臨沂房地產(chǎn)研究院
一、研究院簡(jiǎn)介：
臨沂房地產(chǎn)研究院是家在臨沂網(wǎng)（m.oceanchannel.com.cn）專門從事房地產(chǎn)市場(chǎng)資訊整理、分析和研究的一個(gè)機(jī)構(gòu)。它通過聚集政府機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體以及其他研發(fā)機(jī)構(gòu)、高校、企業(yè)的一大批兼具深厚理論功底和豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才，整合全國(guó)各種渠道資源，進(jìn)行從宏觀、中觀到微觀的房地產(chǎn)研發(fā)服務(wù)。
宏觀研究：主要側(cè)重于對(duì)國(guó)家及臨沂等城市的宏觀經(jīng)濟(jì)政策、整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、投資環(huán)境等進(jìn)行分析研究，為企業(yè)發(fā)展和投資決策提供決策依據(jù)；
中觀研究：主要集中于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策、景氣程度和未來走勢(shì)方面進(jìn)行分析研究，為企業(yè)發(fā)展和項(xiàng)目投資提供研究支持；
微觀研究：致力于對(duì)具體城市的房地產(chǎn)整體市場(chǎng)、板塊、樓盤的產(chǎn)品特征、客戶定位、價(jià)格走勢(shì)和營(yíng)銷策略進(jìn)行專項(xiàng)研究，對(duì)具體項(xiàng)目提供可行性研究和操作建議。
二、研究院職能：
政策研究
從事房地產(chǎn)的政策、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)研究和理論探討，為房地產(chǎn)業(yè)管理和發(fā)展服務(wù)。
行業(yè)研究
提供行業(yè)進(jìn)入可行性、新產(chǎn)品開發(fā)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究及品牌發(fā)展策略咨詢服務(wù)。
市場(chǎng)研究
對(duì)微觀住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店公寓等物業(yè)類型的市場(chǎng)特征和產(chǎn)品特征進(jìn)行數(shù)據(jù)整合分析并提供相應(yīng)服務(wù)。
企業(yè)研究
根據(jù)企業(yè)要求，為企業(yè)提供發(fā)展方向、戰(zhàn)略規(guī)劃、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等方面的理論支持和可操作性建議。
管理研究
為房地產(chǎn)管理者提供包括項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)管理、財(cái)務(wù)管理、企業(yè)戰(zhàn)略管理等多方面的服務(wù)。
三、研究院的優(yōu)勢(shì)
人才優(yōu)勢(shì)：
臨沂房地產(chǎn)研究院匯集了一大批業(yè)界研究領(lǐng)域的精英及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，特聘臨沂及外地知名企業(yè)、政府主管部門、學(xué)術(shù)團(tuán)體的專家作為研究院的專家研究員。
信息優(yōu)勢(shì)：
臨沂房地產(chǎn)研究院建立了臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控體系，被譽(yù)為唯一反映臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的晴雨表。臨沂房地產(chǎn)指數(shù)長(zhǎng)期樹立起的權(quán)威性與專業(yè)性，為研究院的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)：
家在臨沂網(wǎng)（
m.oceanchannel.com.cn）作為臨沂房地產(chǎn)研究院的技術(shù)支持平臺(tái)，是臨沂最大的房地產(chǎn)專業(yè)門戶類網(wǎng)站，其影響力遍及臨沂三區(qū)九縣。有了家在臨沂網(wǎng)作為強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，使臨沂房地產(chǎn)研究院在為產(chǎn)業(yè)提供便捷的信息交流和網(wǎng)上、網(wǎng)下相結(jié)合的房地產(chǎn)全程解決方案。
四、服務(wù)領(lǐng)域：本著全心全意為產(chǎn)業(yè)服務(wù)的的宗旨，臨沂房地產(chǎn)研究院憑借自身強(qiáng)大的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和信息優(yōu)勢(shì)，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的各環(huán)節(jié)提供全程的服務(wù)，形成了臨沂房地產(chǎn)研究院全方位、多角度的產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈。其內(nèi)容涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投融資、項(xiàng)目定位及可行性研究、企業(yè)信息化建設(shè)、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、教育培訓(xùn)等。
數(shù)據(jù)信息提供
臨沂房地產(chǎn)研究院在臨沂擁有良好的業(yè)界人脈資源，長(zhǎng)期跟蹤臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)，擁有能代表臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的第一手資料，建立了多種資料數(shù)據(jù)庫?？蔀榉康禺a(chǎn)及其相關(guān)企業(yè)提供房地產(chǎn)政策法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)情況等信息服務(wù)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告服務(wù)
臨沂房地產(chǎn)研究院基于多年房地產(chǎn)信息咨詢經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、資料積累，根據(jù)近十年的對(duì)全國(guó)主要大中城市監(jiān)控、調(diào)查、分析與研究，向房地產(chǎn)業(yè)界提供不同層次房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告?！ ?BR>長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)顧問服務(wù)
全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的的市場(chǎng)信息來源和專業(yè)的市場(chǎng)分析人員是本中心為開發(fā)商提供長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)顧問的有力保障。臨沂房地產(chǎn)研究院可接受委托成為客戶的長(zhǎng)期市場(chǎng)顧問，定期為客戶提供市場(chǎng)分析以及幫助客戶在項(xiàng)目運(yùn)作過程中時(shí)刻掌握競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，從而為客戶的決策提供及時(shí)、專業(yè)的參考建議?！ ?BR>專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查
