擁有千年歷史的瑯琊古城，擁有舒適田園水景般的生活氛圍，擁有厚重廣博的人文積淀。在這樣一座宜居城市，要想融入和感動臨沂，實在是需要更懂得沂蒙本土生活藝術的平衡與融合。這些年來，隨著臨沂城市發(fā)展的需要、隨著臨沂對外開放的深化，眾多的房地產開發(fā)商紛至沓來。但在開發(fā)的過程中，他們明顯感覺到“表面平和”的臨沂，實際擁有很深厚的人文居住氣質。要想真正融入臨沂并不容易，能夠影響臨沂的，就更是鳳毛麟角了。
已經到來的2008年對于臨沂來說，更將是充滿夢想的一年。樓市風云變幻，繼續(xù)領舞，將面臨更大的競爭與挑戰(zhàn)。開發(fā)模式的多元化、開發(fā)理念的人性化、產品設計的創(chuàng)新化將直接影響到房地產企業(yè)的發(fā)展和行業(yè)競爭力。
伴隨著建設大臨沂、新臨沂的號角，臨沂房地產業(yè)也是如火如茶的走向了一個又一個成熟和輝煌，向臨沂市民全面展示了臨沂地產的驕人業(yè)績和鏗鏘步伐。臨沂房地產業(yè)的加速發(fā)展，在短短幾年內，逐步步入規(guī)范，這一點我們不得不認為是一件好事。其實，臨沂房地產業(yè)的發(fā)展是伴隨中國房地產經歷第一次產業(yè)低谷后開始走向復蘇的時候，才步入其輝煌歷程的。
我們相信，每一個房地產企業(yè)都希望能夠做一個廣受社會公眾認同的產品，認同的樓盤。但是，我們不難看到臨沂確實有一些地產開發(fā)商只是履行了一個再簡單不過的程序：拿地、蓋樓、賣樓。通過對一兩個項目的操作贏得一些金錢和小名氣，他們更多的是關注地產項目本身的銷售快慢和掙錢多少，而對本企業(yè)的管理、品牌則關注甚少，甚至有些公司做完一個項目后就“曲終人散”。
殊不知一兩個項目不再是開發(fā)商之間競爭的主要基點，因為作為消費者從對房地產最原始的居住需求而逐步走向舒適度的成熟，消費者現(xiàn)在需求的是個性化和居住環(huán)境差異不同的產品，這才是現(xiàn)代開發(fā)商應該去用心打造一個企業(yè)的信賴度和美譽度的良好態(tài)度和做法。我個人認為，房子的好壞，取決于開發(fā)商的實力與信譽。在以后的發(fā)展中房產業(yè)之間的競爭必將體現(xiàn)在企業(yè)總體實力、人才、戰(zhàn)略能力、管理能力、文化能力等要素的競爭。在這一點上臨沂市城市建設綜合開發(fā)公司開發(fā)建設的“城建時代廣場”、臨沂市鑫地置業(yè)有限公司建設的“齊魯大廈”、臨房集團開發(fā)建設的“香榭麗小區(qū)”等一些本地房地產企業(yè)為我們樹立了楷模。他們以項目帶動品牌，又以品牌帶動企業(yè)，從而帶動整個臨沂房產行業(yè)的良性循環(huán)發(fā)展。
臨沂房地產市場在經歷了地段競爭，規(guī)劃競爭和概念競爭等幾個階段后，跨入了品牌競爭的階段。這也是臨沂未來房地產業(yè)發(fā)展的趨勢。作為本地開發(fā)商更應該清醒的認識到這一點，因為臨沂是一個開放的城市，在市委市政府加大招商引資的力度后，外來投資者更熱衷于于這塊山美、水美的地方。
浙江、福建、廈門、江蘇，還有臨沂第一個城市綜合體項目――久隆國際城市廣場等等一線城市的頂級房產開發(fā)公司陸續(xù)進駐臨沂。給本地開發(fā)企業(yè)一個嚴峻的考驗和挑戰(zhàn)。本地房產開發(fā)企業(yè)如何去遵循市場規(guī)律，去開拓進取，將企業(yè)內部建設和品牌建設一同納入戰(zhàn)略規(guī)劃。這就要看誰有力撥狂瀾的魄力來建造品牌地產，這樣才能立與不敗之地。
地產品牌的競爭力，就是地產商之間在市場上的產品競爭，反過來說，要建立品牌地產的競爭力，就必須先建立企業(yè)的競爭力。項目和企業(yè)結合，完善地產商內部建設，科學經營，在項目上以產品高性能贏取消費者，共同去打造臨沂一流的地產運營商。我接觸過很多開發(fā)商，有的開發(fā)企業(yè)就說，我們賣的很好，不需要做廣告宣傳。不然，我認為宣傳的不一定就是項目本身，而更多的應該企業(yè)本身。除非你的項目不好，不敢宣傳，因為一個地產項目的誠信取決與開發(fā)企業(yè)內部的誠信度。如果一個項目不敢去面對社會，不敢去面對媒體，僅僅局限于面對消費者，那消費者就是一個最大的受害群體。
誠信與服務也是品牌塑造的最基本的前提，確定了開發(fā)企業(yè)在社會、在媒體中的知名度和信譽度，也就確立了項目的感召力。這就是開發(fā)企業(yè)為適應消費者而去精心建造的項目品牌，然后利用項目品牌去創(chuàng)立開發(fā)企業(yè)品牌形象。如果背道而行，我相信，在以后的項目中哪怕你建的小區(qū)很好，消費者也會說，那是某某公司開發(fā)建設的，不能買，到那個時候，您的項目肯定不好賣。
品牌是房地產企業(yè)的戰(zhàn)略資源，直接關系到開發(fā)企業(yè)項目的利潤。房產是長期耐用品，產品的品質需要在消費過程中才能體現(xiàn)。但是，房產又是高價值品，有很高的升值空間。成熟的消費者在購買之前必然會從長遠考慮而慎重決策的。從這一點上，如果一個企業(yè)在一個項目上失敗，必將對以后的開發(fā)項目造成一定的影響。
讓臨沂的生活更臨沂，建立全新的“臨沂居住文化體系”，是我們對臨沂的又一項貢獻。不僅僅是進行項目單純的開發(fā)，而在開發(fā)中思考和承載人文精神，用“最臨沂”的生活方式領舞臨沂，使“臨沂”這個稱謂再不可拆分。
期待臨沂，2008繼續(xù)光榮與夢想！ 侯一章
