藍(lán)灣國際項目位于山東臨沂市老城區(qū)中心，規(guī)劃用地性質(zhì)，為商業(yè)居住用地。北至桃園路，西臨東岳廟街，東南沿涑河北路，面對涑河景觀，整個地塊北面寬260m,西面寬328m，總項目面積為約22萬平米，分為3期進(jìn)行，一期工程全部為高層住宅，樓層分別為24、26、28、30。自08年3月奠基以來，目前在建的是1號樓和6號樓，均價3500元/平米，明年年底可以交房。
臨沂太谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的藍(lán)灣國際，自項目奠基以來為市民的關(guān)注度比較高，此項目位于老城區(qū)中心，也恰好處于在老城與新城的中心位置，其位置的優(yōu)越性是有目共睹的。近年來臨沂房地產(chǎn)的發(fā)展各板塊已經(jīng)定型，而隨著涑河商業(yè)圈的形成與發(fā)展，涑河片區(qū)已經(jīng)起到了舉足輕重的作用。本期小房就帶大家走進(jìn)臨沂涑河片區(qū)品質(zhì)大盤——藍(lán)灣國際。
項目位置：涑河北岸9號
開發(fā)商：臨沂太谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
電話：0539-8367777 5187777
售樓處：涑河北岸9號
項目周邊交通：
綠化率：35.8%
容積率：3
● 配套 ★★★★
● 環(huán)境 ★★★★★
● 戶型 ★★★★
● 交通 ★★★
● 工地實況 ★★★
項目概況
藍(lán)灣國際花園項目地塊位于山東臨沂市老城區(qū)中心，規(guī)劃用地性質(zhì)，為商業(yè)居住用地。北至桃園路，西臨東岳廟街，東南沿涑河北路，面對涑河景觀，整個地塊北面寬260m,西面寬328m,東南面呈弧形面向涑河，似船只?？夸澈痈蹫?。項目總用地面積為58227平方米。地塊近似成三角形，地勢沿桃園路東高西低。地塊東側(cè)是寬20米的涑河綠化景觀帶，桃園路以北現(xiàn)為榮軍醫(yī)院，規(guī)劃將改建為商業(yè)市場，東廟街西面為普通舊城商業(yè)區(qū)，涑河對面為古城商貿(mào)街；本項目其地理位置得天獨(dú)厚，且臨沂城市建設(shè)近年取得了顯著成績。依托臨沂的發(fā)展規(guī)劃，居民收入水平的提高，和對生活品質(zhì)的追求，為本項目建設(shè)提供了有利的開發(fā)條件。藍(lán)灣國際項目，將建筑賦予新的文化內(nèi)涵，開拓嶄新的居住理念，努力打造成為臨沂乃至全國的優(yōu)秀樓盤，精品樓盤，以其核心品質(zhì)，定位為領(lǐng)銜周邊商貿(mào)CBD&CLD的高品質(zhì)社區(qū)。
藍(lán)灣國際項目致力于創(chuàng)造一個 “ 藍(lán)天，碧水，綠地，花園式生態(tài)景觀居住空間。 ” 既有東方園林的曲徑通幽，流水石汀，又有西方園林的浪漫，小區(qū)擁有景觀水景，中心水景，中心綠地和庭院景觀”。小區(qū)景觀設(shè)計采?。阂粋€中心； 一個水景庭院； 三條景觀軸線； 四個內(nèi)庭院。商業(yè)景觀設(shè)計采?。阂粋€主入口；二個次入口；三個廣場； 三條軸線。商業(yè)景觀設(shè)計采?。?一條景觀木棧道； 二個臨水廣場。新古典主義風(fēng)格的應(yīng)用并非是簡單的復(fù)制歐洲這一造園形式，而是將其氣韻保留在環(huán)境的每一個角落，充分考慮對景、框景、近看、遠(yuǎn)眺等多層次的空間視線組織，步移景異，在視線的開、閉、轉(zhuǎn)、合等方面進(jìn)行精心打造唯美不奢華，含蓄不張揚(yáng)，精致不造作，在風(fēng)格之中創(chuàng)造親切質(zhì)樸的人性化特征。
在規(guī)劃的過程中充分考慮了作為商業(yè)核心的商業(yè)規(guī)劃，以及作為及其適宜居住條件的人居設(shè)計，利用涑河景觀在沿河布置一線江景房，凌晨，讓你的第一時間看到涑河的清流，一天清新；夜間，讓你感受涑河作為臨沂母親河的靜靜胸懷，酣然入夢。同時在沿河設(shè)置一段步行街性質(zhì)的商業(yè)長廊，充分滿足小區(qū)人員的生活需求。
根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?，戶型設(shè)計多樣化，為滿足不同層次的需求，2.9米層高，55-160平米12種以上全功能戶型。沿涑河和面臨中心花園位置布置為三室兩廳的主打景觀大戶型，客廳餐居分離，全明通透，大面積的落地玻璃窗，一線江景盡收眼底。布局采用條型板樓的外形設(shè)計，以當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣為依據(jù)，保證戶戶朝南，日照充足，以更適合北方城市的光照要求。另依據(jù)人性和個性化的需求，合理布置各戶型房間，戶內(nèi)空間方正實用，做到干濕分離，動靜分離。布局緊湊、合理，確保通風(fēng)、采光的良好性。最富有特色的是，以多陽臺的設(shè)計取代港式飄窗臺，景觀陽臺、工作陽臺、兼顧家人活動功能空間的方方面面，體現(xiàn)功能實用原則。提供適合北方氣候與居住習(xí)慣的通透性空間，并結(jié)合小區(qū)中心庭院式景觀使生活更貼近自然，令住戶有更多與外部環(huán)境親密接觸的空間。住宅戶型強(qiáng)同時調(diào)經(jīng)濟(jì)性，實用性，又突出一定的藝術(shù)性，使住宅具有個性和特色，且提高樓盤的性價比。
藍(lán)灣國際地處優(yōu)越位置，周邊配套完全，環(huán)境優(yōu)美，生活便利等，使得樓盤的升值潛力絕對是有的。但是其樓盤的升值和周圍的商業(yè)環(huán)境緊密相連，帶有不可確定性。另外，A區(qū)工程現(xiàn)在剛剛打樁，高品質(zhì)的同時帶來了低速度，想要居住在藍(lán)灣國際的市民可能需要多等待一些時間。反正蘿卜青菜，各有所愛。選擇適合自己的才是最重要的。