可應(yīng)客戶委托，對(duì)特定區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求情況、特定消費(fèi)群體進(jìn)行專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查研究。
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究
利用研究院掌握的詳實(shí)可靠的基礎(chǔ)資料，對(duì)有意開發(fā)的區(qū)域或具體項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)前景分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、發(fā)展策略分析等，并提供相應(yīng)研究成果報(bào)告。
項(xiàng)目可行性研究及定位分析
提供擬開發(fā)項(xiàng)目的周邊市場(chǎng)分析、經(jīng)濟(jì)效益分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、產(chǎn)品創(chuàng)新分析及項(xiàng)目的運(yùn)作技巧和操作方式，作出全方位、多角度、多層次的項(xiàng)目可行性分析及市場(chǎng)定位。
項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃（含INTERNET）
研究院的優(yōu)勢(shì)還在于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃與臨沂房地產(chǎn)第一網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的有機(jī)結(jié)合。獨(dú)家提供運(yùn)用Internet為工具的多種形式的房地產(chǎn)全程營(yíng)銷解決方案，旨在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來全新、有效運(yùn)作模式和營(yíng)銷策略。
房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)
結(jié)合當(dāng)今領(lǐng)先的管理技術(shù)、信息技術(shù)、INTERNET應(yīng)用技術(shù)和房地產(chǎn)企業(yè)信息、管理實(shí)踐，為企業(yè)建立管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)管理流程程序化及企業(yè)信息資源的有效配置，塑造企業(yè)現(xiàn)代化形象，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
活動(dòng)推廣
憑借家在臨沂網(wǎng)強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和在業(yè)內(nèi)的影響力，不斷策劃并舉行各種主題宣傳推廣活動(dòng)，既為房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳服務(wù)，又引領(lǐng)了房地產(chǎn)發(fā)展潮流和消費(fèi)熱點(diǎn)。
系列專題研討
憑借強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和在業(yè)內(nèi)的良好關(guān)系，組織業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者、操盤手為您要解決的疑難問題進(jìn)行深入研討、出謀劃策?？偨Y(jié)和提煉研討內(nèi)容形成專題報(bào)告，并在主力媒體上進(jìn)行宣傳推廣。
樓盤在線銷售系統(tǒng)
開發(fā)的新盤在線發(fā)售系統(tǒng)率先在房地產(chǎn)電子商務(wù)的最核心領(lǐng)域取得了重大突破,在利用互聯(lián)網(wǎng)這一先進(jìn)科學(xué)工具幫助開發(fā)商更廣泛、更持久地宣傳在售項(xiàng)目、更細(xì)致地洞察客戶購買心理，更通暢即時(shí)地與客戶交流、更科學(xué)地進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷管理和決策、更快速地實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)等方面，幫助購房者更全面、即時(shí)、準(zhǔn)確、細(xì)致地了解在售項(xiàng)目的每一細(xì)微環(huán)節(jié)、幫助其作出更個(gè)性化、更科學(xué)、更理想的置業(yè)決策，在明晰、便捷、自由、經(jīng)濟(jì)的系列流程中服務(wù)于客戶眾多的相關(guān)需求等方面取得了顯著進(jìn)展，揭開了網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)營(yíng)銷模式的具有重大歷史意義的新篇章。
尾盤全新包裝
房地產(chǎn)的尾盤因?yàn)閿?shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時(shí)的營(yíng)銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成為了令開發(fā)商倍感頭疼的一件事，尾盤不僅沉淀了開發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)，更壓制了他們前進(jìn)的熱情。運(yùn)用尾盤代理銷售的創(chuàng)新模式，并結(jié)合房產(chǎn)網(wǎng)大量購房目標(biāo)消費(fèi)群體數(shù)據(jù)及網(wǎng)絡(luò)媒體平臺(tái)，為尾盤制定有效銷售方案。
樓盤團(tuán)購銷售代理
樓盤團(tuán)購對(duì)開發(fā)而言諸多的好處：一者可以達(dá)到烘托任期、制造熱銷氣氛的目的；二者，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范的情況下，購房人的要求在某種意義上來說是對(duì)開發(fā)上提出的有益建議，對(duì)于改進(jìn)開發(fā)商的項(xiàng)目運(yùn)作手法具有很大的促進(jìn)作用，購房人考慮得越多，項(xiàng)目出現(xiàn)問題的幾率也就越小，其“先期維權(quán)”實(shí)際上是對(duì)發(fā)展商工作的督促與鞭策；三者，集體購房還可以有效減少糾紛和矛盾的發(fā)生，甚至有助于將矛盾與糾紛消滅在萌芽狀態(tài)，而團(tuán)購也可以使開發(fā)商降低時(shí)間與資金成本，提高效率。結(jié)合樓盤的具體情況，利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)策劃有效團(tuán)購活動(dòng)，組織眾多目標(biāo)購房群體參加樓盤團(tuán)購，加快樓盤的銷售、節(jié)約成本、提高知名度。
五、服務(wù)程序
1．客戶提出要求（包括目的、問題、要素、范圍等）。
2．根據(jù)客戶要求提供項(xiàng)目建議書，確認(rèn)客戶提出的各項(xiàng)要求和目標(biāo)，并提供相應(yīng)的工作方式、時(shí)間、人員安排等，并核定服務(wù)費(fèi)用。
3．客戶對(duì)項(xiàng)目建議書提出修改意見，雙方對(duì)工作內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，達(dá)成一致意見。
4．簽訂合約，按合約提供服務(wù)。
5．完成工作，結(jié)清款項(xiàng)。
