租賃市場(chǎng)旺季提前到來(lái)

今年的房屋租賃市場(chǎng)一改往年年前轉(zhuǎn)淡的情況，2月份就開(kāi)始紅火起來(lái)，并且這種熱度一直持續(xù)到現(xiàn)在。有關(guān)方面的數(shù)據(jù)顯示，目前臨沂市區(qū)成交的租房?jī)r(jià)格多為500-1200元，面積大多在70-120平方米左右。

在租房的成交區(qū)域上，主要集中在蘭山老城區(qū)。在當(dāng)前的市場(chǎng)行情下，出售二手房?jī)r(jià)格不占優(yōu)勢(shì)，并且也不是很好賣，所以大多數(shù)業(yè)主采取了轉(zhuǎn)售為租或者以租代售的做法，使得租房量較大。同時(shí)其各種生活配套成熟，商業(yè)繁榮，交通便利，出租戶型多樣，能滿足不同客戶的需要也是其出租率高的一個(gè)關(guān)鍵因素。

  買賣雙方打起心理戰(zhàn)

二手房市場(chǎng)在今年上半年也出現(xiàn)了兩個(gè)對(duì)立的陣營(yíng),跟一手房不同,該陣勢(shì)更是買家和賣家的一陣心理大戰(zhàn)。從買房陣營(yíng)的特點(diǎn)看:“觀望”心理仍是主流,目前二手房市場(chǎng)眾人皆知的現(xiàn)象、層出不窮的政策調(diào)控、輿論導(dǎo)向的普遍看跌,都讓購(gòu)房人群有所退卻,雖然成交量一直在穩(wěn)步爬升,但現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況離旺季還很遠(yuǎn)。除了政策方面的因素,最主要的還是房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了很多購(gòu)房者的心理底線,加之新房市場(chǎng)轟轟烈烈的打折促銷,讓他們潛意識(shí)中認(rèn)為,房?jī)r(jià)會(huì)降,時(shí)間可以等；另外一個(gè)關(guān)鍵因素就是股市給樓市帶來(lái)的影響,去年股市火爆的時(shí)候,很多人都把錢押在里面,等待賺出差額投身房產(chǎn),可后來(lái)大盤一落千丈,絕大多數(shù)人虧錢套牢,根本沒(méi)有能力再投身房產(chǎn),這也是左右今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)關(guān)鍵因素之一。

對(duì)于二手房市場(chǎng)的賣方陣營(yíng)而言,由于整體成交周期拉長(zhǎng),成交難度系數(shù)變大,賣方特別是急需出售房屋的房主,現(xiàn)在的日子不是太好過(guò)。今年的二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象比較明顯,這其中既有租金一路高漲、租賃市場(chǎng)火爆帶來(lái)的刺激效應(yīng),也有房產(chǎn)預(yù)計(jì)時(shí)間段內(nèi)難以售出而作出的對(duì)應(yīng)策略因素,以租待售較為普遍。

冷清行情和觀望氣氛仍將繼續(xù)

上半年的市場(chǎng)觀望,買賣雙方的僵持,決定了二手房市場(chǎng)較為冷清,那么下半年臨沂二手房市場(chǎng)會(huì)是什么樣的態(tài)勢(shì)呢?業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為,這種冷清的行情和觀望的氣氛還將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間,未來(lái)一兩年內(nèi)年一手房的住房規(guī)劃提高了供應(yīng)量,意味著供需比提高,增加了一手房?jī)r(jià)格的下調(diào)壓力,勢(shì)將加重二手樓的觀望情緒。

對(duì)中介行業(yè)而言,下半年將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn),行業(yè)將面臨徹底洗牌,對(duì)于大中型中介公司而言,這一階段恰恰是公司實(shí)現(xiàn)管理升級(jí)、服務(wù)升級(jí)、市場(chǎng)認(rèn)可的有利契機(jī),但對(duì)于非正常運(yùn)作的小公司而言,些許失誤也許意味著被淘汰。同時(shí),政府及相關(guān)部門對(duì)于中介行業(yè)的規(guī)范化引導(dǎo)將有效地助推行業(yè)朝著健康、健全、信譽(yù)化、安全化、透明化的方向快速發(fā)展。下半年,對(duì)于中介行業(yè),既是機(jī)遇,亦是挑戰(zhàn)。