓館便宜，還可以自己做飯，有家的感覺(jué)，住著也舒心。”來(lái)自河北的韓女士國(guó)慶節(jié)期間來(lái)臨沂看女兒，她早早地就在網(wǎng)上訂了一套房子。韓女士說(shuō)，訂酒店要么爆滿(mǎn)要么價(jià)格太貴。最后，她通過(guò)網(wǎng)絡(luò)短租了一套位于北園路的房子，兩室一廳，離女兒家也近。
為了具體體驗(yàn)一下這種感覺(jué)，記者來(lái)到蘭山區(qū)北園路附近一家短租公寓，進(jìn)行了一次零距離觀(guān)察。
在租房登記處的價(jià)目表上，記者看到，可供出租的短租公寓基本以60平方米以?xún)?nèi)的房型為主。根據(jù)房間的配置情況，日租價(jià)位從78元到388元不等。走進(jìn)一套56平方米的公寓，記者看到，獨(dú)立的廚房配有全套廚具，衛(wèi)生間有全套衛(wèi)浴設(shè)施，空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視、寬帶上網(wǎng)、雙人床、沙發(fā)、書(shū)桌等一應(yīng)俱全。整個(gè)房子的裝修風(fēng)格簡(jiǎn)潔明快，家的感覺(jué)呼之欲出。
新興行業(yè)，尚需規(guī)范
短租公寓在拓寬了出行者選房視野的同時(shí)，所帶來(lái)的破壞公共設(shè)施、擾民、安全隱患等問(wèn)題，也給普通住戶(hù)帶來(lái)一些困擾。
采訪(fǎng)中，一些住戶(hù)向記者抱怨，每天都有外來(lái)人員頻繁出入居民樓，想想每天都發(fā)現(xiàn)隔壁住的不是前一天遇到的人，就感覺(jué)不安全；有時(shí)睡到半夜還能聽(tīng)到門(mén)外有人來(lái)看房，樓道走廊內(nèi)常能看到有人隨地吐痰，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施也經(jīng)常被弄壞。
對(duì)于出現(xiàn)的這些問(wèn)題，一家短租公寓公司的管理人員表示，他們的顧客多為高端客商，問(wèn)題不大，而且在顧客入住之前，他們會(huì)嚴(yán)格登記顧客的身份證等信息，沒(méi)有有效證件者一概不接待。但具體到如何約束客人言行，他們表示，只能靠自律。
物業(yè)公司表示，房子是業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)決定怎樣處理，他們只是提供服務(wù)，最多起到提醒作用，沒(méi)有辦法禁止這種情況發(fā)生。
那么，相關(guān)管理部門(mén)又是怎樣對(duì)短租公寓進(jìn)行管理的呢？記者采訪(fǎng)了房產(chǎn)、公安、衛(wèi)生等部門(mén)后發(fā)現(xiàn)，就目前的市場(chǎng)狀況來(lái)說(shuō)，短租公寓尚處于監(jiān)管的真空。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，賓館、旅店等從事房屋出租的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)到房產(chǎn)局租賃科、公安部門(mén)備案登記，通過(guò)安全防火、衛(wèi)生等相關(guān)審核后，向工商部門(mén)申請(qǐng)營(yíng)業(yè)資格，并向國(guó)家交納營(yíng)業(yè)稅。有關(guān)部門(mén)對(duì)賓館、旅店的經(jīng)營(yíng)方式、衛(wèi)生條件等都有相關(guān)的管理和處罰標(biāo)準(zhǔn)。
但短租公寓分散在居民樓內(nèi)，既不屬于賓館酒店，也不同于一般的居民出租房，且租戶(hù)租用時(shí)間一般較短，再加上國(guó)家對(duì)房屋中介的經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有明晰的界定，致使管理部門(mén)不能確定房屋中介經(jīng)營(yíng)短租公寓的合法性。由于交易中經(jīng)常不開(kāi)發(fā)票，也很難準(zhǔn)確掌握短租公寓的數(shù)量和交易情況。在影響國(guó)家稅收的同時(shí)，還給居民帶來(lái)安全隱患。一旦房客與房屋中介、小區(qū)居民發(fā)生糾紛，很難判斷責(zé)任。
衡正源律師事務(wù)所的張律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第224條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”即經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，承租公司可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人。因此酒店式短租公寓經(jīng)營(yíng)模式不違反現(xiàn)行法律法規(guī)，該經(jīng)營(yíng)模式是合法有效的，應(yīng)受法律保護(hù)。
游走于政策法規(guī)邊緣的短租公寓，目前身份模糊。如果沒(méi)有長(zhǎng)期有效的管理，其租住人員的流動(dòng)性和不確定性都將埋下隱患。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀(guān)點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
